貸款價值比決定了貸款的風險、貸款給借款人帶來的損失以及借款人是否還需要購買私人抵押貸款保險（PMI）。...
貸款價值比決定了貸款的風險、貸款給借款人帶來的損失以及借款人是否還需要購買私人抵押貸款保險（PMI）。
貸款價值比由貸款人在批准向潛在借款人抵押貸款之前使用。如果您有房產的抵押金額和評估價值，您可以使用Microsoft Excel計算貸款價值比。
關鍵要點
- 貸款價值比（LTV）是貸款人計算的一種財務指標，用於確定貸款給個人的財務風險。
- 在批准抵押貸款之前，除其他專案外，貸款人計算貸款價值比，以確定是否應批准或拒絕抵押貸款。
- 貸款價值比的計算方法是將抵押金額除以房產的評估價值。
- 通常，貸款價值比為75%或更低，以避免支付私人抵押貸款保險（PMI）。
- Microsoft Excel可用於快速計算貸款價值比，以瞭解您在獲得批准抵押貸款方面的財務狀況，以及您是否需要支付PMI。
貸款價值比
貸款價值比（LTV）是貸款貸款人在決定是否批准抵押貸款申請時考慮的一個因素。
貸款價值比也有助於貸款貸款人確定貸款借款人是否必須支付私人抵押貸款保險（PMI）。一般來說，為了避免支付私人抵押貸款保險，貸款價值比需要小於或等於75%。有時這可能是80%。
貸款價值比的計算方法是將抵押金額除以房產的評估價值。通常，評估價值等於房產的售價，但貸款貸款人通常需要官方評估。
貸款價值比（ltv）和首付
假設您想購買兩處房產，併在Microsoft Excel上計算這兩處房產的貸款價值比，以確定哪處房產風險更大，需要私人抵押貸款保險。貸款貸款人以銷售價格作為房地產的評估價值。
第一套房子的成本是50萬美元。假設你的儲蓄賬戶裡只有15萬美元來支付這套房子，因此，你需要借35萬美元來購買這套房子。另一方面，另一棟房子的售價是200萬美元。你需要借185萬美元才能買下這處房產。
15萬美元是你的首付；您在不需要任何融資的情況下向物業支付的金額。與房價相比，你的首付比例越高，你的貸款價值比就越低，因為你需要借的錢就越少。這將提高你獲得抵押貸款和不必購買採購經理人指數的機會。
在美國，標準首付是20%，這就是為什麼貸款價值比為80%或更低通常免除購房者購買採購經理人指數。
利用excel計算貸款價值比
要使用Microsoft Excel計算上述示例中的貸款價值比，請首先右鍵單擊A、B和C列，選擇“列寬”，然後將每個列的值更改為30。然後，同時按下CTRL和B，使標題的字型加粗。
在單元格B1中輸入“屬性1”，在單元格C1中輸入“屬性2”。接下來，在A2單元格中輸入“抵押金額”，在A3單元格中輸入“房產評估價值”，在A4單元格中輸入“貸款價值比”。
在單元格B2中輸入“$350000”，在單元格C2中輸入“$1850000”。接下來，在單元格B3中輸入“$500000”，在單元格C3中輸入“$2000000”。現在，可以透過在單元格B4中輸入“=B2/B3”和在單元格C4中輸入“=C2/C3”來計算這兩處房產的貸款價值比。
由此得出，第一套房產的貸款價值比為70%，第二套房產的貸款價值比為92.50%。由於首套房產的貸款價值比低於75%，你很可能獲得抵押貸款，而且你不必為私人抵押貸款保險買單。
另一方面，您很難獲得貸款購買第二套房產，因為貸款價值比遠遠超過75%。你不僅沒有資格獲得採購經理人指數豁免，而且很可能你根本沒有資格獲得貸款，因為貸款人會認為這風險太大。
底線
貸款價值比（LTV）是金融機構用來確定向借款人提供融資的風險。你的首付越高，你的貸款價值比就越低，銀行為你的購買提供的資金也就越少。較低的貸款價值比也意味著個人不太可能購買私人抵押貸款保險（PVI）。
為了在申請抵押貸款前瞭解您的財務狀況，如果您有抵押貸款金額和評估的房地產價值，您可以在Excel中輕鬆計算您的貸款價值比。
