投資房地產有很多原因。它可以在股市大跌時對沖市場波動，擁有投資性房地產也有很多好處。

成為房東可能是創造穩定的被動收入流的明智方式，但確實需要一定數量的現金才能開始。而當你沒有巨額資金時，獲得投資性房地產貸款可能是達成交易的唯一途徑。

投資性房地產融資可以採取多種形式，借款人需要滿足特定的標準。選擇錯誤的貸款種類會影響你投資的成功，因此在接觸貸款方之前，瞭解每種貸款的要求以及各種替代方案是如何工作的是至關重要的。

三種型別的貸款，你可以使用的投資性房地產是傳統的銀行貸款，硬錢貸款和房屋凈值貸款。

關鍵要點

• 投資性房地產有幾種融資方式，包括 你個人住宅的產權。
• 如果你自己沒有足夠的現金來支付首付，你可以使用有天賦的資金，但是現金的禮物必須有檔案證明。
• 在房地產行話中，購買房產併進行裝修以轉售牟利被稱為翻盤。
• 硬錢貸款作為短期融資，通常比傳統的抵押貸款有更短的償還期。
• 銀行不提供硬通貨貸款，只提供常規抵押貸款。

選項1：常規銀行貸款

如果你已經擁有了一套作為主要居所的房子，你可能對傳統的融資方式很熟悉。傳統抵押貸款符合房利美或房地美製定的指導方針，與美國聯邦住房管理局、弗吉尼亞州或美國農業部的貸款不同，它沒有聯邦**的支援。

在傳統融資方式下，首付通常為購房價格的20%，但對於投資性房地產，貸款人可能需要30%的資金作為首付。

對於常規貸款，你的個人信用評分和信用記錄決定了你獲得批准的能力，以及適用於抵押貸款的利率。貸款人還審查借款人的收入和資產。顯然，借款人必須能夠證明他們能夠支付現有的抵押貸款和投資性房地產的每月貸款。

未來的租金收入並沒有計入債務收入比的計算中，大多數貸款人預計借款人至少會有6個月的現金儲備來支付這兩項抵押貸款債務。

選項2：固定和翻轉貸款

當房東固然有好處，但也會帶來一些麻煩。對一些投資者來說，甩**子是更具吸引力的選擇，因為它可以讓他們在房子**時一次性獲得利潤，而不是每個月等待租金檢查。

固定和翻轉貸款是一種短期貸款，允許借款人完成裝修，使房屋可以儘快投放市場。固定和翻轉貸款本質上是硬錢貸款，這意味著貸款是由房地產本身擔保。硬錢貸款人專門從事這類貸款，但某些房地產眾籌平臺也提供這種貸款。

使用硬通貨貸款為房屋翻蓋融資的好處是，與傳統貸款相比，可能更容易獲得貸款資格。雖然貸款人仍然會考慮信貸和收入等因素，但主要關註的是房地產的盈利能力。

房屋的估計維修後價值（ARV）用來衡量你是否有能力償還貸款。也有可能在幾天內獲得貸款資金，而不是等待數周或數月的常規抵押貸款結清。

使用固定和翻轉貸款的最大缺點是它不會便宜。這種貸款的利率可能高達18%，這取決於貸款人，你償還的時間可能很短。硬通貨貸款期限少於一年的情況並不少見。與傳統融資相比，發起費用和結算成本也可能更高，因為傳統融資可能會削減回報。

選項3：利用房屋凈值

利用你的房屋凈值，無論是透過房屋凈值貸款，HELOC，或套現再融資，是第三種方式，以確保投資物業的長期租金或融資翻轉。在大多數情況下，可以借到房屋資產價值的80%用於購買第二套住房。

根據你所選擇的貸款型別，用股權為房地產投資融資有其利弊。例如，在HELOC中，你可以像用信用卡一樣用股票進行借貸，而且每月的還款通常只有利息。利率通常是可變的；然而，這意味著如果最優惠利率發生變化，利率可能會上升。

套現再融資會有一個固定的利率，但它可能會延長你現有的抵押貸款的壽命。更長的貸款期限可能意味著為主要住宅支付更多的利息。這必須與投資性房地產帶來的預期回報相權衡。

底線

投資租賃房地產或處理翻蓋房屋的專案都是風險投資，但它們有可能帶來巨額回報。如果你知道去哪裡找，那麼找到資金利用投資機會並不一定是一個障礙。在比較不同的借貸選擇時，請記住短期和長期成本是什麼，以及這會如何影響投資的底線。