拥有一套房子的成本远远超出你为房子本身支付的价格。如果有东西坏了，你就得把它修好，而这些修缮可能会很费钱。你不能预见或避免每一个家庭维修，但一些定期维护可以节省你几十万，也许在一些大的。

每六个月检查一次屋顶，以避免昂贵的屋顶更换

如果你有一个松散的瓦片或屋顶漏水，它通常会花费你几百美元来修复这个问题。这不完全是零钱，但如果问题得不到解决，从长远来看，损失会更大。

如果你忽视了漏水，水会渗入阁楼的隔热层和其他部分，这会导致霉菌生长，并对阁楼的甲板、横梁和接缝造成结构性损坏。据HomeAdvisor介绍，在这一点上，您可能需要花费数万美元来解决问题。嗯，你可能会想，这就是房主保险的目的。但坏消息是。通常情况下，房主的保险只涵盖突发性和无法预防的损害。大多数保险单都不包括你通过适当的保养本可以避免的任何费用。

每年至少检查两次屋顶。您需要寻找的一些东西：

• 瓦片松动或缺失，瓦片撕裂
• 泛水裂缝（烟囱和屋顶周围的金属或塑料密封）
• 潮湿，发霉，或者阁楼木板漏水。
• 墙壁上的起泡油漆或天花板污渍（可能是水损坏的迹象）

要获得视觉指南，您可以查看上面的视频。关键是，每隔几个月进行一次彻底的屋顶检查，可以帮助你把任何问题消灭在萌芽状态，以免它们变得非常昂贵。

通过检查适当的排水来避免昂贵的基础维修

对你的家来说，定居是很自然的，但是当它的土壤开始膨胀和收缩太多的时候，它可能会在你的房子本身的结构中引起基础问题。据HooDeavor的数据，平均而言，房主支付基础维修费7641美元，其中大部分花费在4209到11576美元之间。只要稍加维护，你就可以很早地解决基础问题，或者完全避免。

根据Houeloic，地基问题最常见的原因是水。土壤湿度的变化通常会导致地基开裂和裂开，所以只要有可能，你就想让水远离你的家。当房屋被建造时，靠近地基的地面通常从房屋稍微倾斜。这样可以防止雨水汇集在地基周围，从而削弱结构。不过，这并不是说它是万无一失的。

为了确保水不在你的地基附近汇聚，你首先要确保定期清理水槽。堵塞的排水沟会把水送到你房子的一边。其次，根据Houselogic，你的落水管应该把水引到离你房子5到10英尺远的地方。如果他们没有，你可能需要安装一个新的，或者，对于一个更广泛的项目，这个老房子展示如何在上面的视频基础周围分级。他们基本上挖一根管子，把它连接到远离家里地基的家里的落水管。

如果你的家里有一个地下管道来排水，你也需要维护它。如果这个管道随着时间的推移堵塞，水会后退，导致地基移动。只有当你开始看到地下室墙壁上的裂缝时，你才会注意到。Aquamaster Plumbing提供了一些迹象，表明您的滴水砖可能被堵塞：

• Horizontal, vertical or diagonal cracks in your basement or crawlspace walls.
• Damp areas or pools of water under basement windows or floor.
• A strong, musty odor – a sign of mold or mildew.
• Stained or peeling drywall; mold or mildew on walls and flooring.

你应该积极寻找这些迹象和维护可以帮助。清理排水沟里的树叶和杂物，确保落水管远离你的家，如果你有任何排水缓慢的水槽或厕所，让水管工检查你的系统是否堵塞。您也可以运行软管附近的外墙基础墙，以确保您的哭泣瓷砖是做它的工作。如果是这样的话，你家的污水坑应该装满水。你家的污水泵和坑会积水，然后把水排走。这也需要定期保养。Roto-Rooter建议将一桶水倒入坑中进行测试。然后，泵应打开，排水，然后关闭。你也可以清除实际坑和清理任何污泥和碎片。如果它不能正常工作，是时候请专业人士更换了。

太多的水肯定会引起地基问题，但同时，你也不希望你的土壤变得太干燥：

长时间的干旱会让你房子周围的土壤干涸收缩。大雨会使土壤膨胀，给地基墙带来压力。在旱灾中，运行至少6英尺的地基和3英寸的浸水软管，以防止土壤收缩和膨胀。

你还应该了解地基问题的警告信号：裂缝、水损坏、翘起的天花板、下垂的地板和不正确关闭的门窗。检查你的家，特别是你的地下室或爬行空间，有没有这些迹象。像大多数家庭修理工作一样，你越早解决问题，从长远来看你花费的就越少。

每六个月检查一次空调系统，以避免昂贵的故障

你的HVAC（暖气、通风和空调）系统的价格可能在几百美元到一千美元之间，这取决于问题。例如，更换保险丝或断路器可能只需要几百美元。更换一块电路板要贵几百块，其他的更换，比如压缩机，可能要花1000多美元。要完全替换整个系统，您需要花费4000到8000美元。

维护暖通空调系统最简单的方法就是定期更换空气过滤器，最好每90天更换一次。除此之外，你可以每六个月检查一次。有一些维护项目你可以自己做，但环境保护署（EPA）建议雇用承包商检查空调系统在春季和加热系统在秋季。检查员将润滑系统的活动部件，拧紧所有电气连接，清洁系统线圈并更换所有必要的冷却液，检查是否有泄漏，以及检查所有的气体连接。为了亲自检查系统，SFGate推荐了以下几个技巧：

