什么是无抵押贷款(an open-end mortgage)？

开放式抵押贷款是一种允许借款人在以后增加未偿抵押贷款本金的抵押贷款。开放式抵押贷款允许借款人回到贷款人那里，借更多的钱。通常可以借的额外金额有一个固定的美元限额。

关键要点

• 开放式抵押贷款是一种允许借款人在以后增加未偿抵押贷款本金的抵押贷款。
• 一个开放式抵押贷款允许借款人采取一部分贷款价值，他们已经被批准，以支付他们的房子的费用；通过只收取一部分，借款人可以支付较低的利率，因为他们只有义务支付未偿余额的利息。
• 一个开放式抵押贷款是有利的借款人谁有资格获得更高的贷款本金金额可能需要购买住房。

开放式抵押贷款的工作原理

开放式抵押贷款类似于延期提取定期贷款。它还具有类似于循环信贷的特点。开放式抵押贷款的独特之处在于，它是一种以房地产为抵押的贷款协议，资金只用于房地产投资。

申请过程与其他信贷产品类似，贷款条件由借款人的信用评分和信用状况决定。在某些情况下，如果共同借款人的违约风险较低，他们获得开放式抵押贷款批准的机会可能更高。

开放式抵押贷款可以给借款人一个最大的本金数额，他们可以获得在指定的时间。借款人可以采取部分贷款价值，他们已被批准支付他们的房子的费用。只取一部分可以让借款人支付较低的利息，因为他们只有义务支付未偿余额的利息。在开放式抵押贷款中，借款人可以在贷款条款规定的任何时间收到贷款本金。可供借贷的金额也可能与房屋的价值挂钩。

一个开放式抵押贷款是不同于延迟提取定期贷款，因为借款人通常不必满足任何特定的里程碑，以获得额外的资金。开放式抵押贷款不同于循环贷款，因为资金通常只在特定时间内可用。循环信贷条款规定，除借款人违约外，基金无限期开放。

在开放式抵押贷款中，可用信贷的提款也只能用于担保抵押品。因此，支出必须流向贷款人拥有所有权的房地产。

开放式抵押贷款的优点

一个开放式抵押贷款是有利的借款人谁有资格获得更高的贷款本金金额可能需要购买住房。开放式抵押贷款可以以优惠的贷款利率向借款人提供最大额度的信贷。借款人有一个优势，即利用贷款本金支付在整个贷款期内产生的任何物业费用。

开放式抵押贷款示例

例如，假设借款人获得20万美元的开放式抵押贷款来购买住房。贷款期限为30年，固定利率为5.75%。他们有权获得20万美元的本金，但他们不必一次获得全部金额。借款人可选择收取10万美元，这将需要对未偿余额按5.75%的利率支付利息。五年后，借款人可再收取5万元，届时，新增的5万元计入未偿本金，开始按未偿余额的5.75%计息。