• HomeReady是房利美针对低收入借款人的一项计划。
• 它提供低首付、低融资成本和低抵押贷款保险成本。
• 借款人在获得首付资金方面具有灵活性。

房利美发起的住房抵押贷款计划旨在帮助抵押贷款机构为信用良好的低收入借款人提供服务。住房抵押贷款的主要特点是3%的首付非常低，定价高于或等于标准定价。

房地美（Freddie Mac）的一个大致相似的项目被称为Home-Possible。

合格借款人

符合条件的借款人的信用评分为620分或更高，而那些评分为680分或更高的借款人可能会得到更好的定价。住房准备计划是开放的第一次和重复购房者，以及那些寻求再融资的现有抵押贷款。HomeReady还提供负担得起的抵押贷款保险。

自2019年7月20日起生效，符合条件的借款人是指其收入不超过房产所在普查区域收入中位数（AMI）的80%的人。这包括低收入普查区的房产。此外，HomeReady计划下的借款人可能拥有其他住宅物业的所有权权益，但在完成HomeReady抵押贷款时，只能为这些其他物业中的一处提供资金。

对借款人的好处

除了3%的低首付，住房抵押贷款提供的定价比标准贷款定价更好或相等。当贷款价值比（LTV）在90%至97%之间时，该计划还提供低于标准的抵押贷款保险覆盖率要求，此外，当LTV比率降至80%以下时，借款人可以取消每月的抵押贷款保险付款。

此外，借款人不需要使用最低数额的个人资金支付首付和结清成本，而是可以利用其他来源，如礼品、赠款和社区抵押贷款。 社区抵押贷款是第二抵押贷款，用于支付首付和交付给房利美的第一抵押贷款的结算成本。

与此同时，房利美已决定推迟对再融资交易收取“不利市场”费用的评估，该费用旨在弥补COVID-19造成的估计60亿美元损失。

贷款人的利益

房利美的桌面承销商（DU）系统自动识别可能符合HomeReady条件的贷款，同时提供信用风险评估。除了定价优于或等于房利美的标准定价外，对于信用评分为680分或以上、贷款价值比超过80%的借款人，贷款人还可以获得基于风险的定价豁免。住房抵押贷款还可以与住房抵押贷款证券池中的标准贷款和全部贷款承诺相结合。