第1部分第1部分，共3部分：收集信息

1. 1找到财产的法律描述。要获得您想要转让的财产的正确法律描述，最简单的方法是前往该财产所在县的县记录员办公室，获取该财产的现有契据。虽然你也应该包括地址，但完整的法律描述可以消除未来的任何困惑。你需要一份现有房产契据的副本，并且你需要将房产描述完全按照你的索赔契据格式复制到文件上。请记住，如果您没有提供法律描述，该契据可能会受到其他拥有该财产权益的人的质疑，这可能会导致法官拒绝转让。

2. 2检查物业的税务状况。转让财产并不一定会转移纳税义务，在大多数州，如果你想转让财产的任何权益，财产税必须是最新的。转让您在该房产中的权益可能与房产税无关，尤其是如果其他人已经为该房产缴纳了房产税。如果是这样的话，税务报表通常会继续发送给过去收到过税务报表的人。但是，如果您支付了该房产的房产税，您必须确保在转让之日之前已全额缴纳税费，并且纳税义务已适当转移。如果您不确定该房产的税务状况，您可以查看该房产的县记录员或税务评估员记录，或者查看最新的房产税报表。任何有关财产税转移和未来纳税义务的问题都应咨询会计师或税务专业人士。

3. 3决定何时进行转移。通常情况下，如果您在填写quitclaim契据，您希望在执行文件后立即进行转让，您也可以确定日期，以便在以后的日期，甚至在指定事件发生时，转让不会发生。在你去世时，你可能想用认股契约将财产转让给其他人。然而，在你这么做之前，检查你所在州的财产法或与律师交谈。在一些州，你需要使用死亡转移契据，而不是认领契据。您使用的文件也可能取决于您的遗产规划文件中是否涉及该房产。如果您打算以某个特定事件发生为条件进行转让，或将转让设定在未来某个日期进行，您可能需要咨询财产法律师，以确保您正确填写了表格，以实现预期结果。

4. 4确认你使用的是正确的行为。Quitclaim契约最常在已经熟悉房产本身以及彼此熟悉的房产家庭成员或共同所有人之间使用。请记住，quitclaim契据并不保证您对该房产的所有权权益。你可能根本没有兴趣，这可能符合转让的意图。例如，如果由于当前所有者的遗产文件中存在一些混乱，您是否可能对该财产提出索赔，但您不想要该财产，那么您可以使用quitclaim契约来否定遗嘱认证法官认定您对该财产的任何可能索赔。另一方面，如果你将财产转让给的人认为你在该财产中拥有特定的所有权权益，那么quitclaim契约可能不是正确的转让工具。在这种情况下，另一方可能需要多一点保证，确保他们得到的正是他们认为的。如果你真的在出售房产，并且大量资金将转手，那么认股契约也可能不是合适的文件。

第2部分第2部分，共3部分：完成契约

1. 1搜索表单或模板。大多数州都有可在线填写的PDF格式表格，你可以下载。查看州法院系统或县记录员的网站。您还可以从法律文件网站和服务中找到表格。这些表格通常在整个州都是相同的，所以如果你的县记录员没有网站，你可以通过搜索你所在州的名称找到一个可以使用的表格。虽然你可以很容易地在网上找到表格，但你仍然需要确保你使用的表格在你所在的州获得批准。出于这个原因，最简单的方法就是使用县记录员查找一个表单。表格是免费的，你会自动知道你可以使用它来实现你想要的转移。

2. 2输入有关该房产的信息。除街道地址外，您使用的表格通常会显示您需要的有关该房产的信息类型。您可能需要地块号，或者从与该房产相关的任何现有契约中复制一份米和界限或其他描述。如果需要地块号，通常可以在现有的房产契据或房产税报表中找到该信息。确保你准确地复制了房产的法律描述。这涵盖了财产的具体法律边界线，在发生边界纠纷时是必要的，因此所有契约必须列出相同的描述。

3. 3提供授予人和受让人的姓名和地址。由于您正在转让您在该房产中的权益，因此您被称为“授予人”你将权益转让给的人被称为“受让人”对于受让人，你需要包括他们的法定全名和法定住所地址，即使他们目前居住在你转让给他们的房产上。对于你自己，你必须包括你的法定全名和你当前合法居住地的地址。

4. 4填写有关调动的信息。quitclaim契约只会转移你在房产中的任何权益，即使你根本没有任何权益。然而，在一些州，你需要注意是否包括采矿权。请记住，quitclaim契据仅转让您在转让时拥有的任何权益。这意味着，如果你对该房产有抵押，除非你做出其他安排，否则你通常仍对该抵押负责。quitclaim契据本身并不使受让人对该抵押负责。大多数州不允许你转让在转让日期之后才获得的权益。因此，如果您在实际获得该房产的任何权益之前就签署了退租协议，您将保留该权益，而退租协议不会转让任何东西。你还必须说明转手的金额。这可能是因为转让根本不涉及任何资金，如果你只是在财产共同所有人或家庭成员之间清算所有权，通常情况就是这样。然而，在许多州，quitclaim契约仍然包括一个陈述，其中至少需要兑换一美元才能转让不动产。在法律术语中，这被称为象征性对价或名义对价。该语言基于合同法的基本原则，即合同（包括财产转让契约）在没有对价的情况下无效。

第三部分第三部分，共三部分：执行契约

1. 1确定你所在州的法律要求。各州对于谁必须签署契约才能使其具有法律效力存在分歧。至少你必须签署，有些州还要求被授权人签署。几乎所有州都要求在授权公证人面前签署契约。有些州除公证人外还需要一到两名证人。如果你不确定你所在州的法律，你可以到县记录员办公室获取信息。同样的信息也可以在县记录员的网站上获得。了解法律要求的另一种方法是查看表格。如果您使用的表格是由您所在的州政府创建或批准的，它将有空白处供必要的证人或公证人签字。

2. 2.寻找公证人。通常，任何转让不动产的文件至少必须在公证人在场的情况下签署。公证人核实文件签字人的身份，但不审查文件本身的内容。公证人是经常在市或县办事员办公室和法院工作的公务员。你也可以在银行或许多房地产和律师事务所找到公证人。虽然你不必是银行或办公室的客户或账户持有人就可以使用公证，但许多银行向客户免费提供公证服务。通常，你应该为公证人的服务支付几美元。他们需要核实你的身份，所以带上国家颁发的或军队颁发的身份证、护照或其他政府颁发的带照片的身份证。

3. 3.签署契约。当你在公证人面前时，所有需要签署契约的个人必须签署契约并注明日期。您签署契约的日期不一定是转让生效的日期。公证人检查您的身份证并记录所需信息后，您需要签署您的索赔契约。如果你所在的州要求受让人或证人签字，他们必须在你之后签字。最后，公证人将在契约上签字并盖章。当文件上有所有签名和印章时，您应至少制作两份副本——一份用于您的记录，另一份用于受让人的记录。你要把原件拿到县录音员办公室录下来。

4. 4.记录契约。虽然法律通常不要求你记录你的认股权证，但如果没有记录，没有人会知道转让发生了。例如，如果受让人试图获得房产抵押，这可能会导致问题。契约应与财产所在县的县记录员一起记录。你将被收取记录契约的费用，通常不到100美元。