房利美髮起的住房抵押貸款計劃旨在幫助抵押貸款機構為信用良好的低收入借款人提供服務。住房抵押貸款的主要特點是3%的首付非常低，定價高於或等於標準定價。...
- HomeReady是房利美針對低收入借款人的一項計劃。
- 它提供低首付、低融資成本和低抵押貸款保險成本。
- 借款人在獲得首付資金方面具有靈活性。
房利美髮起的住房抵押貸款計劃旨在幫助抵押貸款機構為信用良好的低收入借款人提供服務。住房抵押貸款的主要特點是3%的首付非常低，定價高於或等於標準定價。
房地美（Freddie Mac）的一個大致相似的專案被稱為Home-Possible。
合格借款人
符合條件的借款人的信用評分為620分或更高，而那些評分為680分或更高的借款人可能會得到更好的定價。住房準備計劃是開放的第一次和重覆購房者，以及那些尋求再融資的現有抵押貸款。HomeReady還提供負擔得起的抵押貸款保險。
自2019年7月20日起生效，符合條件的借款人是指其收入不超過房產所在普查區域收入中位數（AMI）的80%的人。這包括低收入普查區的房產。此外，HomeReady計劃下的借款人可能擁有其他住宅物業的所有權權益，但在完成HomeReady抵押貸款時，只能為這些其他物業中的一處提供資金。
對借款人的好處
除了3%的低首付，住房抵押貸款提供的定價比標準貸款定價更好或相等。當貸款價值比（LTV）在90%至97%之間時，該計劃還提供低於標準的抵押貸款保險覆蓋率要求，此外，當LTV比率降至80%以下時，借款人可以取消每月的抵押貸款保險付款。
此外，借款人不需要使用最低數額的個人資金支付首付和結清成本，而是可以利用其他來源，如禮品、贈款和社群抵押貸款。 社群抵押貸款是第二抵押貸款，用於支付首付和交付給房利美的第一抵押貸款的結算成本。
與此同時，房利美已決定推遲對再融資交易收取“不利市場”費用的評估，該費用旨在彌補COVID-19造成的估計60億美元損失。
貸款人的利益
房利美的桌面承銷商（DU）系統自動識別可能符合HomeReady條件的貸款，同時提供信用風險評估。除了定價優於或等於房利美的標準定價外，對於信用評分為680分或以上、貸款價值比超過80%的借款人，貸款人還可以獲得基於風險的定價豁免。住房抵押貸款還可以與住房抵押貸款證券池中的標準貸款和全部貸款承諾相結合。
