卖空与止赎

卖空和丧失抵押品赎回权是两个可怕的词，任何房主都不愿意听到。任何贷款人也不希望使用任何这些工具。但是，当房主拖欠EMI向其贷款银行支付的EMI款项时，使用这两种方法或其中任何一种是必要的。由于银行有财产的文件作为抵押，它们可以援引这两种工具中的任何一种来保护其已贷款的资本和应计利息。银行不从事**房产的业务，他们更感兴趣的是收回贷款。但如果情况是这样的，他们觉得房主可能无法偿还他们的钱，他们求助于这些选择。

卖空

卖空是一种程序，允许房主**自己的财产（当他陷入财务困境，无法向银行付款）并避免丧失抵押品赎回权。房主以低于其未偿贷款金额的金额**房屋，并向贷款人付款。贷款人同意放弃剩余贷款，并接受销售收入作为最终付款。之所以称之为卖空，是因为**的收益低于未偿贷款金额。只有当银行准备接受这笔金额并忘记差额时，卖空交易才能进行。

例如，如果未偿贷款金额为20万美元，卖空收益为17.5万美元，银行可以选择接受这笔金额作为最终付款，然后房主可以**自己的房子。

如果银行认为该楼盘的售价不能超过这个，或者该地区的人要买新房，或者房产价值贬值了，可以接受卖空。

丧失抵押品赎回权

当房主拖欠还款，银行觉得他无力偿还欠银行的钱时，可以采取止赎的办法。这是一项法律程序，银行保留**房屋并从**中收回应付款的权利。如果房子的售价超过了银行应支付的金额，差额将退还给借款人。在丧失抵押品赎回权的情况下，借款人不仅失去了自己的房子，而且在信用度方面也遭受了冲击，他的信用评分至少下降了200-300分。这意味着他不能在不久的将来申请新的贷款。这就是为什么每个房主都会不惜一切代价避免丧失抵押品赎回权，并试图与银行协商修改贷款条款，以便使他更容易偿还贷款。

卖空与止赎的区别

在某种程度上，卖空和取消抵押品赎回权都是帮助借款人在经济上破产而无法偿还银行时以某种方式履行其财务义务的工具。但两者之间有许多不同之处，如下所示。

如果银行同意卖空，对任何已经陷入困境的房主来说，这是一个真正的交易。但实际上，即使是这么短的金额，也很难找到买家。大多数购房者都会花时间来决定，不愿支付要价，这让业主很难。如有丧失抵押品赎回权，银行负责**房屋，并允许业主在诉讼期间在房屋内逗留4-12个月。在此期间，房主不必向银行支付任何实际上是储蓄的钱，当他不得不腾出房屋时，银行可以使用这笔钱进行转账。

无论是卖空还是止赎，房主的信用评分都会大幅下降。然而，在卖空的情况下，房主可以在2年后购买房产，但如果他已经丧失了抵押品赎回权，他在接下来的5-6年内不能采取行动。