如果你在市場上購買國外的不動產，很可能你將無法獲得當地的抵押貸款來融資。即使在存在抵押貸款的地方，貸款條件也可能遠不如你通常在家裡看到的優惠。根據不同的國家，你可以支付更高的利率和更大的首付-30%，40%，甚至50%的財產價值。此外，您可能需要為抵押貸款的金額購買人壽保險，並指定銀行為受益人。根據國家和你的年齡，這可能是一個破壞者，因為一些國家的保險公司對誰可以購買人壽保險單設定了年齡上限。

由於美國海外購房者通常無法獲得抵押貸款，而且大多數美國銀行也不會放貸到國外購房，如果你想在國外買房，有什麼選擇？在這裡，我們來看看三種方式來資助您的外國房地產購買。

關鍵要點

• 在海外購買房地產，如度假屋或投資性房地產，是可以實現的，並有助於多元化更廣泛的資產組合。
• 外國借款人並不總是可以獲得抵押貸款，因此現金或投資賬戶的資金可能是你的最佳選擇。
• 每個國家都有自己的規則和法律，適用於外國人購買房產，所以在進入前一定要檢視當地法規。

現金

他們說現金為王，而這一點在海外購買房產時肯定是正確的。您不僅能夠更快地完成交易，而且還可能透過折扣或升級（或兩者兼有）獲得最佳價格。

一般來說，只有在相關房產已經建成的情況下才建議支付現金，而不是在施工前階段。如果你預付現金購買一些還沒有建成的東西，開發商總是有可能耗盡資金，或者出現其他問題，從而延誤或阻止專案完成。在這種情況下，要拿回你的錢可能會很困難，或者至少很費時。

開發商融資

根據國家的不同，如果你在一個開發專案中購買了大量的房產、宅基地或前期建設房產，你可能有資格獲得開發商融資。開發商融資通常很少涉及文書工作，也沒有年齡限制或人壽保險要求。另一個好處是，有時開發商的融資是無息的。

有一種開發商融資方式，你是在固定的日期付款的，比如簽購房協議時支付10%，半年後支付10%，12個月後再支付10%，專案完成後再支付餘額。而不是固定日期，另一種安排，你支付付款根據建設階段，如支付10%下降，20%時，基礎完成，20%後一樓完成，等另一種型別的開發商融資，你定期支付每月。例如，如果你在哥斯大黎加買了一塊價值5萬美元的地皮，你可能會在四年內每月支付1200美元左右，這取決於利率，如果適用的話。

自導ira

如果你把目光投向海外的一所房子，並計劃將其單獨用作租賃或投資物業，你或許可以使用你自籌的個人退休賬戶的資金進行購買。美國國稅局沒有明確規定哪些型別的投資是允許在一個自我指導的個人退休賬戶，只說明哪些是不允許的，包括收藏品（如藝術品、郵票和古董）、某些硬幣和人壽保險。

與傳統IRA不同，傳統IRA的投資選擇通常侷限於股票、債券和共同基金，自主IRA的資金可以投資於更廣泛的資產，包括國內外的房地產。因為房產必須被視為房地產投資，你將無法住在家裡，直到你足夠大，開始接受分配從帳戶。你也不能用它度假，如果你想透過租給自己來規避法律，國稅局也不會高興。然而，當你在等待退休時，你可以用你的個人退休賬戶基金來支付財產和任何與維護有關的費用。

稅法很複雜，而且週期性地變化。與一名合格的稅務專家和/或房地產律師合作，確保您瞭解透過您的自導式個人退休賬戶投資外國房地產的風險和影響，始終是一個好主意。

特別註意事項

如果你在國外購買土地，請記住交易成本可能會增加相當多的總成本的財產。其中一項較大的費用是轉讓費或印花稅：許多國家徵收的一種稅，可以使銷售價格增加10%以上。你也可能最終支付律師，公證，登記費，加上你的份額房地產代理的佣金。

在海外購買任何房產之前，一定要檢查當地法律，確保你甚至可以購買房地產。即使你可以在某個國家購買房地產，外國人可以購買的房產型別也可能有限制。例如，在菲律賓，你可以在一個公寓專案中購買一套公寓——只要60%的公寓歸菲律賓人所有。 然而，外國人通常不能擁有房子或土地。

如果你想賣掉房子，可能會有一些規則。例如，在馬來西亞，外國人購買房產是受歡迎的，但如果他們賣掉了房產，這些錢必須存入馬來西亞的銀行賬戶。

底線

在海外購房時，最重要的是要確保交易以保護您的財產權的方式進行。在美國，購房者獲得房產所有權；然而，這種區別並不是每個國家都清楚。諮詢一個合格的房地產專業人士和律師將有助於確保過程盡可能順利進行，你的財產權得到保護，所有必要的文書工作完成。