由於對冠狀病毒的擔憂繼續影響市場，美聯儲正考慮在未來幾周內將利率降至零。繼上週降息50個基點後，這一旨在重振市場的最新舉措表明，市場低迷的擔憂加劇。...
由於對冠狀病毒的擔憂繼續影響市場，美聯儲正考慮在未來幾周內將利率降至零。繼上週降息50個基點後，這一旨在重振市場的最新舉措表明，市場低迷的擔憂加劇。
本週早些時候，美國抵押貸款銀行家協會（MBA）預測，今年抵押貸款發放總額約為2.61萬億美元，高於上月預測的1.99萬億美元。再融資預期是這一變化的關鍵驅動力，較去年躍升36.7%，並重塑了整個抵押貸款和再融資行業的現有預測。
再融資時要考慮什麼
Curtis Financial Planning，LLC的創始人Cathy Curtis說：“再融資的問題正在出現，客戶正在考慮再融資，或者從30年期抵押貸款改為15年期抵押貸款，或者獲得固定利率而不是可變利率，以幫助客戶做出最佳決策，她建議他們考慮自己的整體財務狀況，以及計劃在現在的家裡住多久。”因為再融資是有成本的，所以這樣做對那些計劃在家裡獃一段時間或者在幾年內從低支付中節省的成本達到收支平衡點的人來說是最有意義的，”她解釋說。
另一個考慮因素是客戶現有抵押貸款的期限。氧氣金融公司（oXYGen Financial Inc.）執行長特德•詹金（Ted Jenkin）一直在建議客戶小心重新延長抵押貸款期限如果他們已經還清了10年的30年期抵押貸款，那麼考慮20年期貸款和30年期貸款是很重要的，這樣他們就不會把抵押貸款延長到退休。”
對客戶的建議
在我們採訪過的顧問中，有幾位一致認為，當前的市場狀況往往有利於那些投資期限較長的人和那些已經在考慮再融資的人。”目前的環境似乎對那些處於積累階段的投資者更為有利，而對退休投資者則不太理想，”斯諾-加勒特財富管理公司（Snow-Garrett Wealth Management）總裁兼首席投資官布蘭登•加勒特（Brandon Garrett）表示。
他解釋說：“隨著年輕投資者購買房地產和股票，當前的抵押貸款利率和較低的股價應該會**市場活動，並證明對長期有利。”相反，一般退休人員在幾年前就已經以相對較低的利率還清或至少再融資了抵押貸款，因此他們承擔新債務或再融資現有債務的積極性可能較低。”，重要的是要審視他們的個人情況，評估他們的目標，以確保他們能夠充分利用任何再融資機會。
底線
我們採訪過的許多顧問都認為，在當前的市場條件下，再融資可能對某些客戶有利。但他們也建議，這些決定需要根據具體情況作出。對於那些沒有高負債的客戶，以及那些不打算長期獃在家裡的客戶來說，堅持到底可能仍是最好的選擇。
