房地产如何赚钱

无论你是对房地产的投资潜力感到好奇，还是仅仅厌倦了那些承诺用鲜为人知的方式“从你的房地产中获利”的信息广告，房地产是如何创造财富的，这都是值得学习的。...

无论你是对房地产的投资潜力感到好奇，还是仅仅厌倦了那些承诺用鲜为人知的方式“从你的房地产中获利”的信息广告，房地产是如何创造财富的，这都是值得学习的。

本文将重点介绍如何通过房地产赚钱，而不是为首次购房者提供晦涩难懂的房地产投资策略或购房入门知识。它将涵盖几个世纪以来没有改变的基本方法，无论当时的大师试图给它们戴上什么样的光环，以及最近出现的特定机会。

关键要点

房地产最常见的赚钱方式是通过增值，即当你**时实现的房地产价值的增加。
位置、开发和改善是住宅和商业房地产增值的主要方式。
通货膨胀也会在一段时间内增加一处房产的价值。
你还可以从住宅和商业物业的租金中获得收入，公司可能会向你支付原始土地的使用费，例如，任何发现，如矿产或石油。
房地产投资信托 (REITs），抵押贷款支持证券 (抵押贷款投资公司（MICs）和房地产投资集团（REIG）是房地产行业内的投资替代品。

房地产增值利润

房地产提供利润最常见的方式是：升值，即增值。对于不同类型的物业，这是通过不同的方式实现的，但实现的方式只有一种：通过销售。然而，你可以通过几种方式增加你的投资回报。如果你借钱买房子的话，一种方法就是以较低的利息再融资。这将降低你的成本基础的财产，从而增加金额，你清除它。

未开发土地最明显的增值来源当然是开发。随着城市的扩张，限制外的土地变得越来越有价值，因为它有可能被开发商购买。一旦开发商建造房屋或商业建筑，这将进一步提高这一价值。

土地升值也可能来自发现有价值的矿产或其他商品，前提是买方有权对其进行估价。这一极端的例子是石油的开采，但升值也可能来自砾石矿床、树木和其他自然资源。

在看住宅物业时，位置往往是升值的最大因素。随着住宅周围社区的发展，增加了交通路线、学校、购物中心、操场等，这些变化导致住宅的价值不断攀升。当然，这一趋势也可能反过来，随着一个街区的衰败，房屋价值下降。

房屋装修也能**升值。多建一间浴室，给**供暖，用最先进的电器改造厨房，这些都是业主提高房屋价值的方法之一。

商业地产获得价值的原因与原土地和住宅地产相同：位置、开发和改善。最好的商业地产总是有需求的。

通货膨胀在房地产价格中的作用

考虑升值时，你必须考虑通货膨胀对经济的影响。年通货膨胀率为10%，意味着你的美元只能在下一年购买大约90%的同一商品，包括房产。如果一块土地在1970年价值10万美元，而且它沉睡了几十年，而且没有开发，今天的土地价值还会高出很多倍。由于整个70年代通胀失控，此后增速稳定，假设当时10万元是公平的市场价值，那么现在购买这块土地可能需要50多万美元。

因此，单凭通胀就能导致房地产升值，但这有点得不偿失。当你卖东西的时候，由于通货膨胀，你可能会得到五倍于你的钱，但是很多其他商品的价格也是五倍，所以在你目前的环境下购买力仍然是一个因素。

房地产收益

房地产创造财富的第二大途径是定期支付收入。一般称为租金，房地产收入可以有多种形式。

原始土地收入

根据您对土地的权利，公司可能会向您支付任何发现的特许权使用费，或定期支付他们添加的任何结构。例如，包括泵千斤顶、管道、砾石坑、通道和电池塔。原始土地也可以出租用于生产，通常是农业生产，有树木的土地对于可以定期采伐的木材可能很有价值。

居民财产性收入

绝大多数住宅财产性收入以基本租金的形式出现。你的房客每月支付一笔固定的费用，这将随着通货膨胀和需求的增加而增加，你从中扣除你的费用，把剩下的部分作为租金收入。一个理想的位置是至关重要的，以确保您可以很容易地获得租户。

