投資房地產可以是一個有利可圖的途徑，建立財富，這是一個有效的方式，使你的投資組合多樣化。房地產投資信託（REITs）和房地產眾籌允許你被動投資，但有些投資者可能更喜歡直接擁有房產。...
投資房地產可以是一個有利可圖的途徑，建立財富，這是一個有效的方式，使你的投資組合多樣化。房地產投資信託（REITs）和房地產眾籌允許你被動投資，但有些投資者可能更喜歡直接擁有房產。
如果你不願意用大量的現金購買房地產，硬錢貸款可能是答案。雖然這類貸款比傳統融資方式有優勢，但也存在潛在的劣勢。仍然需要一定的資本緩衝。
硬錢貸款如何運作
硬錢貸款，有時被稱為過橋貸款，是房地產投資者可以用來為投資專案融資的短期貸款工具。這類貸款通常是一種工具，供那些目標是翻新或開發一處房產，然後**獲利的炒房者或房地產開發商使用。硬通貨貸款是由私人貸款機構而不是銀行等主流金融機構發放的。
與傳統的銀行貸款不同，獲得硬通貨融資的能力並不取決於借款人的信譽。相反，硬通貨貸款者在決定是否發放貸款時使用的是房產本身的價值。具體來說，貸款人關註的是“修複後價值”，即ARV，即一旦翻修或開發階段完成，房地產價值的估計值。
犯人
硬錢貸款並不是一個完美的融資解決方案。有兩個主要缺點需要考慮：
- 成本 – 硬通貨貸款是方便的，但投資者支付 這樣借錢的代價。利率可能比傳統貸款高出10個百分點。發起費、貸款服務費和 期末成本 也可能使投資者付出更大的代價。
- 還款期縮短 – 硬通貨貸款的目的是讓投資者儘快拿到準備上市的房產。因此，這些貸款具有 比傳統的還款期限短得多 抵押貸款。 在選擇硬通貨貸款人時，重要的是要清楚地知道房產多久才能盈利，以確保你能夠及時償還貸款。
專業人士
有幾個很好的理由可以考慮從銀行獲得硬通貨貸款，而不是傳統的抵押貸款。以下是這種貸款方式給投資者帶來的主要好處：
- 便利性——申請抵押貸款非常耗時，特別是多虧了作為多德-弗蘭克法案一部分實施的抵押貸款新法規。完成一筆貸款可能需要幾個月的時間，這會使投資者面臨失去某一投資性房地產的風險。有了硬通貨貸款，幾周內就有可能獲得資金。如果你正在資助一個大規模的開發專案，並且不能承受從時間表到完成的偏差，這一點很重要。
- 靈活的條款——因為硬錢貸款是由私人放貸者提供的，所以投資者有可能在貸款條款上有更大的談判空間。您可以根據自己的需要調整還款計劃，或在承銷過程中減少或取消某些費用，如發起費。
- 抵押物–對於硬通貨貸款，房產本身通常作為貸款的抵押物。不過，放貸機構可能會在這方面給投資者一點迴旋餘地。例如，一些貸款機構可能允許您使用個人資產（如退休賬戶或您擁有的住宅物業）獲得貸款。
底線
硬錢貸款非常適合那些需要快速獲得投資性房地產資金的富有投資者，而不需要任何與銀行融資相關的繁文縟節。在評估硬通貨貸款人時，要密切註意費用、利率和貸款條件。如果你最終支付了太多的硬通貨貸款或縮短還款期太短，這可能會影響你的房地產風險是如何盈利的長期。
