什么是舒适(an amenity)？

“舒适性”一词指的是使房产对潜在买家或租客更有价值的特性。这个词可以用来指住宅和商业物业的特点。他们可以在单户住宅的房地产列表中以房主为特色，以吸引单户住宅的潜在买家或租客。在商业环境中，便利设施可以是更复杂的营销策略的一部分，以吸引租户或其他物业用户。

关键要点

• 舒适性是房产的一个特点，使其对潜在的买家或租户更有价值。
• 便利设施通常用于房地产行业，可以在房地产清单中找到。
• 便利设施可以是公共的，也可以是特定于酒店的。
• 位置是大多数住宅买家最重要的便利设施之一。
• 商业地产开发商已经扩大了他们在建筑中提供的便利设施类型，以保持竞争力。

了解便利设施

便利设施这个词在房地产业中很常用。无论是住宅还是商业建筑，它都被视为一项财产的利益。便利设施通常会提升物业的价值和/或吸引力，可分为几个不同的类别，包括公共和特定物业。

便利设施通常会提升物业的价值和/或吸引力。

住宅物业便利设施通常出现在多重登录服务（MLS）列表中。房地产经纪人上传了一组参数，从最基本的变量到不太重要、吸引人的特性，这些特性可能会吸引潜在买家的目光，比如房产的位置。对于许多买家来说，便利设施是房子中四个最重要的房间的特征：厨房、主卧室、餐厅和浴室。投资这四个房间的房主在**房屋时往往能享受到最高的投资回报。

便利设施类型

便利设施分为两大类：公共便利设施和物业专用设施。公共设施是指该地区每个人都可以使用的设施。就住宅而言，公园、学校、购物中心和邮局被视为公共设施。顾名思义，特定于物业的便利设施只涉及一块房地产。例如，游泳池或热水浴缸被视为一种特定于酒店的便利设施。便利设施按物业类型进一步划分，如下所示。

住宅物业

你可能听过“位置，位置，位置”这句话，这是买卖双方和房地产经纪人之间的流行语。对于大多数购房者来说，位置是房产最重要的便利设施。这一特征意味着价值20万美元的房产和价值100万美元的房产之间的差别。

建筑风格、建筑面积、卧室或浴室的数量等变量也可以决定购房者是否会进一步调查房产。在这些主要区域之外，买家会寻找一些便利设施，比如专门的房间。其中可能包括娱乐室、家庭办公室或健身室，还可能包括吸引买家的无数便利设施。

你还可以找到其他公共住宅清单上的便利设施。买家还可以通过以下几点来确定他们是否会在某个社区购买学校、购物中心、邮局、公园、操场、跑步机、娱乐中心等。

商业地产

商业地产开发商越来越多地将宝贵的建筑面积用于便利设施，他们认为这些设施将使他们的建筑区别于其他类似的建筑。行业研究表明，这些改进往往分为四类：

• 健身和健康相关的选择，如健身房或现场培训设施
• 从日常生活中分散注意力的设施，如游戏室、屋顶休息室或社交空间
• 灵活、舒适的工作空间，如开放式平面图、噪音控制或其他技术基础设施
• 室外绿色梯田或步行道等自然环境

这些原则也从办公室开发扩展到其他项目，如医院或大学，寻求在竞争日益激烈的环境中推销自己。