在房地產市場中有各種各樣的投資機會。根據投資者的技能、資本、位置和/或利益，可能有幾種選擇。投資公共和私人房地產通常是首要考慮因素。公共投資為股東提供了一個非常龐大的資金池。私人投資往往提供了以各種方式更多參與的機會。隨著線上貸款提供了更容易獲得資金的渠道，Fix-and-flip在私人市場越來越流行，但許多私人投資者正在尋找更快、更容易的方式。對這些投資者來說，交鑰匙房地產往往是首選。

關鍵要點

• 交鑰匙房地產投資是私人房地產市場投資者的幾種選擇之一。
• 交鑰匙物業一經購買即可出租。
• 透過正確的盡職調查，交鑰匙房地產可以在業主要求的時間和精力很少的情況下立即開始產生收入。

交鑰匙物業需要很少的時間和精力出租出去。儘管它們可能並不總是最便宜的選擇，但這些房產的獨特之處在於，它們在上市之前，通常已經被一家專業的交鑰匙房地產公司重新裝修過。事實上，當拍賣結束時，家裡通常已經有租客了。通常，這些公司也為投資者提供物業管理服務。這意味著當空調壞了的時候接到電話的是物業經理，而不是你。

在任何情況下，擁有一個出租的房產都是一項巨大的投資。你可以從租金中獲得穩定的收入，這有助於支付成本和回報利潤。然而，購買任何型別的房產，特別是你打算租給別人的房產，都會帶來風險。這就是為什麼在進行交鑰匙房地產盡職調查時，在以下方面做出一些好的決定很重要。

瞭解你的財產

與其他型別的房地產相比，交鑰匙房通常需要的時間要少得多，但投資者不應低估他們必須進行的盡職調查。當然，最大的問題是房產本身是否物有所值。一些新手投資者被“交鑰匙”這個詞迷住了，他們認為所有有這個標簽的房子都是防故障的。不幸的是，事實並非如此。

專家們說，在成交前，你應該親自去看看房子，即使這意味著要飛往另一個城市。房地產是一項主要的購買和投資，所以準確地知道你要買什麼是至關重要的。近距離觀看該樓盤也能讓你更好地瞭解小區，這將對該樓盤的長期市場化產生重大影響。

為了增加安全性，經驗豐富的投資者表示，最好也進行專業的房地產檢查。康復公司可能會讓你驚嘆於一個令人眼花繚亂的廚房和完全翻新的浴室，但你要確保家裡不太顯眼的特徵，例如爐子和屋頂，都處於同樣好的狀態。

瞭解你的物業經理

如果您的交鑰匙物業附帶物業經理或物業管理服務，瞭解他們的條款是很重要的。物業管理可以提供全方位的服務，如維修、收租和建築物清潔。一些物業經理可能還負責填補租戶空缺、進行背景調查和簽署租約。由於物業經理的服務通常會有所不同，因此必須準確地瞭解他們的責任，並透過合同以書面形式獲得責任。

當考慮與交鑰匙物業相關的物業經理時，這裡還有幾個問題要問：

• 這家公司有多少經驗？
• 平均來說，要找一個新房客填補空缺需要多長時間？
• 公司是否透過月度和年度報表提供財務報告，幫助您跟蹤收入、支出和收入？
• 費用是多少？

瞭解您的所有權安排

房地產投資的結構可以有多種方式，特別是在私人市場。瞭解你的所有權安排通常是你整體投資決策的一個因素。有幾種結構可以使用。房地產投資集團（REIGs）、合夥企業和有限責任公司是其中的一些選擇。在這些型別的業務結構中，公司通常承擔大部分責任，並提供許多便利的好處。這些結構通常也將收入作為合夥人傳遞給所有者。這意味著收入可以在K-1上報告。

也可能存在不太複雜的協議。在許多情況下，融資人成為獨立所有者。獨立所有權可以要求個人管理或購買第三方服務，以幫助物業管理。在某些情況下，獨立業主可能希望設立單獨的費用賬戶，授權第三方物業管理使用。

總的來說，瞭解你的安排和適應這些聯絡是很重要的。每種型別的結構都有自己的規定，因此在做出最終決定之前，您應該理解並同意所有細微差別。

為交鑰匙投資提供資金

利率總是隨著不同型別的經濟環境而變化。當利率最低時融資是理想的。即使你沒有在最好的時候進入，也總有協商最佳價格的選擇。信用評分最好的借款人將擁有最大的優勢。抵押貸款市場也提供各種各樣的貸款產品。

Bankrate.com是一個很好的地方，可以檢查所有型別的抵押貸款選項的平均利率。並非所有銀行都會提供每種型別的貸款，但以下是一些需要考慮的問題：

• 30年固定資產
• 20年固定資產
• 15年固定
• 5/1臂
• 7/1臂
• 10/1臂
• 30年退伍軍人事務（VA）
• 30年聯邦住房管理局（FHA）
• 30年固定資產
• 15年固定巨型機

貸款時間越長，月供越少，利息越高。聯邦住房管理局貸款為一些合格的借款人提供特別利率。 具有特定間隔的可調利率抵押貸款（ARM）將要求在一定時間內進行固定支付，然後在該時間之後按時間表重置可變利率。 大額貸款的本金相對較高。

對於希望透過抵押貸款融資的投資者來說，獲得抵押貸款預先批准可能是一個好主意。

截至2020年6月，30年期固定利率抵押貸款的年平均百分比借款利率約為3.18%，而15年期固定利率抵押貸款的年平均百分比借款利率為2.62%。 由退伍軍人事務部或聯邦住房管理局支援的**援助貸款對符合條件的人將有較低的利率。

知道陷阱嗎

雖然這聽起來像是一個偉大的方式來帶來一些額外的收入，但重要的是要認識到，房地產投資並不適合所有人。總有一些不可預見的災難的威脅，從突然的房產稅上調到長期的維護問題，再到事故（火災、樹木倒下等）。因此，如果發生任何意外或緊急情況，買家應該有額外的資金和現金可供依賴。

經驗豐富的投資者還表示，通常最好將交鑰匙房地產視為一項長期業務。與股票和其他流動性相對較高的投資不同，房地產可能需要一段時間才能賣出。房地產價格也會波動，因此，只有在幾年的抵押貸款還款之後，才能透過**來賺取任何形式的利潤。

底線

交鑰匙房地產是房地產市場上一個有趣的選擇。它們幾乎不需要翻新或維護。它們通常也可以立即提供給租戶，這意味著一旦空缺被填補，收入就會立即流動。

誠然，投資房地產從來都不是一種無風險的努力。然而，透過正確的盡職調查，交鑰匙房地產可以帶來低風險和高回報。