第一部分 3的第一部分：占领土地

1. 1以 "敌对 "的方式占领土地。逆向占有要求你对土地提出 "敌对的 "要求。这在不同的州意味着不同的事情。比如说。在一些州，仅仅占领土地就符合条件。大多数州都遵循这一规则。在其他州，你必须知道你是在侵入。这意味着你知道这块土地不属于你，但你还是占用了它。在一些州，当你占用土地时，你必须犯一个善意的错误。这通常意味着你认为你有一个有效的财产契约，但该契约是有缺陷的或欺诈性的。

2. 2占有土地。要想对财产提出不利要求，你必须实际占有。你还必须把它当作你的所有者，例如，对该财产进行改进。一定要记录下财产上的任何改进。例如，你可能在房产上建了一座小楼，或竖起了一道围墙。这样的证据在你以后提起诉讼以获得财产所有权时将是非常重要的。

3. 3以 "公开和臭名昭著 "的方式占领土地。如果你想用逆向占有的方式来要求土地，你不能躲在土地上。相反，任何人都必须清楚地知道有人住在这块土地上。财产的明显变化应该让人们知道有人住在那里。因此，拍照或取得证人的证词，证明他们看到你经常进出该物业。

4. 4持续和专门占有土地。要主张逆向占有，你不能每6个月停在别人的财产上一次。相反，法律要求你真正拥有它。这意味着两件事。你持续占有该土地。你不能放弃该财产，然后再回来。每个州都有一个时间段，说明你必须连续占据土地多长时间。例如，在马萨诸塞州，你必须占有该土地20年。相反，在密苏里州，你必须连续10年占有土地。你完全占有该土地。你不能与财产的实际所有者或陌生人共同占有。

5. 5支付财产的税款。在一些州，你必须实际支付土地的税款，才有资格获得逆向占有。在其他州，如果你付了税，你必须连续占用土地的时间就会减少。请确保挂上你的纳税评估和取消的支票或其他证明，以表明你对该财产支付了税款。例如，在北达科他州，你必须连续占有土地20年，除非你支付了财产税，在这种情况下，你必须连续占有土地10年。如果你用你认为有效的契约占有土地，并且在契约登记处记录了契约，你就会收到税单。然而，如果你没有任何契约，那么在一些县，你可以去税务评估员办公室提交一份文件，声称你试图建立不利占有。例如，在佛罗里达州，你可以提交一份 "试图建立无产权色彩的逆向占有的不动产回报"。然后你可以支付税款。请到你的县级税务评估员处查询。

6. 6阅读你所在州的法律。为了了解你所在州的具体要求，你应该阅读你所在州的关于不利占有的法律。你可以在网上找到这些法律。在搜索引擎中输入 "你所在的州 "和 "不利占有"。如果你在网上没有找到你需要的东西，那么你可能想去法律图书馆看看。你最近的法律图书馆可能在当地法院，也可能在附近的一所法学院。

7. 7进行产权搜索。你需要查明到底谁拥有该房产，以便你可以在法庭上起诉他们。你可以聘请一家产权公司进行产权搜索。当你拿到产权报告后，看看谁拥有该房产。人们对该房产有许多不同的利益。例如，有人可能声称对该房产有 "地役权"。这意味着他们有权为某种目的使用该房产的一部分（例如，使用车道到达自己的房产）。你需要起诉所有与该房产有利益关系的人。这包括业主，以及拥有地役权或其他利益的人。你的产权报告应该确定所有这些人的身份。

第二部分 3的第二部分：向法院提起诉讼

1. 1向律师咨询。逆向占有的索赔很复杂。你真的只有一次机会赢得这种诉讼。一旦业主被告知你想获得该房产，他们就会采取行动驱逐你。因此，你应该考虑聘请一名律师来代表你。他或她可以告诉你什么样的证据最有说服力。你可以通过联系当地或州的律师协会，要求推荐一个律师。

2. 2得到一份投诉表格。你需要提起 "静默产权 "的诉讼，即决定谁拥有该房产的产权。你将通过向法院提交一份称为 "申诉 "或 "请愿书 "的文件来开始安静产权诉讼。这份文件应该指明你、该房产以及该房产的所有者。许多法院有空白的申诉表格，你可以填写。使用打印好的申诉表格可以使提起静默产权诉讼变得容易。你应该去房产所在县的县法院。你可以通过电话簿或网上查找该法院。

3. 3 制定你自己的申诉书格式。如果你的法院没有你可以使用的表格，那么你需要创建自己的表格。你可以先打开一个空白的文字处理文件，并将字体设置为Times New Roman或Arial 14点，同时在文件中留出两个空格，并使用一英寸的边距。

4. 4创建一个标题。标题出现在页面的顶部。它包含标准信息，在整个诉讼中不会改变。标题应包含以下信息。法院的名称。在页面顶部插入这个信息，在左右页边距之间居中。也要用黑体字打出法院名称，全部大写。你的名字。你是 "原告"。你应该这样打你的名字："迈克尔-琼斯，原告"。把这个信息放在法院名称的下面，与左边的空白对齐。"v "字母在你的名字下面几行。"财产所有者的名字。在 "v "下面空出三行，插入业主的名字，用左手边距对齐。还可以加上 "John Does 1-100"，以防有你没有确定的人拥有该土地的利益。在页面的右侧，你应该输入 "案件编号"，然后留出一行空白。法院书记员会在你提交申请时给你一个案件编号。

5. 5给文件加上标题。你可以将你的投诉命名为 "静止所有权的行动 "或 "静止所有权的投诉"。在标题的正下方插入标题，并使你的标题全部大写，用粗体。

6. 6增加一个介绍。你的介绍可以简要地表明你的身份，并说明你为什么要提起这个诉讼。例如，你可以输入"原告迈克尔-琼斯（Michael Jones）代表自己，对被告提出本诉状，要求撤销对某块房地产的所有权。作为支持，原告声明如下：...."

