什么是公寓？(a condotel?)

公寓是公寓和酒店的混合体。它允许买家购买房地产，但在他们不使用时将其出租作为度假空间或酒店。这样，当业主不使用公寓时，公寓实际上为业主赚钱。...

公寓是公寓和酒店的混合体。它允许买家购买房地产，但在他们不使用时将其出租作为度假空间或酒店。这样，当业主不使用公寓时，公寓实际上为业主赚钱。

为了理解condotel的概念，了解一点房地产是如何运作的是很重要的。大多数人都住在旅馆里。旅馆的主人，通常是一个人或一家企业，以一定的费用出租旅馆的房间。人们很少全职住在这些房间里。

The rental units at a condominium hotel are usually individually owned.

与此同时，公寓通常作为住宅或第二套住宅出售。买公寓就像买房子一样。业主不向任何人支付租金。condotel背后的意图是将这两种形式的房地产结合起来，打造出两全其美的东西。他们拥有酒店的所有奢侈品，但买主完全拥有它们。

condotel概念最初是酒店公司为新酒店提供资金的一种方式。建旅馆很贵。condotel的业主没有先建造酒店，然后允许人们租赁房间，而是将酒店房间和套房当作住宅开发项目中的房屋出售。酒店公司可以获得资金来建造自己的酒店，而买家可以获得酒店的所有奢侈品，而不必在周末搬走。

拥有一套公寓可以让买家享受住同一品牌酒店的所有优惠。因此，买家可以获得客房服务、女佣服务和礼宾服务。他或她还可以使用酒店的所有设施，如游泳池和健身中心。

拥有公寓的另一个好处是，房间可以出租。如果业主计划出国一两周，酒店可以按照正常的市场价格出租业主的房间。作为在房主不在时进行预订和管理空间的交换，酒店可以保留20%到40%的租金利润。

这种投资有一些缺点。没有人能保证业主会通过租赁过程赚钱。在买下房间、支付任何维护费用、并将其租金的百分比交给酒店之后，剩下的钱可能就很少了。此外，当地法律可能禁止业主每年在酒店居住超过一定天数。

发表于 2022-01-03 13:12
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分类：商业金融

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