雙重凈租賃

雙凈額租賃（也稱為“凈額”或“NN”租賃）是一種租賃協議，其中承租人負責房產稅和建築物保險費。與單一凈租賃不同，單一凈租賃只要求承租人支付財產稅，而雙重凈租賃則以保險支付的形式傳遞更多的費用。...

什麼是雙重凈租賃(a double net lease)？

雙凈額租賃（也稱為“凈額”或“NN”租賃）是一種租賃協議，其中承租人負責房產稅和建築物保險費。與單一凈租賃不同，單一凈租賃只要求承租人支付財產稅，而雙重凈租賃則以保險支付的形式傳遞更多的費用。

房東仍需承擔結構維修費用。每個月，房東都會收到基本租金和額外付款。

凈租賃就像擁有財產而實際上沒有合法的所有權。它們是房東和租客之間的租賃協議，租客支付租金和有關財產的任何其他費用。該協議可能包括一項或多項費用，包括保險、財產稅、水電費、維護和修理以及其他運營成本。大多數房東通常接受較低的租金，因為與凈租賃相關的額外成本。

雙凈租賃最常見於商業房地產。對於擁有多個租戶的商業物業，如購物中心，可以按比例向單個租戶分配稅費和保險費。即使物業稅和建築保險費被認為是承租人的責任，商業物業的業主也應該讓物業稅透過他們自己，以確保他們知道支付問題。

在單一凈租賃中，承租人或承租人負責支付財產稅。單一凈租賃並不常見

三重凈租賃（也稱為“NNN”租賃）是一種租賃協議，其中承租人或承租人同意支付所有房地產稅、建築保險和維護費，以及協議規定的正常預期成本（租金、水電費等）。在這種租約中，承租人或承租人還應負責與任何公共區域的維修和維護有關的所有費用。這種租賃形式在獨立式商業建築中很常見，但也可用於單戶住宅租賃。

當維護成本高於預期時，三重凈租賃下的租戶經常試圖退出租賃或獲得租金優惠。因此，許多房東傾向於可擔保凈租賃，這是一種三重凈租賃，規定在規定的到期日之前不得終止，租金金額不得以任何理由改變，包括輔助成本意外和顯著增加。

與凈租賃（典型的商業總租賃）不同的是，房東支付建築物的所有維護、保險和財產稅。這些服務的成本往往反映在較高的月租上。承租人通常會接受房東對承租人使用這些服務和公用設施的風險敞口的合理上限。通常，雙方會同意“基準年”的估計費用，由房東向承租人支付任何超額費用。

...收益率的最有效組合。醫療財產信託公司（MPW）處理凈租賃醫療保健財產，同時支付5.51%的遠期年股息率。在經歷了多年的上漲趨勢後，2007年最高達到16.70美元，在2008年經濟崩潰期間跌至2.76美元的歷史低點。隨後的複蘇浪...

...他說。儘管一些東道主仍能勉強維持合理的利潤，但這一雙重打擊對許多投資者來說是難以剋服的。在威尼斯以北的幾個小時裡，海灣地區的主人也遇到了類似的麻煩。加州城市奧克蘭和伯克利名列“最差5強”，很大程度上...

...基金，它擁有利用三重凈值（NNN）租賃的商業地產。三重凈租賃意味著，除了租金、財產稅和保險費之外，結構維護和修理的費用必須由承租人支付。因為這些額外的費用轉嫁給了房客，房東通常收取較低的基本租金。這免除了...

...產保險和公用事業費，則由物業所有人支付時，就會產生凈租賃。凈利率和毛利率利息是指個人從貸款機構（最好是銀行實體）獲得貸款後，高於本金收取的金額。毛利率是指該組織公佈的總額，作為個人獲得貸款的主要依據...