• Start with the thermostat and check all functi*** for correct operation. Make sure that both the heating and cooling systems turn off at the preset temperatures.
• Turn off the circuit breakers that power both the furnace and air conditioner. The circuit breakers are in the electrical service panel. Leave both units off until after the HVAC inspection.
• Check for loose electrical connecti***.
• Listen for any squeaks or noises when manually inspecting moving parts.
• Find the condensate drain and check for clogs. Condensation that builds up during HVAC use must drain properly to prevent rust from forming on internal parts. Clogged condensate drains also contribute to bacteria and mold growth in the home.
• Smell for gas leaks near all gas fittings, if your home uses gas. Inspect heat exchangers or burners for cracks, abnormal discoloration or deterioration.
• Review the system for dirt and debris. A buildup of debris and dirt affects the system’s efficiency. Use a **all portable vacuum to remove any dust buildup.
• Look at the air-conditioning coils for an accumulation of dirt or dust. Vacuum the coils to improve cooling efficiency.

通常，全面、专业的检查和室内环境&amp；的费用通常为50-100美元；能效协会有一个有用的搜索工具，可以在您的区域中找到检查员。

每年检查旧管道，防止污水回流

污水管道可能会被树根堵塞或勒死，一旦主水管破裂，就可能导致洪水，或是下水道堵塞。你手上会有一堆又大又贵的烂摊子。根据损坏程度的不同，下水道的清理费用可能高达1万美元。

尤其是如果你有一个老房子，它可能是值得检查你的下水道每年。在你的区域找一个管道工检查你的管线。他们会在管道里放一个摄像头，告诉你是否有障碍物。这通常要150美元左右。根据Roto Rooter的说法：

摄像机线路检查管将识别所有类型的问题，如根部侵入和管道错位、断裂、穿孔、偏离坡度或腐蚀。摄像头还可以识别油脂堆积、泄漏和障碍物。在执行任何维修后，可以重复检查，以验证管路是否已正确清洁或维修。

不过，不仅仅是老房子。如果你的院子里有某种类型的树，你可能也要进行年检。例如，三角梅、竹子和无花果树可以在下水道附近造成很多损害。当我们的下水道堵塞时，管道工告诉我们院子里的竹根长到了下水道里，我们才艰难地发现了这一点。他说，竹子会造成很多线路损坏。这里还有更多的植物需要注意。看看上面的视频，看看当树根进入下水道时是什么样子。

你也可以考虑一下水和下水道的保险。当然，它可能会花费你150美元一年（加上免赔额），但你在最坏的情况下是可以负担的。例如，美国水资源公司收取50美元的免赔额，但你要承担价值8000美元的损失。同样，如果你有一个老房子，这可能是一个明智的选择。

检查是否有白蚁，以避免结构损坏

白蚁啃食你家的时间越长，处理它们的费用就越高。如果白蚁被限制在一个很小的区域内，那么只需花几百美元就可以通过局部治疗将它们消灭。不过，一旦它们扩散开来，你就要花1000到4000美元在家里搭帐篷，把它们处理掉。除此之外，白蚁会对你的家造成严重的结构破坏，而修复的代价更高。

首先要知道白蚁危害的迹象。上面的视频告诉你如何检查自己，据奥金说，一些常见的迹象是：

• Buckling wood
• Swollen floors and ceilings
• Termite poop, which looks like coffee grounds
• Visible mazes within walls
• A scent similar to mildew or mold

为了控制白蚁，每年雇一名检查员。一次检查要花费你75-150美元，但这比你以后花几千美元去处理它们还要便宜，更不用说修复或更换结构损坏的巨大成本了。

每年检查一次你的热水器，以防进水

热水器很容易被人遗忘，但一旦发生故障，会造成很大的损害。如果管道破裂或开始泄漏，它们会导致霉菌生长，或者更糟，淹没你的地板或天花板。如果泄漏对墙壁、地板和天花板造成了足够的损坏，则可能需要更换。根据商业和家庭安全保险协会的数据，热水器故障扣除后平均花费4444美元。

了解问题热水器的迹象很有用：

• 水不再那么热了
• 你水龙头里的水生锈了
• 你的热水器加热时会发出爆裂声
• 水坑和铁锈正在你的热水器附近形成。

也许你的热水器需要修理一下。如果它还不到十年，你可以打电话给水管工来诊断和解决问题。HouseLogic解释道：

因为热水器包含很少的运动部件，只有很少的事情会出错。燃气热水器上的指示灯熄灭。电热水器的断路器跳闸。燃烧器或加热元件故障。恒温器损坏。气门杆。修理或更换其中任何一个部件都相对便宜：一个管道工只要150到300美元就可以完成这项工作。

不过，热水器不会一直用下去。国际家庭检查员协会说，热水器的平均寿命是10年。如果你的热水器已经使用了10年以上，并且开始出现故障，那么很可能是时候更换了（安装的话大约要花900美元，而无水箱热水器就要花更多的钱）。在IBHS的一项研究中，超过20岁的热水器占热水器索赔的95%。你应该每年检查一次热水器，以确保它正常运转。这所老房子有一个有用的步骤指南来做这件事。上面的视频向你展示了它是如何做到的。

拥有住房可能是昂贵的，即使你只是考虑与之相关的定期维护。但是，如果你完全忽略了维护，那就要贵得多。只要稍加预防，你就可以确保你不必处理这些常见的、昂贵的维修带来的头痛。

插图作者：Angelica Alzona