7. 7确定各方的身份。你应该说明你的姓名和地址。也包括所有被告的这些信息。还要确定土地的身份。土地也是诉讼的一方。你应该用街道地址来说明土地的位置，但你也应该在起诉书中附上土地的法律描述。

8. 8解释你已经逆向占有了土地。详细说明你是如何满足你所在州的逆向占有法律的。你应该给你的段落编号，以便每个事实都有自己的编号。也要确保按编号确定你所在州关于逆向占有的法律。

9. 9插入一个结论。在结论中，请求法院作出对你有利的判决。然后在结论下方添加一个签名栏，并在签名栏上方写上 "恭敬地提交"。例如，你的结论可以是"因此，原告恳请本法庭作出对他有利、对被告不利的裁决，并作出判决，命令契约登记员在收到说明该财产的命令后，将位于[插入地址]的财产转让给原告，并给予其他必要和适当的救济。"

10. 10包括一个核查。在许多州，每个投诉都必须 "核实"。这意味着你在作伪证的惩罚下发誓，投诉中的每一个陈述都是真实的。你可以建立一个单独的宣誓书，或者你可以在你的签名下面添加一段话，核实这些陈述是真实的。例如，你可以说明如下。"我在此证实，就我的知识、信息和信念而言，上述投诉书中的陈述是真实和正确的。我明白，这些陈述将受到缅因州法律规定的对当局未经宣誓的伪造行为的惩罚"。

11. 11 向法院提交文件。一旦你完成了你的投诉，你应该做多个副本。将你的副本和原件交给法院书记员。要求归档。你可能需要支付申请费，这取决于你所在的县。如果你负担不起这笔费用，那就要求提供费用豁免表。这个表格通常会要求你提供关于你的月收入和支出的信息。

12. 12向记录在案的业主发出诉讼通知。你需要向物业的所有者发出你正在起诉的通知。一般来说，你必须安排人向业主送达你的起诉书副本。你可能还需要在报纸上发布通知。该公告将让所有可能声称对该财产有兴趣的人知道，你正试图使该财产的所有权安静。

第3部分 第3部分：上法庭

1. 1组织好你的证据。仔细研究你需要证明的每个要素，以赢得逆向占有索赔。然后找到可以帮助你证明你已经满足法律要求的证据。例如：敌意占领。如果你的州要求你占用土地，因为你有地契，那么请你拿到地契的副本。它将成为你审判中的一个证据。公开和臭名昭著的占领。使用显示你公开占有土地的照片或视频。你也可以找到证人，如邻居，来作证。当然，你可以为自己作证，但也可以让第三方证人作证，这样会更有说服力。连续占有。你和证人可以证明你拥有土地的年限达到了要求。拿到显示你已付款的收据。

2. 2.为成功着装。你应该为你的审判看起来很专业。尽量把自己打扮得漂亮一点。虽然你不一定要穿西装，但如果你觉得穿西装更舒服，就应该穿。请记住以下提示：男性应该穿正装裤，并配以扣子衬衫。确保衬衫是长袖的（而不是短袖的）。如果你有领带，就打一条保守的领带。在鞋类方面，要穿正装鞋（而不是运动鞋），穿深色的袜子。女性可以穿裙子或休闲裤，配上衬衫。妇女也可以穿保守的连衣裙。对于女性来说，合身是最重要的。确保衣服不要太紧或太暴露。男女都不应该穿短裤、蓝色牛仔裤、背心、T恤、有字的衣服、拖鞋或帽子。

3. 3提出你的证据。你将在庭审中首先发言。你应该准备好你的证人来作证。还要准备好证据，以支持你的主张，即你已经满足了逆向占有的所有要求。关于如何询问证人的技巧，见《代表自己时询问证人》。

4. 4在审判中作证。你可能必须作证。例如，你要向法官解释你对该房产所做的改进，以及你已经连续和专门占用该房产达规定年限的事实。在你作证时要记住以下提示。仔细聆听问题并回答所问问题。如果你不明白一个问题，请要求澄清。不要猜测。如果你不知道答案，就说你不知道。总是说实话。你是在宣誓后作证的，在法庭上撒谎是违法的。

5. 5听取被告的证人的意见。财产的所有者也可以提出一个案例。他或她可以传唤证人质疑你对事件的看法。你将有机会盘问他们。例如，业主可能会让人作证说你长期离开该物业。

6. 6接受裁决。法官应在所有证据提交后不久作出裁决。在许多州，你不能为静默产权诉讼成立陪审团，所以法官会听取所有的证据，然后做出裁决。如果你输了，那么你应该考虑提出上诉。上诉是由上级法院审理的，该法院会审查审判笔录。如果法官犯了严重的错误，那么上诉法院可以撤销判决。你可以通过向审判法庭提交上诉通知书开始上诉程序。你不应该拖延。一般来说，从最终判决生效之日起，你有30天或更短的时间来提交上诉通知。

7. 7 向契约登记处提交你的判决书。为了成为财产的新记录所有者，你需要把你的最终判决书带到契约登记处。要求将判决书登记在册，这样你就会成为新的业主。

• 请记住，不利占有的时限可能因州而异。