在讨论房地产时，有几种类型的财产，一个人可以考虑当购买住房；常用的两个术语是房屋和共管公寓。尽管人们普遍认为，住房是独栋住宅的传统选择，但公寓却越来越受欢迎。有些人可能想知道它们之间有什么区别。当公寓被拆开时尤其如此。因此，将两者之间的差异掩盖起来是一个好主意。

1. 协会会员

在购买传统住宅时，一般认为它是一个包罗万象的独立结构，从产权线开始到产权线结束的一切都将被认为是业主的责任。不存在重叠，任何工作或维护物业的所有费用均由业主全额支付。抵押贷款的支付只是贷款的成本以及代管的任何款项，这些款项可能用于每年的财产税或保险支付。

对于公寓来说，实际拥有的财产很像公寓。它通常是一个单位，是一个更大的建筑的一部分。建筑红线将以独立单元的墙壁开始和结束，所有其他公共区域，如走道、公用设施基础设施、走廊、洗衣房、健身设施、游泳池、电梯和一般建筑将由业主协会管理。这些协会由单位业主组成，由业主选出的董事会管理。他们决定每个业主每月应支付的金额，并负责公共区域的维护。[i]公寓业主将支付他们的协会会员费，除了他们的抵押贷款和托管付款。

1. 规章制度和限制

与房子有关的所有方面的所有权和责任都是相当明确的。业主负责在建筑红线范围内的一切。除此之外，所有关于房屋使用的决定都是由业主做出的，只有在存在法律违规的情况下才会被质疑。

与房子不同，公寓需要建立相当多的法律文件，以尽量减少诉讼的可能性。这通常包括称为主契约的文件、授权声明、条件声明或公寓文件。在这个文件中，有关于建立业主协会的规定。除此之外，HOA通常会制定另一套细则来管理整个公寓物业的事务。细则中可能包括的主题示例包括业主协会的责任、投票程序、董事会的细节、管理人员的权力和职责以及业主对公共区域的评估、维护和使用的义务。细则中还包括诸如维护费、宠物限制、租赁限制和外部设计参数等其他主题。[ii]由于这些细则涵盖了各种各样的主题，公寓业主在处理物业时通常比房主面临更多的限制。

1. 院子的存在

传统的房子通常有一个院子，里面有房子所在地块上的所有财产。这就是说，在建筑红线范围内，业主有权享有包括土地本身在内的一切。因此，草坪、树木、花园或其他特征也将被视为房屋的一部分。

公寓一般没有庭院。因此，他们非常受那些不想承担维护庭院责任的人的欢迎，因为所有这些工作都是通过业主协会确定的程序完成的。然而，这里的缺点是人们可能永远不会改变主意。例如，如果业主最初同意没有院子，但在未来的某个时候，他们决定要有一个花园，除了可能**公寓和购买一个有院子的房子之外，没有别的办法。

1. 价格

在讨论房子或公寓的价格时，有许多变量需要考虑，例如面积、位置和社区的财产价值。然而，一般来说，一个同等大小的公寓将比类似的单一家庭住宅选择便宜。在价格较高的市场尤其如此。然而，购买价格并不是唯一要考虑的变量，因为这套公寓需要额外收费。公寓业主必须每月支付业主协会会费，这将增加租赁期内的总成本

1. 与邻居的关系

有一件事可能被认为是资产或缺点与公寓将是邻近的邻居。由于邻居通常共用围墙和公共区域，因此他们通常比可能共用围栏的邻居更亲近。这常常会产生一种许多人可能渴望的社区意识。这使得一个更社会化的生活经验比将遇到的房子。然而，这也可能被认为是个人的缺点谁重视自己的隐私。常见的抱怨包括吵闹或多管闲事的邻居。同样地，如果公共区域有太多的熙熙攘攘，在家工作可能会很困难。如果有嘈杂的噪音和令人不快的邻居，公寓也会特别难以**