商业地产收入

商业地产可以从上述来源产生收入，基本租金也是最常见的，但也可以以期权收入的形式再增加一项收入。许多商业租户会为合同期权支付费用，比如隔壁办公室的优先购买权。无论承租人是否行使这些选择权，他们都会支付溢价来持有这些选择权。期权收入有时存在于原始土地，甚至住宅地产，但它们并不常见。

住宅地产：盈利之路

这里是一个近距离看一些方法，你可以赚取收入从住宅物业。

买入并持有

这是一个更传统的方式赚取收入的房地产。有很多方法可以做到这一点：你可以买一个单一的家庭住房和出租；买一套多户型的房子，住在其中一套房子里，同时租住另一套房子，以支付抵押贷款和你自己的住房费用；或者购买一套多户住宅，并将所有单元出租，或者自己管理物业，或者聘请一家管理公司来处理租赁单元、收取租金、解决所需的维修等。

翻页

房产翻手擅长在短时间内为房屋添加高回报修复，然后将其**。如果你知道如何找到物业进行装修，你有必要的技能自己装修或监督一个工作人员进行装修，你有一个物业的潜在成本和潜在价值的感觉，翻页是有利可图的。

airbnb和度假租赁

尽管COVID-19病毒的流行暂时给它带来了喘息的机会，但近年来，由于许多旅行者更喜欢这种选择，而不是住在酒店里，对离家出走租房的需求已经开始上升。房主可以通过短期出租一所房子甚至一个房间来赚取收入，特别是如果房产所在地区是著名的旅游目的地。目前还不清楚这个市场何时会回归。但如果这种情况再次出现，请记住，短期租房在某些城市受到监管，有时甚至被禁止。在Airbnb、VRBO或HomeAway等网站上列出房产之前，请查看您所在城市的规章制度。同时还要计算出客人之间额外的深层清洁和消毒会增加多少成本。

其他房地产收入来源

房地产投资信托（REITs）、抵押贷款支持证券（MBSs）、抵押投资公司（MICs）和房地产投资集团（REIG）是房地产领域内的投资替代品。它们通常被认为是获得房地产收入的工具，但它们有不同的过程来实现，并且进入的过程也不同。

房地产投资信托

在房地产投资信托基金中，多个商业地产的所有者将股票（通常是公开交易的）**给投资者（通常是为购买更多的房地产提供资金），然后以分配的形式转嫁租金收入。房地产投资信托基金是承租人（支付租金）的房东，但一旦建筑物和房地产投资信托基金的运营费用被扣除，房地产投资信托基金的所有者将记录收入。评估房地产投资信托有一种特殊的方法。

MBS、mics和reigs

这些措施甚至更进一步，因为它们投资于私人抵押贷款，而不是基础房地产。中等收入国家不同于住房抵押贷款证券化，因为它们持有全部抵押贷款，并将支付给投资者的利息转嫁给投资者，而不是将部分本金和/或利息证券化。不过，这两项投资与其说是房地产投资，不如说是债务投资。REIGs通常是私人投资，有自己独特的结构，为投资者提供股权投资或合伙服务。

有几种可靠的房地产替代品可以在房地产行业赚钱，但它们都有不同的注意事项和切入点。

其他房地产投资方式

一种选择是非正规住宅房地产期权，它要求你支付费用或溢价，以约定的价格有权在特定期限内购买房子。然后，你会发现投资者会为这一房产支付超过你的期权价格。在这种情况下，你得到的溢价实质上是一个寻找投资的人与一个不想**的人匹配的费用，实际上，与房地产经纪人的佣金没有什么不同。虽然这是收入，但它不是来自于拥有（即持有该契据）一块房地产。

其他选项包括：

卖空是指当抵押权人拖欠还款时，从贷款人处购买房屋。卖空交易可能是一个耗时且复杂的提议。
租赁选择这就是它的名字所暗示的。当你在房价上涨的房地产牛市中选择购买时，你可以在以后以较低的预定价格完成购买，或者通过**购买权获利。
合同转让而不是房屋转让，这种类型的转让涉及到购买合同的权利转让给另一个买家。如果你能找到苦恼的卖家和积极的买家，并把他们**在一起，你也许可以通过这种方式获利。