什么是**权(a power of sale)？

**权是写在抵押票据上的条款，授权抵押权人在发生违约时**财产以偿还抵押债务。在许多州，**权被允许作为贷款人寻求止赎权的一部分。

关键要点

• **权是一项抵押条款，允许贷款人取消抵押品赎回权，并在违约时**财产，以收回剩余贷款。
• 这一条款在美国许多州都是合法的，它允许取消抵押品赎回权的程序绕开法庭，以获得更快的结果。
• 如果抵押贷款还包含赎回权，违约借款人可以通过偿还所有到期利息和本金以及所有止赎成本或止赎销售价格加上费用来收回其财产。

理解销售的力量

**权条款援引了止赎权，它描述了贷款人通过称为止赎的法律程序占有财产的能力。当房主拖欠抵押贷款时，贷款人可以使用他们的止赎权。抵押条款将概述贷款人有权取消抵押品赎回权的条件。州和国家法律也规定了丧失抵押品赎回权的权利。

包含**权条款的抵押贷款一旦违约，将使借款人面临快速的止赎程序。借款人可以强制对**权允许的止赎进行司法审查。他们通常需要提起诉讼才能将案件提交**。

**权止赎也被称为非司法止赎。

**权与司法止赎

超过半数的州都允许销售权条款，允许在没有司法审查的情况下取消抵押品赎回权。 贷款人必须遵循具体的指导方针和程序采取行动。在借款人拖欠抵押贷款后，贷款人通常必须发出即将取消抵押品赎回权的通知。这可以是给借款人的一封信，也可以是房产待售的公告。贷款人可能需要使用第三方进行止赎**。借款人可能会收到很少的警告后，违约**权条款已经实施，财产将被**。

贷款人使用**权条款取消财产的赎回权，可能会被阻止寻求对借款人的不足判决。当房产通过止赎拍卖**时，**的净收益有可能超过房产所欠的债务。贷款人和任何留置权持有人必须首先得到赔偿。如果所有债务清偿后仍有任何资金，多余部分将归借款人所有。

司法止赎是指在一个财产的止赎程序中，抵押权缺乏**权条款，因此收益通过**。然而，司法止赎是一个漫长的过程，可能需要几个月到几年才能完成。

特别注意事项

在一些州，如果满足某些条件，借款人有权收回止赎财产。这种权利被称为赎回权，它使那些还清欠税或财产留置权的财产所有人有能力防止止赎或拍卖他们的财产，有时甚至在拍卖或**发生之后。