贷款价值比决定了贷款的风险、贷款给借款人带来的损失以及借款人是否还需要购买私人抵押贷款保险（PMI）。

贷款价值比由贷款人在批准向潜在借款人抵押贷款之前使用。如果您有房产的抵押金额和评估价值，您可以使用Microsoft Excel计算贷款价值比。

关键要点

• 贷款价值比（LTV）是贷款人计算的一种财务指标，用于确定贷款给个人的财务风险。
• 在批准抵押贷款之前，除其他项目外，贷款人计算贷款价值比，以确定是否应批准或拒绝抵押贷款。
• 贷款价值比的计算方法是将抵押金额除以房产的评估价值。
• 通常，贷款价值比为75%或更低，以避免支付私人抵押贷款保险（PMI）。
• Microsoft Excel可用于快速计算贷款价值比，以了解您在获得批准抵押贷款方面的财务状况，以及您是否需要支付PMI。

贷款价值比

贷款价值比（LTV）是贷款贷款人在决定是否批准抵押贷款申请时考虑的一个因素。

贷款价值比也有助于贷款贷款人确定贷款借款人是否必须支付私人抵押贷款保险（PMI）。一般来说，为了避免支付私人抵押贷款保险，贷款价值比需要小于或等于75%。有时这可能是80%。

贷款价值比的计算方法是将抵押金额除以房产的评估价值。通常，评估价值等于房产的售价，但贷款贷款人通常需要官方评估。

贷款价值比（ltv）和首付

假设您想购买两处房产，并在Microsoft Excel上计算这两处房产的贷款价值比，以确定哪处房产风险更大，需要私人抵押贷款保险。贷款贷款人以销售价格作为房地产的评估价值。

第一套房子的成本是50万美元。假设你的储蓄账户里只有15万美元来支付这套房子，因此，你需要借35万美元来购买这套房子。另一方面，另一栋房子的售价是200万美元。你需要借185万美元才能买下这处房产。

15万美元是你的首付；您在不需要任何融资的情况下向物业支付的金额。与房价相比，你的首付比例越高，你的贷款价值比就越低，因为你需要借的钱就越少。这将提高你获得抵押贷款和不必购买采购经理人指数的机会。

在美国，标准首付是20%，这就是为什么贷款价值比为80%或更低通常免除购房者购买采购经理人指数。

利用excel计算贷款价值比

要使用Microsoft Excel计算上述示例中的贷款价值比，请首先右键单击A、B和C列，选择“列宽”，然后将每个列的值更改为30。然后，同时按下CTRL和B，使标题的字体加粗。

在单元格B1中输入“属性1”，在单元格C1中输入“属性2”。接下来，在A2单元格中输入“抵押金额”，在A3单元格中输入“房产评估价值”，在A4单元格中输入“贷款价值比”。

在单元格B2中输入“$350000”，在单元格C2中输入“$1850000”。接下来，在单元格B3中输入“$500000”，在单元格C3中输入“$2000000”。现在，可以通过在单元格B4中输入“=B2/B3”和在单元格C4中输入“=C2/C3”来计算这两处房产的贷款价值比。

由此得出，第一套房产的贷款价值比为70%，第二套房产的贷款价值比为92.50%。由于首套房产的贷款价值比低于75%，你很可能获得抵押贷款，而且你不必为私人抵押贷款保险买单。

另一方面，您很难获得贷款购买第二套房产，因为贷款价值比远远超过75%。你不仅没有资格获得采购经理人指数豁免，而且很可能你根本没有资格获得贷款，因为贷款人会认为这风险太大。

底线

贷款价值比（LTV）是金融机构用来确定向借款人提供融资的风险。你的首付越高，你的贷款价值比就越低，银行为你的购买提供的资金也就越少。较低的贷款价值比也意味着个人不太可能购买私人抵押贷款保险（PVI）。

为了在申请抵押贷款前了解您的财务状况，如果您有抵押贷款金额和评估的房地产价值，您可以在Excel中轻松计算您的贷款价值比。