自從美西戰爭以來，我們就對菲律賓著迷了。從技術上講，這個群島國家由7000多個島嶼組成，北面與臺灣接壤，東面與太平洋接壤，南面與印度尼西亞和馬來西亞婆羅洲接壤，西面與南中國海接壤。 據中國貿易和工業部統計，2018年，這裡的旅遊人數增長了8.3%，達到710萬人次。

這個國家吸引的不僅僅是遊客。菲律賓是一個龐大而熱情的僑民社群，他們享受著低廉的生活成本、迷人的海灘、美麗的動植物群、熱帶氣候和友好的當地人等等。

出版集團InternationalLiving.com專門從事海外退休工作，它估計大多數退伍軍人可以在菲律賓舒適地生活，月薪約為1525美元，包括食物、活動、基本醫療保健和住房費用。住房在預算中佔很大比例。 雖然許多退房者租房，但購買可能更划算，特別是如果你打算在這個國家獃幾年以上。一般來說，禁止外國人在菲律賓擁有土地，但他們可以合法擁有住所。這裡有一些選擇。

位置，位置，位置

移居國外的一個主要問題是你將把目的地國家的哪一部分稱為家。在你跋涉之前有很多因素要考慮。你想接近所有的喧囂很多的生活在國外嗎？或者你真的想把這一切拋在腦後，過著沒有任何麻煩的生活？

如果你想成為這一切的中心，可以考慮像奎松市這樣的大城市，那裡有將近300萬人口。首都馬尼拉人口約180萬，是世界上人口最密集的城市之一。最後，達沃市擁有160萬人口，是全國旅遊中心之一。 這些城市，連同其他主要的大都市，都有你所期待的額外福利，包括餐館、夜生活和娛樂，觸手可及。還有很多市場，以及醫療設施。但請記住，所有這些便利設施帶來了大量的交通和大量的人群。

也許你已經受夠了城市生活，寧願嘗試一些不那麼城市化的東西。塔蓋泰是國內外遊客的旅遊勝地。地處山區，因其涼爽的氣候而被稱為該國的夏都之一。總人口約7.2萬，高爾夫球場和其他戶外活動可供選擇。另一方面，杜馬蓋特則稍大一點，人口超過13萬，是一個主要海港，擁有美麗的海灘。巴克萊翁位於博霍爾島，約有21000人。擁有美麗的西班牙殖民地產。

關鍵要點

• 外國人被禁止在菲律賓擁有土地，但可以合法擁有住所。
• 菲律賓公寓法允許外國人擁有公寓單位，只要60%的建築是菲律賓人所有。
• 如果你想買房子，可以考慮與菲律賓地主簽訂長期租賃協議。
• 你也可以透過公司購買房產，只要菲律賓公民擁有60%以上的房產。

買一套公寓

也許最簡單的選擇是購買一套公寓，這是一種不屬於傳統結構的混合型所有權。對於傳統財產，你擁有這座建築，加上它所在的土地。然而，如果你買了一套公寓，你只擁有公寓單元本身，而不是它下麵的土地。《菲律賓公寓法》規定，外國人可以擁有公寓單位，只要建築物中60%的單位為菲律賓人所有。

記住，如果你打算在菲律賓買一套公寓，你需要考慮一些事情。就像其他地方一樣，你每個月都要支付公寓費用。根據你住的地方，你可能需要共享像游泳池、花園和公共戶外空間這樣的便利設施。

