什么是双重净租赁(a double net lease)？

双净额租赁（也称为“净额”或“NN”租赁）是一种租赁协议，其中承租人负责房产税和建筑物保险费。与单一净租赁不同，单一净租赁只要求承租人支付财产税，而双重净租赁则以保险支付的形式传递更多的费用。

房东仍需承担结构维修费用。每个月，房东都会收到基本租金和额外付款。

关键要点

• 双重净租赁是一种租赁协议，承租人同意支付三种主要财产费用中的两种：税费、水电费或保险费。
• 也被称为净租赁（NN），这些是最常见的商业租户。
• 因为承租人要承担两类费用，所以总的租金支付往往会减少。

双网租赁如何运作

净租赁就像拥有财产而实际上没有合法的所有权。它们是房东和租客之间的租赁协议，租客支付租金和有关财产的任何其他费用。该协议可能包括一项或多项费用，包括保险、财产税、水电费、维护和修理以及其他运营成本。大多数房东通常接受较低的租金，因为与净租赁相关的额外成本。

双净租赁最常见于商业房地产。对于拥有多个租户的商业物业，如购物中心，可以按比例向单个租户分配税费和保险费。即使物业税和建筑保险费被认为是承租人的责任，商业物业的业主也应该让物业税通过他们自己，以确保他们知道支付问题。

双重净租赁与其他类型的净租赁

在单一净租赁中，承租人或承租人负责支付财产税。单一净租赁并不常见

三重净租赁（也称为“NNN”租赁）是一种租赁协议，其中承租人或承租人同意支付所有房地产税、建筑保险和维护费，以及协议规定的正常预期成本（租金、水电费等）。在这种租约中，承租人或承租人还应负责与任何公共区域的维修和维护有关的所有费用。这种租赁形式在独立式商业建筑中很常见，但也可用于单户住宅租赁。

当维护成本高于预期时，三重净租赁下的租户经常试图退出租赁或获得租金优惠。因此，许多房东倾向于可担保净租赁，这是一种三重净租赁，规定在规定的到期日之前不得终止，租金金额不得以任何理由改变，包括辅助成本意外和显著增加。

总商业租赁与净商业租赁的差额

与净租赁（典型的商业总租赁）不同的是，房东支付建筑物的所有维护、保险和财产税。这些服务的成本往往反映在较高的月租上。承租人通常会接受房东对承租人使用这些服务和公用设施的风险敞口的合理上限。通常，双方会同意“基准年”的估计费用，由房东向承租人支付任何超额费用。