什么是前端债务收入比（dti）(the front-end debt-to-income ratio (dti))？

前端债务收入比（DTI）是DTI的一个变体，它计算一个人的总收入中有多少用于住房成本。如果房主有抵押贷款，则前端DTI通常计算为住房支出（如抵押贷款付款、抵押贷款保险等）除以总收入。相反，后端DTI计算的是用于其他债务类型（如信用卡或汽车贷款）的总收入百分比。你也可能听到这些比率分别被称为“住房1”和“住房2”，或“基本”和“广泛”。

关键要点：

• 前端债务收入比（DTI）或住房比率计算一个人总收入中有多少用于住房成本。
• 前端DTI通常计算为住房支出（如按揭付款、按揭保险等）除以总收入。
• 后端DTI计算用于其他债务类型（如信用卡或汽车贷款）的总收入百分比。
• 贷方通常倾向于前端DTI不超过28%。 

了解前端债务收入比（dti）

DTI也被称为抵押收入比或住房比率。它可能与后端比率形成对比。

计算前端债务收入比（dti）

前端DTI=（住房支出与月收入之比）∗100\text{Front End DTI}=\左（\frac{\text{Housing Expenses}}{\text{Gross Monthly Income}}}\右）*100前端DTI=（Gross Monthly Income Housing Expenses​)∗100

要计算前端DTI，请将您的预期住房支出相加，然后除以您每月税前的收入（您的月总收入）。将结果乘以100，这就是前端DTI比率。例如，如果你所有与住房相关的支出总计1000美元，而你的月收入为3000美元，那么你的DTI为33%。

什么是理想的前端债务收入比（dti）(a desirable front-end debt-to-income ratio (dti))？

为了有资格获得抵押贷款，借款人通常必须拥有低于指定水平的前端债务收入比。按时付账单、稳定的收入和良好的信用评分不一定能使你获得抵押贷款。在抵押贷款的世界里，你离金融崩溃有多远是由你的DTI来衡量的。简单地说，这是一个比较你的住房支出和每月债务债务与你赚多少。

较高的比率往往会增加抵押贷款违约的可能性。例如，在2009年，许多房主的前端DTI明显高于平均水平，因此，抵押贷款违约开始上升。2009年，**推出了贷款调整计划，试图使前端DTI低于31%。

贷方通常倾向于前端DTI不超过28%。实际上，根据你的信用评分、储蓄和首付，贷款人可能会接受更高的比率，尽管这取决于抵押贷款的类型。然而，后端DTI实际上被许多金融专业人士认为对抵押贷款申请更为重要。

特别注意事项

在准备抵押贷款申请时，降低前端DTI的最明显策略是偿还债务。然而，大多数人没有钱这样做时，他们正在得到一个抵押贷款的过程中，他们的储蓄大部分用于首付和关闭成本。如果你认为你能负担得起抵押贷款，但你的DTI超过了限制，联合签署人可能会帮助你。