你能做的最好的事情就是不要胡鬧。在你購買之前，先進行一次現場檢查和一次完整的參觀。畢竟，當你做出重大舉動時，你不想有任何驚喜。

買房

正如我們提到的，外國人可以合法擁有房屋和其他型別的建築物，但是他們被禁止擁有房屋所在的土地。為瞭解決這個問題，你可以買一個獨立的房子，但租賃的財產。

外國人可以擁有住房，但不能擁有住房所在的土地。

根據菲律賓《投資者租賃法》，外國國民可與菲律賓土地所有人簽訂長期租賃協議，租期最長為50年，可一次性續約25年。

當然，購買價格將取決於你在哪裡購買。離大城市越近，價格就越高。在全國範圍內，市中心每平方英尺的平均價格約為164美元，一套1200平方英尺的房子售價為19.68萬美元。如果你選擇住在城外，每平方英尺的平均價格約為91美元，也就是說，同樣大小的房子售價略低於11萬美元。在全國範圍內，20年期固定利率抵押貸款的平均利率約為7.59%。

在你買一個只做退換貨生意的人之前，先考慮僱用一個當地的代理商。這個人可以指導你完成這個過程，幫助你避免代價高昂的錯誤。當然，你必須為這項服務付費，但這項投資可能是值得的。

嫁給本地人

如果你與菲律賓公民結婚，你可以以配偶的名義購買房產。雖然你的名字不會出現在產權上，但它可以包含在購房合同中。如果你合法分居，或你的配偶去世，土地不能轉讓給你，因為你仍然被禁止擁有土地，但你將有一個合理的時間**財產和收取收益。否則，財產將轉移給您配偶的繼承人和/或親屬。

透過公司收購

公司可以在菲律賓擁有土地，只要菲律賓公民擁有公司60%或以上的股份，其餘的可以由一個或多個外國合夥人擁有。符合此股權要求的公司必須在**投資委員會（BOI）註冊，以獲得購買、**或作為房地產交易中介的許可。

作為一個外國人，你能擁有的最大的一塊住宅用地，無論是與你的菲律賓配偶還是透過一家公司，都是1000平方米的城市用地，不到四分之一英畝或一公頃，或者大約2.5英畝的農村用地。

交易費用

房地產交易總是涉及的不僅僅是價格標簽。如果您在菲律賓購買房產，您需要支付多種費用，包括：

• 資本利得稅：住宅銷售價格、區域價值或公平市場價值的6%，以最高者為準。這通常是由賣方支付，但在某些情況下，買方支付，或最終計入銷售價格。
• 跟單印花稅：按銷售價格、地區價值或公平市價的1.5%，以最高者為準。
• 轉讓稅：銷售價格、區域價值或公平市場價值的0.5%至0.75%，以最高者為準，具體取決於房產所在地。
• 產權登記費：根據公佈的登記費表而有所不同；一般在銷售價格的0.25%左右。    

安全

在菲律賓或國外，最重要的一件事就是你的安全。由於犯罪、恐怖主義、內亂和綁架，美國國務院已經釋出了與菲律賓有關的旅行建議。

截至2019年6月，美國國務院釋出了一份高階別警報，敦促民眾不要前往蘇祿群島和蘇祿海，因為恐怖主義和綁架事件，而另一份警報則建議民眾不要前往棉蘭老島的馬拉維市，因為聯邦**對叛亂組織實施了**。該機構還列舉了包括首都地區在內的某些地區爆發的麻疹疫情。

底線

就像世界上任何地方一樣，菲律賓的房地產價格因地理位置、面積、條件和特點而大不相同。不過，在大多數情況下，你可以期望用你的錢買一套比在家裡多得多的房子：比如說，以不到10萬美元的價格買一套全新的海濱公寓。

一旦你選擇了你想定居的一般地區，與經驗豐富的房地產經紀人合作會很有幫助，他們可以向你展示各種房產，幫助你縮小選擇範圍，併在整個過程中提供一般指導。你的代理人還可以幫助你瞭解有關財產所有權的規則，以及作為外國人你可以購買什麼和不能購買什麼。

在海外購買房屋時，以保護您財產權的方式進行交易。在美國，購房者可以獲得房產的所有權，但這種區別在每個國家甚至一個國家的每個角落可能都不那麼明顯。為了確保一切盡可能順利進行，並保護您的權利，請諮詢有經驗的房地產專業人士和律師。