什么是公正补偿(just compensation)？

正当补偿是指个人的财产被**征用，用于公共用途时所获得的补偿。例如，20世纪50年代修建国家公路系统时，许多房主的财产被没收，因为**需要土地来修建州际公路系统。

第五修正案的征用条款提供了公正的补偿补救措施，通常被认为是公平的市场价值。然而，**认为公正的赔偿可能不会被财产被扣押的人视为“公正”。**将私人财产用于公共用途的能力称为征用权。

关键要点

• 对合法扣押个人财产或土地的财产所有人给予公正的补偿。
• 它在法律上是根据第五修正案的征用条款来定义的。
• 房地产所有者获得的是公平的市场价值，但通常很难确定公平的市场价值是多少。
• 有不同的方法用来确定一个财产的价值，其中包括市场法，收益法和成本法。

理解公正补偿

公正补偿背后的理念是修复个人的财产，就好像没有发生财产侵占一样。这意味着要为房产支付公平的市场价值。

然而，通过征用行为失去住房的个人可能不会认为财产的公平市场价值只是对其损失的补偿，因为它没有考虑到搬到新财产的时间、压力和成本。公正的赔偿也没有考虑到邻里社会关系的丧失或业主可能与物业的情感联系。在征用权案件中，公允价值经常受到争议。

公正补偿因素

在确定公正补偿时，应考虑以下问题：

土地公平市价

如果业主愿意而不是被迫**土地，他们将获得的价格可以用来帮助确定土地的公平市场价值。例如，如果土地所有人决定他们想要一块更重要的土地，并拍卖他们现有的财产，拍卖价格将被视为公平的市场价值。

土地改良的公平市价

土地改良是指提高被征用土地价值的建筑物。土地改良可包括独立住宅、谷仓和独立**。无形土地改良也必须考虑在内。例如，有自然资源的地区附近的土地可被视为土地改良。

残留损伤

只有一部分财产被扣押的，剩余损害是指因扣押而对剩余财产造成的损害。残留损害可能包括无法使用土地的最佳部分、土地的任何变化或形状以及土地与公共基础设施（如道路或公用设施设备）的新距离。

好处

虽然不太常见，但业主可以从他们的土地被没收中获益。例如，如果业主的一部分土地被征用，用于修建一条新的服务道路，从而允许对物业进行细分，则该收益可用于抵消收到的总补偿。

房地产估价方法

在征用权案件中，有三种公认的估价方法。其中包括：

1.市场方法

市场方法相当简单，即将查封的财产与具有类似特征的最近的财产销售进行比较。这种方法通常用于评估住宅物业。

2.收益法

收入法最适用于产生收入的房产。在这些情况下，必须首先确定物业的营业收入。然后用收益和资本化率得出价值。

3.成本法

成本法考虑了一种非常特殊的结构，这种结构足够独特，业主需要在任何未来的财产上重新创建它。空置土地的价值将被考虑在内，加上更换新建筑的成本，减去现有建筑的折旧。