投资房地产可以是一个有利可图的途径，建立财富，这是一个有效的方式，使你的投资组合多样化。房地产投资信托（REITs）和房地产众筹允许你被动投资，但有些投资者可能更喜欢直接拥有房产。

如果你不愿意用大量的现金购买房地产，硬钱贷款可能是答案。虽然这类贷款比传统融资方式有优势，但也存在潜在的劣势。仍然需要一定的资本缓冲。

硬钱贷款如何运作

硬钱贷款，有时被称为过桥贷款，是房地产投资者可以用来为投资项目融资的短期贷款工具。这类贷款通常是一种工具，供那些目标是翻新或开发一处房产，然后**获利的炒房者或房地产开发商使用。硬通货贷款是由私人贷款机构而不是银行等主流金融机构发放的。

与传统的银行贷款不同，获得硬通货融资的能力并不取决于借款人的信誉。相反，硬通货贷款者在决定是否发放贷款时使用的是房产本身的价值。具体来说，贷款人关注的是“修复后价值”，即ARV，即一旦翻修或开发阶段完成，房地产价值的估计值。

犯人

硬钱贷款并不是一个完美的融资解决方案。有两个主要缺点需要考虑：

• 成本 – 硬通货贷款是方便的，但投资者支付 这样借钱的代价。利率可能比传统贷款高出10个百分点。发起费、贷款服务费和 期末成本 也可能使投资者付出更大的代价。
• 还款期缩短 – 硬通货贷款的目的是让投资者尽快拿到准备上市的房产。因此，这些贷款具有 比传统的还款期限短得多 抵押贷款。 在选择硬通货贷款人时，重要的是要清楚地知道房产多久才能盈利，以确保你能够及时偿还贷款。

专业人士

有几个很好的理由可以考虑从银行获得硬通货贷款，而不是传统的抵押贷款。以下是这种贷款方式给投资者带来的主要好处：

• 便利性——申请抵押贷款非常耗时，特别是多亏了作为多德-弗兰克法案一部分实施的抵押贷款新法规。完成一笔贷款可能需要几个月的时间，这会使投资者面临失去某一投资性房地产的风险。有了硬通货贷款，几周内就有可能获得资金。如果你正在资助一个大规模的开发项目，并且不能承受从时间表到完成的偏差，这一点很重要。
• 灵活的条款——因为硬钱贷款是由私人放贷者提供的，所以投资者有可能在贷款条款上有更大的谈判空间。您可以根据自己的需要调整还款计划，或在承销过程中减少或取消某些费用，如发起费。
• 抵押物–对于硬通货贷款，房产本身通常作为贷款的抵押物。不过，放贷机构可能会在这方面给投资者一点回旋余地。例如，一些贷款机构可能允许您使用个人资产（如退休账户或您拥有的住宅物业）获得贷款。

底线

硬钱贷款非常适合那些需要快速获得投资性房地产资金的富有投资者，而不需要任何与银行融资相关的繁文缛节。在评估硬通货贷款人时，要密切注意费用、利率和贷款条件。如果你最终支付了太多的硬通货贷款或缩短还款期太短，这可能会影响你的房地产风险是如何盈利的长期。