代理他人从事房地产交易的，必须先取得所在国的房地产许可证。出于保护消费者的一般目的，每个州都有自己的规则、条例和取得房地产许可证的审查。

大多数州提供两种类型的房地产许可证：销售人员（或销售人员）和经纪人。一般来说，房地产销售人员和临时经纪人（或一些州的准经纪人）为指定经纪人工作，并在指定经纪人的保护下工作。一些州，如北卡罗来纳州，有一个“经纪人只”许可证制度，这意味着只有一种基本类型的许可证（经纪人），但有各种“地位水平” 许多房地产销售人员执照持有人决定完成必要的课程和考试，最终成为经纪人，因为这往往提供更多的灵活性和职业机会。

如果您正在考虑获得房地产许可证，您必须审查您所在州的要求，因为没有“国家”房地产许可证。在这里，我们将解释如何找到有关你所在州的要求，不同类型的房地产课程，以及如何准备房地产考试的信息。

国家要求

要获得执照，你必须满足你所在州的独特要求。你可以通过访问你所在州的房地产管理办公室的网站来找到这些信息。要查找该网站，您可以在Internet上搜索“（您所在州）的房地产监管办公室”。您还可以在房地产许可证法律官员协会（Arello）网站上找到各州监管机构的链接。

每个州都有以下具体要求：

• 年龄要求
• 申请流程及费用
• 背景调查和指纹识别
• 继续教育
• 教育要求（如高中文凭）
• 考试资格
• 考试
• 预科课程
• 实现下一级许可的过程
• 报告任何犯罪史（如轻罪和重罪定罪）；在大多数州，如果你被判重罪或者没有参加过比赛  如果是重罪，你就不能拿到房地产许可证。）

一些州与其他州签订了互惠许可协议，这意味着您可以在一个州获得许可证并在另一个州使用，而无需参加该州的许可证考试。例如，内华达州与亚利桑那州、科罗拉多州、特拉华州、爱达荷州、伊利诺伊州、印第安纳州、爱荷华州、肯塔基州、路易斯安那州、明尼苏达州、俄克拉荷马州、南卡罗来纳州、得克萨斯州、犹他州、华盛顿州和西弗吉尼亚州有互惠关系。 与常规许可证要求一样，每个州都有自己通过互惠获得许可证的程序。资格要求可以在各州房地产监管机构的网站上找到。

房地产类

每个州都要求你参加一些房地产预许可证课程，并证明你已经完成了一门课程，至少要花几个小时才能安排参加房地产许可证考试。每节课都附有课本、作业本和/或在线材料，以协助你学习。重要的是，要选修一门符合国家教育要求的课程，同时要记住，没有“国家”房地产课程或许可证。

在大多数州，有许多方法可以满足教育要求，包括：

• 在线预授权课程-所有课程都通过互联网进行。搜索“网上房地产类”寻找选择；并非所有的在线学校都在每个州开设课程。
• 实体房地产“学校”——由房地产专业人士亲自授课。搜索“（你的国家）房地产学校”找到当地的学校。
• 社区学院-许多社区学院提供满足其州预许可要求的房地产课程。有关信息，请与当地社区学院联系。

你可以通过一种课程而不是另一种课程来省钱；然而，选择最适合你的学习方式和时间表的方法是很重要的。例如，如果你是一个独立的学习者，在线课程可能会很好。如果你能从现场指导老师那里学到更好的东西，如果你喜欢提问，那么实体大学或社区大学的环境可能更合适。仔细选择你的课程，因为导师和教材的质量可能会直接影响到你准备考试的程度。

除了所需的预授权课程，还有各种房地产考试准备产品可帮助您准备通过考试。无论您决定在哪里参加预许可课程，您都可以使用这些信息，或者您可以在线查看（搜索“（您所在的州）房地产考试预科”）。许多考前准备都提供练习考试和考试技巧，这两种方法都很有用。同样，由于没有国家许可证，一定要投资于专门为你所在州开发的备考产品。

执照考试

房地产考试通常在计算机上进行，由两部分组成：一部分是涵盖房地产原则和实践的国家部分，另一部分是测试你对所在州房地产法律知识的州特定部分。每个部分的分数是分开的，你必须在两个部分都获得及格分数（由每个州决定）才能通过考试。如果你考试有一部分不及格，你通常只需要重考那一部分。考试采用多项选择形式；每个州都决定了试题的数量和考试的时间。

大多数州（但不是所有州）都使用外部****来管理房地产许可证考试，在工作日和周六提供考试，以适应不同的时间表。一旦你完成了预授权课程，你应该收到关于如何安排、注册和支付考试费用的指示。您可以通过访问测试提供商的网站了解更多信息。一些主要供应商包括：

• AMP–应用测量专业人士
• 个人VUE–评估系统公司
• PSI–心理服务公司

你所在州的测试中心，无论是由州**管理还是通过外部机构管理，都会有关于测试过程的规定，包括可以使用的计算器类型的具体规则，以及你如何识别将在测试中得到确认。彻底审查需求是很重要的，所以在测试日没有什么意外。

如果你的一部分或两部分考试都不及格，你将有机会重考。每个州都有自己的规则，关于你可以重考的次数，你必须在考试之间等待多长时间，以及完成任何重考的最后期限。如果你通过了，你必须以适当的形式向你所在州的房地产代理机构提交一份完整的申请表，以及所需的文件和费用。

一旦您的申请获得批准，州**将把您的房地产许可证（可能还有一张袖珍卡）邮寄到申请表上显示的地址，您的姓名将在其网站的“被许可人”部分进行搜索。请记住，在国家房地产代理机构颁发您的许可证之前从事房地产业务是非法的（即，在您拿到许可证之前不要开始工作）。

底线

拿到房地产许可证是对时间和金钱的承诺，但它有助于在房地产行业获得一份有回报的工作，并有机会获得增长。作为一名房地产销售人员或临时经纪人，你必须为持牌经纪人工作。为了增加灵活性和职业机会，您最终可能会决定申请经纪人或经纪人主管执照。除了房地产许可证外，您还可以考虑各种房地产名称和证书，包括抵押、评估、住宅物业、商业物业和物业管理的特定名称和证书，以进一步提高您作为房地产专业人士的职业和市场竞争力。