如果你在市场上购买国外的不动产，很可能你将无法获得当地的抵押贷款来融资。即使在存在抵押贷款的地方，贷款条件也可能远不如你通常在家里看到的优惠。根据不同的国家，你可以支付更高的利率和更大的首付-30%，40%，甚至50%的财产价值。此外，您可能需要为抵押贷款的金额购买人寿保险，并指定银行为受益人。根据国家和你的年龄，这可能是一个破坏者，因为一些国家的保险公司对谁可以购买人寿保险单设定了年龄上限。

由于美国海外购房者通常无法获得抵押贷款，而且大多数美国银行也不会放贷到国外购房，如果你想在国外买房，有什么选择？在这里，我们来看看三种方式来资助您的外国房地产购买。

关键要点

• 在海外购买房地产，如度假屋或投资性房地产，是可以实现的，并有助于多元化更广泛的资产组合。
• 外国借款人并不总是可以获得抵押贷款，因此现金或投资账户的资金可能是你的最佳选择。
• 每个国家都有自己的规则和法律，适用于外国人购买房产，所以在进入前一定要查看当地法规。

现金

他们说现金为王，而这一点在海外购买房产时肯定是正确的。您不仅能够更快地完成交易，而且还可能通过折扣或升级（或两者兼有）获得最佳价格。

一般来说，只有在相关房产已经建成的情况下才建议支付现金，而不是在施工前阶段。如果你预付现金购买一些还没有建成的东西，开发商总是有可能耗尽资金，或者出现其他问题，从而延误或阻止项目完成。在这种情况下，要拿回你的钱可能会很困难，或者至少很费时。

开发商融资

根据国家的不同，如果你在一个开发项目中购买了大量的房产、宅基地或前期建设房产，你可能有资格获得开发商融资。开发商融资通常很少涉及文书工作，也没有年龄限制或人寿保险要求。另一个好处是，有时开发商的融资是无息的。

有一种开发商融资方式，你是在固定的日期付款的，比如签购房协议时支付10%，半年后支付10%，12个月后再支付10%，项目完成后再支付余额。而不是固定日期，另一种安排，你支付付款根据建设阶段，如支付10%下降，20%时，基础完成，20%后一楼完成，等另一种类型的开发商融资，你定期支付每月。例如，如果你在哥斯达黎加买了一块价值5万美元的地皮，你可能会在四年内每月支付1200美元左右，这取决于利率，如果适用的话。

自导ira

如果你把目光投向海外的一所房子，并计划将其单独用作租赁或投资物业，你或许可以使用你自筹的个人退休账户的资金进行购买。美国国税局没有明确规定哪些类型的投资是允许在一个自我指导的个人退休账户，只说明哪些是不允许的，包括收藏品（如艺术品、邮票和古董）、某些硬币和人寿保险。

与传统IRA不同，传统IRA的投资选择通常局限于股票、债券和共同基金，自主IRA的资金可以投资于更广泛的资产，包括国内外的房地产。因为房产必须被视为房地产投资，你将无法住在家里，直到你足够大，开始接受分配从帐户。你也不能用它度假，如果你想通过租给自己来规避法律，国税局也不会高兴。然而，当你在等待退休时，你可以用你的个人退休账户基金来支付财产和任何与维护有关的费用。

税法很复杂，而且周期性地变化。与一名合格的税务专家和/或房地产律师合作，确保您了解通过您的自导式个人退休账户投资外国房地产的风险和影响，始终是一个好主意。

特别注意事项

如果你在国外购买土地，请记住交易成本可能会增加相当多的总成本的财产。其中一项较大的费用是转让费或印花税：许多国家征收的一种税，可以使销售价格增加10%以上。你也可能最终支付律师，公证，登记费，加上你的份额房地产代理的佣金。

在海外购买任何房产之前，一定要检查当地法律，确保你甚至可以购买房地产。即使你可以在某个国家购买房地产，外国人可以购买的房产类型也可能有限制。例如，在菲律宾，你可以在一个公寓项目中购买一套公寓——只要60%的公寓归菲律宾人所有。 然而，外国人通常不能拥有房子或土地。

如果你想卖掉房子，可能会有一些规则。例如，在马来西亚，外国人购买房产是受欢迎的，但如果他们卖掉了房产，这些钱必须存入马来西亚的银行账户。

底线

在海外购房时，最重要的是要确保交易以保护您的财产权的方式进行。在美国，购房者获得房产所有权；然而，这种区别并不是每个国家都清楚。咨询一个合格的房地产专业人士和律师将有助于确保过程尽可能顺利进行，你的财产权得到保护，所有必要的文书工作完成。