自从美西战争以来，我们就对菲律宾着迷了。从技术上讲，这个群岛国家由7000多个岛屿组成，北面与台湾接壤，东面与太平洋接壤，南面与印度尼西亚和马来西亚婆罗洲接壤，西面与南中国海接壤。 据中国贸易和工业部统计，2018年，这里的旅游人数增长了8.3%，达到710万人次。

这个国家吸引的不仅仅是游客。菲律宾是一个庞大而热情的侨民社区，他们享受着低廉的生活成本、迷人的海滩、美丽的动植物群、热带气候和友好的当地人等等。

出版集团InternationalLiving.com专门从事海外退休工作，它估计大多数退伍军人可以在菲律宾舒适地生活，月薪约为1525美元，包括食物、活动、基本医疗保健和住房费用。住房在预算中占很大比例。 虽然许多退房者租房，但购买可能更划算，特别是如果你打算在这个国家呆几年以上。一般来说，禁止外国人在菲律宾拥有土地，但他们可以合法拥有住所。这里有一些选择。

位置，位置，位置

移居国外的一个主要问题是你将把目的地国家的哪一部分称为家。在你跋涉之前有很多因素要考虑。你想接近所有的喧嚣很多的生活在国外吗？或者你真的想把这一切抛在脑后，过着没有任何麻烦的生活？

如果你想成为这一切的中心，可以考虑像奎松市这样的大城市，那里有将近300万人口。首都马尼拉人口约180万，是世界上人口最密集的城市之一。最后，达沃市拥有160万人口，是全国旅游中心之一。 这些城市，连同其他主要的大都市，都有你所期待的额外福利，包括餐馆、夜生活和娱乐，触手可及。还有很多市场，以及医疗设施。但请记住，所有这些便利设施带来了大量的交通和大量的人群。

也许你已经受够了城市生活，宁愿尝试一些不那么城市化的东西。塔盖泰是国内外游客的旅游胜地。地处山区，因其凉爽的气候而被称为该国的夏都之一。总人口约7.2万，高尔夫球场和其他户外活动可供选择。另一方面，杜马盖特则稍大一点，人口超过13万，是一个主要海港，拥有美丽的海滩。巴克莱翁位于博霍尔岛，约有21000人。拥有美丽的西班牙殖民地产。

关键要点

• 外国人被禁止在菲律宾拥有土地，但可以合法拥有住所。
• 菲律宾公寓法允许外国人拥有公寓单位，只要60%的建筑是菲律宾人所有。
• 如果你想买房子，可以考虑与菲律宾地主签订长期租赁协议。
• 你也可以通过公司购买房产，只要菲律宾公民拥有60%以上的房产。

买一套公寓

也许最简单的选择是购买一套公寓，这是一种不属于传统结构的混合型所有权。对于传统财产，你拥有这座建筑，加上它所在的土地。然而，如果你买了一套公寓，你只拥有公寓单元本身，而不是它下面的土地。《菲律宾公寓法》规定，外国人可以拥有公寓单位，只要建筑物中60%的单位为菲律宾人所有。

记住，如果你打算在菲律宾买一套公寓，你需要考虑一些事情。就像其他地方一样，你每个月都要支付公寓费用。根据你住的地方，你可能需要共享像游泳池、花园和公共户外空间这样的便利设施。

你能做的最好的事情就是不要胡闹。在你购买之前，先进行一次现场检查和一次完整的参观。毕竟，当你做出重大举动时，你不想有任何惊喜。

买房

正如我们提到的，外国人可以合法拥有房屋和其他类型的建筑物，但是他们被禁止拥有房屋所在的土地。为了解决这个问题，你可以买一个独立的房子，但租赁的财产。

外国人可以拥有住房，但不能拥有住房所在的土地。

根据菲律宾《投资者租赁法》，外国国民可与菲律宾土地所有人签订长期租赁协议，租期最长为50年，可一次性续约25年。

当然，购买价格将取决于你在哪里购买。离大城市越近，价格就越高。在全国范围内，市中心每平方英尺的平均价格约为164美元，一套1200平方英尺的房子售价为19.68万美元。如果你选择住在城外，每平方英尺的平均价格约为91美元，也就是说，同样大小的房子售价略低于11万美元。在全国范围内，20年期固定利率抵押贷款的平均利率约为7.59%。

在你买一个只做退换货生意的人之前，先考虑雇用一个当地的代理商。这个人可以指导你完成这个过程，帮助你避免代价高昂的错误。当然，你必须为这项服务付费，但这项投资可能是值得的。

嫁给本地人

如果你与菲律宾公民结婚，你可以以配偶的名义购买房产。虽然你的名字不会出现在产权上，但它可以包含在购房合同中。如果你合法分居，或你的配偶去世，土地不能转让给你，因为你仍然被禁止拥有土地，但你将有一个合理的时间**财产和收取收益。否则，财产将转移给您配偶的继承人和/或亲属。

通过公司收购

公司可以在菲律宾拥有土地，只要菲律宾公民拥有公司60%或以上的股份，其余的可以由一个或多个外国合伙人拥有。符合此股权要求的公司必须在**投资委员会（BOI）注册，以获得购买、**或作为房地产交易中介的许可。

作为一个外国人，你能拥有的最大的一块住宅用地，无论是与你的菲律宾配偶还是通过一家公司，都是1000平方米的城市用地，不到四分之一英亩或一公顷，或者大约2.5英亩的农村用地。

交易费用

房地产交易总是涉及的不仅仅是价格标签。如果您在菲律宾购买房产，您需要支付多种费用，包括：

• 资本利得税：住宅销售价格、区域价值或公平市场价值的6%，以最高者为准。这通常是由卖方支付，但在某些情况下，买方支付，或最终计入销售价格。
• 跟单印花税：按销售价格、地区价值或公平市价的1.5%，以最高者为准。
• 转让税：销售价格、区域价值或公平市场价值的0.5%至0.75%，以最高者为准，具体取决于房产所在地。
• 产权登记费：根据公布的登记费表而有所不同；一般在销售价格的0.25%左右。    

安全

在菲律宾或国外，最重要的一件事就是你的安全。由于犯罪、恐怖主义、内乱和绑架，美国国务院已经发布了与菲律宾有关的旅行建议。

截至2019年6月，美国国务院发布了一份高级别警报，敦促民众不要前往苏禄群岛和苏禄海，因为恐怖主义和绑架事件，而另一份警报则建议民众不要前往棉兰老岛的马拉维市，因为联邦**对叛乱组织实施了**。该机构还列举了包括首都地区在内的某些地区爆发的麻疹疫情。

底线

就像世界上任何地方一样，菲律宾的房地产价格因地理位置、面积、条件和特点而大不相同。不过，在大多数情况下，你可以期望用你的钱买一套比在家里多得多的房子：比如说，以不到10万美元的价格买一套全新的海滨公寓。

一旦你选择了你想定居的一般地区，与经验丰富的房地产经纪人合作会很有帮助，他们可以向你展示各种房产，帮助你缩小选择范围，并在整个过程中提供一般指导。你的代理人还可以帮助你了解有关财产所有权的规则，以及作为外国人你可以购买什么和不能购买什么。

在海外购买房屋时，以保护您财产权的方式进行交易。在美国，购房者可以获得房产的所有权，但这种区别在每个国家甚至一个国家的每个角落可能都不那么明显。为了确保一切尽可能顺利进行，并保护您的权利，请咨询有经验的房地产专业人士和律师。