在房地产市场中有各种各样的投资机会。根据投资者的技能、资本、位置和/或利益，可能有几种选择。投资公共和私人房地产通常是首要考虑因素。公共投资为股东提供了一个非常庞大的资金池。私人投资往往提供了以各种方式更多参与的机会。随着在线贷款提供了更容易获得资金的渠道，Fix-and-flip在私人市场越来越流行，但许多私人投资者正在寻找更快、更容易的方式。对这些投资者来说，交钥匙房地产往往是首选。

关键要点

• 交钥匙房地产投资是私人房地产市场投资者的几种选择之一。
• 交钥匙物业一经购买即可出租。
• 通过正确的尽职调查，交钥匙房地产可以在业主要求的时间和精力很少的情况下立即开始产生收入。

交钥匙物业需要很少的时间和精力出租出去。尽管它们可能并不总是最便宜的选择，但这些房产的独特之处在于，它们在上市之前，通常已经被一家专业的交钥匙房地产公司重新装修过。事实上，当拍卖结束时，家里通常已经有租客了。通常，这些公司也为投资者提供物业管理服务。这意味着当空调坏了的时候接到电话的是物业经理，而不是你。

在任何情况下，拥有一个出租的房产都是一项巨大的投资。你可以从租金中获得稳定的收入，这有助于支付成本和回报利润。然而，购买任何类型的房产，特别是你打算租给别人的房产，都会带来风险。这就是为什么在进行交钥匙房地产尽职调查时，在以下方面做出一些好的决定很重要。

了解你的财产

与其他类型的房地产相比，交钥匙房通常需要的时间要少得多，但投资者不应低估他们必须进行的尽职调查。当然，最大的问题是房产本身是否物有所值。一些新手投资者被“交钥匙”这个词迷住了，他们认为所有有这个标签的房子都是防故障的。不幸的是，事实并非如此。

专家们说，在成交前，你应该亲自去看看房子，即使这意味着要飞往另一个城市。房地产是一项主要的购买和投资，所以准确地知道你要买什么是至关重要的。近距离观看该楼盘也能让你更好地了解小区，这将对该楼盘的长期市场化产生重大影响。

为了增加安全性，经验丰富的投资者表示，最好也进行专业的房地产检查。康复公司可能会让你惊叹于一个令人眼花缭乱的厨房和完全翻新的浴室，但你要确保家里不太显眼的特征，例如炉子和屋顶，都处于同样好的状态。

了解你的物业经理

如果您的交钥匙物业附带物业经理或物业管理服务，了解他们的条款是很重要的。物业管理可以提供全方位的服务，如维修、收租和建筑物清洁。一些物业经理可能还负责填补租户空缺、进行背景调查和签署租约。由于物业经理的服务通常会有所不同，因此必须准确地了解他们的责任，并通过合同以书面形式获得责任。

当考虑与交钥匙物业相关的物业经理时，这里还有几个问题要问：

• 这家公司有多少经验？
• 平均来说，要找一个新房客填补空缺需要多长时间？
• 公司是否通过月度和年度报表提供财务报告，帮助您跟踪收入、支出和收入？
• 费用是多少？

了解您的所有权安排

房地产投资的结构可以有多种方式，特别是在私人市场。了解你的所有权安排通常是你整体投资决策的一个因素。有几种结构可以使用。房地产投资集团（REIGs）、合伙企业和有限责任公司是其中的一些选择。在这些类型的业务结构中，公司通常承担大部分责任，并提供许多便利的好处。这些结构通常也将收入作为合伙人传递给所有者。这意味着收入可以在K-1上报告。

也可能存在不太复杂的协议。在许多情况下，融资人成为独立所有者。独立所有权可以要求个人管理或购买第三方服务，以帮助物业管理。在某些情况下，独立业主可能希望设立单独的费用账户，授权第三方物业管理使用。

总的来说，了解你的安排和适应这些联系是很重要的。每种类型的结构都有自己的规定，因此在做出最终决定之前，您应该理解并同意所有细微差别。

为交钥匙投资提供资金

利率总是随着不同类型的经济环境而变化。当利率最低时融资是理想的。即使你没有在最好的时候进入，也总有协商最佳价格的选择。信用评分最好的借款人将拥有最大的优势。抵押贷款市场也提供各种各样的贷款产品。

Bankrate.com是一个很好的地方，可以检查所有类型的抵押贷款选项的平均利率。并非所有银行都会提供每种类型的贷款，但以下是一些需要考虑的问题：

• 30年固定资产
• 20年固定资产
• 15年固定
• 5/1臂
• 7/1臂
• 10/1臂
• 30年退伍军人事务（VA）
• 30年联邦住房管理局（FHA）
• 30年固定资产
• 15年固定巨型机

贷款时间越长，月供越少，利息越高。联邦住房管理局贷款为一些合格的借款人提供特别利率。 具有特定间隔的可调利率抵押贷款（ARM）将要求在一定时间内进行固定支付，然后在该时间之后按时间表重置可变利率。 大额贷款的本金相对较高。

对于希望通过抵押贷款融资的投资者来说，获得抵押贷款预先批准可能是一个好主意。

截至2020年6月，30年期固定利率抵押贷款的年平均百分比借款利率约为3.18%，而15年期固定利率抵押贷款的年平均百分比借款利率为2.62%。 由退伍军人事务部或联邦住房管理局支持的**援助贷款对符合条件的人将有较低的利率。

知道陷阱吗

虽然这听起来像是一个伟大的方式来带来一些额外的收入，但重要的是要认识到，房地产投资并不适合所有人。总有一些不可预见的灾难的威胁，从突然的房产税上调到长期的维护问题，再到事故（火灾、树木倒下等）。因此，如果发生任何意外或紧急情况，买家应该有额外的资金和现金可供依赖。

经验丰富的投资者还表示，通常最好将交钥匙房地产视为一项长期业务。与股票和其他流动性相对较高的投资不同，房地产可能需要一段时间才能卖出。房地产价格也会波动，因此，只有在几年的抵押贷款还款之后，才能通过**来赚取任何形式的利润。

底线

交钥匙房地产是房地产市场上一个有趣的选择。它们几乎不需要翻新或维护。它们通常也可以立即提供给租户，这意味着一旦空缺被填补，收入就会立即流动。

诚然，投资房地产从来都不是一种无风险的努力。然而，通过正确的尽职调查，交钥匙房地产可以带来低风险和高回报。