什么是公寓转换？(a condo conversion?)
公寓转换是指将一块房地产从拥有唯一所有权的房地产转换为人们可以购买一个或多个独立单元所有权的房地产的活动。这些单元称为公寓或公寓。公寓转换在世界各地都有发生，并非没有争议，在一些地区，政府已经非常积极地对其进行监管，以防止滥用。
传统上，公寓转换涉及现有住宅公寓楼、一排城镇住宅或转换后的工业结构。为了实现转换，地方政府官员必须批准。一旦获得批准，即可成立公寓协会，并出售公寓综合体内的单个单元。在某些情况下，单位在入伙前就被出售，存款和预售资金用于支付任何需要进行的建设。
在公寓转换中，人们可以购买他们所居住单元的所有权。他们通常加入公寓协会，并被要求支付维护费，用于支付涉及整个建筑的成本。例如，维护费用包括清洁和维护大厅和大堂、维护建筑物正面等。
想要购买公寓的人通常必须得到公寓协会的批准，并且对居住者可能有特殊限制，例如未经公寓协会批准禁止出租或转租公寓。公寓综合体的结构也可能以公寓作为分时使用为目的。
公寓转换与建筑合作社不是一回事，尽管两者听起来可能相似，因为它们有共同的概念，即成立住房协会并要求人们支付维护费。在建筑合作社中，所有权为独资；人们购买所有权的股份，而不是他们所居住的公寓或其他区域的所有权。
公寓转换被认为是一种使房地产价格更便宜的方式，允许人们在许多人买不起的地方购买公寓。然而，它也因给房地产和租赁市场带来压力而受到批评。例如，一些房东试图将租金控制区内的建筑物改造成公寓，以赚取更多的钱，从而推高租金。
- 发表于 2022-01-02 05:55
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- 分类：商业金融
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