紐約市房地產的歷史資本化率是多少？

紐約市和該國其他地區房地產的歷史資本化率（資本化率）經歷了週期性模式，並因特定市場而異，例如多戶公寓樓和無障礙樓房與配有電梯和商業物業的樓房。截至2018年上半年，曼哈頓的資本化率已從上一年上升至3.8%。...

紐約市和該國其他地區房地產的歷史資本化率（資本化率）經歷了週期性模式，並因特定市場而異，例如多戶公寓樓和無障礙樓房與配有電梯和商業物業的樓房。截至2018年上半年，曼哈頓的資本化率已從上一年上升至3.8%。

計算資本化率

資本化率是房地產投資的潛在回報率。它的計算方法是將物業產生的預期年收入減去固定成本和可變成本，除以其總價值。行業分析師密切關註資本化率，因為他們估計投資回報。評估人員使用資本化率法來確定創收財產的價值。市場衍生資本化率應用於房地產的凈營業收入，以估計房地產的現值。

1984年至2009年間，無障礙建築的平均資本化率為8.4%，有電梯的公寓樓為7.68%。1984年和1992年，裝有電梯的建築物的上限率達到近12%，2006年下降到略高於3%。除1994年、2000年、2002年和2004年外，這一時期的每一年，無障礙電梯的上限率都略高。

據“國家房地產投資者”稱，2018年上半年曼哈頓房地產投資額為28億美元，較上年有所增長，但仍遠低於2015年和2016年同期的約40億美元。然而，這表明，由於低利率和顯著的稅收優惠，投資者仍願意對紐約房地產進行投機。

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