代理他人從事房地產交易的，必須先取得所在國的房地產許可證。出於保護消費者的一般目的，每個州都有自己的規則、條例和取得房地產許可證的審查。

大多數州提供兩種型別的房地產許可證：銷售人員（或銷售人員）和經紀人。一般來說，房地產銷售人員和臨時經紀人（或一些州的準經紀人）為指定經紀人工作，併在指定經紀人的保護下工作。一些州，如北卡羅來納州，有一個“經紀人只”許可證制度，這意味著只有一種基本型別的許可證（經紀人），但有各種“地位水平” 許多房地產銷售人員執照持有人決定完成必要的課程和考試，最終成為經紀人，因為這往往提供更多的靈活性和職業機會。

如果您正在考慮獲得房地產許可證，您必須審查您所在州的要求，因為沒有“國家”房地產許可證。在這裡，我們將解釋如何找到有關你所在州的要求，不同型別的房地產課程，以及如何準備房地產考試的資訊。

國家要求

要獲得執照，你必須滿足你所在州的獨特要求。你可以透過訪問你所在州的房地產管理辦公室的網站來找到這些資訊。要查詢該網站，您可以在Internet上搜索“（您所在州）的房地產監管辦公室”。您還可以在房地產許可證法律官員協會（Arello）網站上找到各州監管機構的連結。

每個州都有以下具體要求：

• 年齡要求
• 申請流程及費用
• 背景調查和指紋識別
• 繼續教育
• 教育要求（如高中文憑）
• 考試資格
• 考試
• 預科課程
• 實現下一級許可的過程
• 報告任何犯罪史（如輕罪和重罪定罪）；在大多數州，如果你被判重罪或者沒有參加過比賽  如果是重罪，你就不能拿到房地產許可證。）

一些州與其他州簽訂了互惠許可協議，這意味著您可以在一個州獲得許可證併在另一個州使用，而無需參加該州的許可證考試。例如，內華達州與亞利桑那州、科羅拉多州、特拉華州、愛達荷州、伊利諾伊州、印第安納州、愛荷華州、肯塔基州、路易斯安那州、明尼蘇達州、俄克拉荷馬州、南卡羅來納州、得克薩斯州、猶他州、華盛頓州和西弗吉尼亞州有互惠關係。 與常規許可證要求一樣，每個州都有自己透過互惠獲得許可證的程式。資格要求可以在各州房地產監管機構的網站上找到。

房地產類

每個州都要求你參加一些房地產預許可證課程，並證明你已經完成了一門課程，至少要花幾個小時才能安排參加房地產許可證考試。每節課都附有課本、作業本和/或線上材料，以協助你學習。重要的是，要選修一門符合國家教育要求的課程，同時要記住，沒有“國家”房地產課程或許可證。

在大多數州，有許多方法可以滿足教育要求，包括：

• 線上預授權課程-所有課程都透過網際網路進行。搜尋“網上房地產類”尋找選擇；並非所有的線上學校都在每個州開設課程。
• 實體房地產“學校”——由房地產專業人士親自授課。搜尋“（你的國家）房地產學校”找到當地的學校。
• 社群學院-許多社群學院提供滿足其州預許可要求的房地產課程。有關資訊，請與當地社群學院聯絡。

你可以透過一種課程而不是另一種課程來省錢；然而，選擇最適合你的學習方式和時間表的方法是很重要的。例如，如果你是一個獨立的學習者，線上課程可能會很好。如果你能從現場指導老師那裡學到更好的東西，如果你喜歡提問，那麼實體大學或社群大學的環境可能更合適。仔細選擇你的課程，因為導師和教材的質量可能會直接影響到你準備考試的程度。

除了所需的預授權課程，還有各種房地產考試準備產品可幫助您準備透過考試。無論您決定在哪裡參加預許可課程，您都可以使用這些資訊，或者您可以線上檢視（搜尋“（您所在的州）房地產考試預科”）。許多考前準備都提供練習考試和考試技巧，這兩種方法都很有用。同樣，由於沒有國家許可證，一定要投資於專門為你所在州開發的備考產品。

執照考試

房地產考試通常在計算機上進行，由兩部分組成：一部分是涵蓋房地產原則和實踐的國家部分，另一部分是測試你對所在州房地產法律知識的州特定部分。每個部分的分數是分開的，你必須在兩個部分都獲得及格分數（由每個州決定）才能透過考試。如果你考試有一部分不及格，你通常只需要重考那一部分。考試採用多項選擇形式；每個州都決定了試題的數量和考試的時間。

大多數州（但不是所有州）都使用外部****來管理房地產許可證考試，在工作日和週六提供考試，以適應不同的時間表。一旦你完成了預授權課程，你應該收到關於如何安排、註冊和支付考試費用的指示。您可以透過訪問測試提供商的網站瞭解更多資訊。一些主要供應商包括：

• AMP–應用測量專業人士
• 個人VUE–評估系統公司
• PSI–心理服務公司

你所在州的測試中心，無論是由州**管理還是透過外部機構管理，都會有關於測試過程的規定，包括可以使用的計算器型別的具體規則，以及你如何識別將在測試中得到確認。徹底審查需求是很重要的，所以在測試日沒有什麼意外。

如果你的一部分或兩部分考試都不及格，你將有機會重考。每個州都有自己的規則，關於你可以重考的次數，你必須在考試之間等待多長時間，以及完成任何重考的最後期限。如果你透過了，你必須以適當的形式向你所在州的房地產代理機構提交一份完整的申請表，以及所需的檔案和費用。

一旦您的申請獲得批准，州**將把您的房地產許可證（可能還有一張袖珍卡）郵寄到申請表上顯示的地址，您的姓名將在其網站的“被許可人”部分進行搜尋。請記住，在國家房地產代理機構頒發您的許可證之前從事房地產業務是非法的（即，在您拿到許可證之前不要開始工作）。

底線

拿到房地產許可證是對時間和金錢的承諾，但它有助於在房地產行業獲得一份有回報的工作，並有機會獲得增長。作為一名房地產銷售人員或臨時經紀人，你必須為持牌經紀人工作。為了增加靈活性和職業機會，您最終可能會決定申請經紀人或經紀人主管執照。除了房地產許可證外，您還可以考慮各種房地產名稱和證書，包括抵押、評估、住宅物業、商業物業和物業管理的特定名稱和證書，以進一步提高您作為房地產專業人士的職業和市場競爭力。