投资房地产的好处是多方面的。有了精心挑选的资产，投资者可以享受到可预测的现金流、优异的回报、税收优势和多样化，而且有可能利用房地产来积累财富。

考虑投资房地产？以下是你需要知道的关于房地产的好处和为什么房地产被认为是一个好的投资。

关键要点

• 房地产投资者通过租金收入、增值以及依赖房地产的商业活动产生的利润来赚钱。
• 投资房地产的好处包括被动收入、稳定的现金流、税收优惠、多样化和杠杆效应。
• 房地产投资信托（REITs）提供了一种投资房地产的方式，而不必拥有、经营或融资的财产。

现金流

现金流是房地产投资在支付抵押贷款和营业费用后的净收入。房地产投资的一个关键好处是其产生现金流的能力。在许多情况下，现金流只会随着时间的推移而增强，因为你要偿还抵押贷款，建立你的资产。

税收减免

房地产投资者可以利用大量的税收减免，在纳税时可以省钱。一般来说，您可以扣除拥有、运营和管理物业的合理成本。

快速事实

你可以降低建筑物的成本，但不能降低土地的成本。

由于购买和改善投资性房地产的成本可以在其使用年限内折旧（住宅地产为27.5年；39年的商业），你受益于几十年的扣除额，帮助降低你的纳税收入。 另一个税收优惠：你可以使用1031交易所推迟资本收益。

欣赏

房地产投资者通过租金收入、依赖房地产的商业活动产生的利润和升值来赚钱。房地产的价值往往会随着时间的推移而增加，有了好的投资，你可以在该出手的时候获利。租金也会随着时间的推移而上升，这会导致更高的现金流。

这张来自圣路易斯联邦储备银行的图表显示了美国自1963年以来的平均房价。灰色阴影区域表示美国经济衰退。

建立公平和财富

当你偿还房产抵押贷款时，你就建立了一种资产，它是你资产净值的一部分。当你建立资产时，你就有能力购买更多的房产，增加现金流和财富。

分散投资

投资房地产的另一个好处是它的多样化潜力。房地产与其他主要资产类别的相关性较低，在某些情况下呈负相关。这意味着在多元化资产组合中增加房地产可以降低投资组合的波动性，并提供更高的单位风险回报。

房地产杠杆

杠杆是指利用各种金融工具或借入资本（如债务）来增加投资的潜在回报。例如，按揭贷款20%的首付可以让你100%买下你想买的房子，这就是杠杆作用。由于房地产是一种有形资产，可以作为抵押品，因此融资是现成的。

竞争风险调整收益

房地产回报率因位置、资产类别和管理等因素而异。尽管如此，许多投资者的目标仍然是要超过标准普尔500指数的平均回报率，这是许多人所说的“市场”。过去50年的平均年回报率约为11%。

通货膨胀对冲

房地产的通胀保值能力，源于GDP增长与房地产需求之间的正相关关系。随着经济的扩张，对房地产的需求推动租金上涨。反过来，这转化为更高的资本价值。因此，房地产往往通过向房客传递一些通胀压力，并将部分通胀压力以资本增值的形式纳入，从而维持资本的购买力。

按揭贷款歧视是非法的。

房地产投资信托（reits）

如果你想投资房地产，但还没有准备好去拥有和管理房地产，你可能想考虑房地产投资信托基金（REIT）。你可以在主要的证券交易所买卖公开交易的房地产投资信托基金。很多交易都是在高交易量下进行的，这意味着你可以很快进出一个头寸。房地产投资信托基金必须将90%的收入支付给投资者，因此它们通常提供比许多股票更高的股息。

底线

尽管投资房地产有很多好处，但也有缺点。其中一个主要问题是缺乏流动性（或将资产转换为现金和将现金转换为资产相对困难）。与股票或债券交易在几秒钟内完成不同，房地产交易可能需要数月才能完成。即使在经纪人的帮助下，要找到合适的交易对手也需要几周的时间。

不过，房地产是一种独特的资产类别，易于理解，可以提高投资者投资组合的风险和回报状况。就其本身而言，房地产提供现金流、税收减免、股权建设、具有竞争力的风险调整回报，以及对通胀的对冲。房地产也可以通过分散投资来降低波动性，从而增强投资组合，无论你是投资实物房地产还是房地产投资信托基金。