什么是一个主要的家(a main home)？

主要住房是美国国税局（IRS）使用的一个术语，表示纳税人在给定纳税年度中大部分时间居住的住房或纳税人拥有的唯一住房。

纳税人的主要住房的分类在考虑**主要住房所得收益时很重要。因为税法承认拥有房屋的重要性，它允许你在**主要房屋时限制或部分排除资本收益。

关键要点

• 住宅被指定为主要住宅，目的是在**该住宅时不包括资本利得税（单身申请者最高为25万美元，已婚申请者最高为50万美元）。
• 如果你大部分时间都呆在那里，你住的地方就是你的主要家；假期和其他短暂的缺勤不算你在家里度过的时间。

主住宅的工作原理

如果您通过了所有权和使用测试，**主屋的资本利得（单身申报者最高25万美元，已婚联合申报者最高50万美元）可能会被排除在您的收入之外。

如果您：

• 在过去五年内，通过同类交易（1031交易所）获得该物业
• 须缴纳外派税

《国内税收法典》（IRC）旨在激励人们住在一套房子里，而资本利得税除外是一种福利，它是基于这样一种理解，即纳税人有权获得他们投入其主要生活空间的汗水权益。

确定什么是主住宅

如果您拥有或居住在多个住宅中，您必须应用事实和情况测试，以确定哪个物业是您的主要住宅。

在家里度过的时间

最重要的因素是你花在哪里的时间最多，其他因素也会考虑在内，比如你的驾照、选民登记或其他**文件上列出了什么地址。

度假的时间不算作住在另一个房子里的时间，即使你在度假时把你的主要房子租给了另一个房客。国税局也会考虑到你在哪里工作，你在哪里银行，你的家人住在哪里，以及你所在的任何娱乐俱乐部或宗教组织的位置。

如果在过去五年中，您拥有该房屋超过两年，并且该房屋是您的主要房屋超过两年，那么您可以将资本利得排除在外。

家是生活的地方

资本利得税除外适用于许多不同类型的住房，包括独栋住房、公寓、合作公寓、移动住房或游艇。因**你的主要房屋而造成的损失不能扣除。

如果您在身体上或精神上无法照顾自己，您只需证明您的房子在**之日前的5年中有12个月是您的住所。”此外，“根据美国国税局的说法，”你在护理机构（如疗养院）生活的任何时间都算作你的居住要求，只要该机构有州或其他政治实体的许可证，可以照顾你的病人。”

美国国税局也有一个“回头看”的要求，即如果你没有**另一个房子在2年期间之前的日期**你的主要住房（或者，如果你确实**另一个房子在这段时间内，但没有采取排除从它获得的收益），你可以采取排除从你的主要住房的收益。

主住宅转让

如果你将你的房子或共同拥有的房子的份额作为离婚协议的一部分转让给配偶或前配偶，那么自购买后对房子的任何增值都不征税。这条规定的一个例外是，如果你的配偶或前配偶是非居民外国人。在这种情况下，你可能会有一个收益或损失的转让。