房主的希望是什么？

“房屋拥有者的希望”一词是指一项联邦援助计划，旨在帮助因2008年次级抵押贷款市场崩溃而陷入财务困境的房屋拥有者，《房屋拥有者希望法案》是联邦**采取的措施之一，旨在帮助稳定住房市场，保护合格的房屋拥有者免受贷款违约和止赎。

该项目开展了大约三年，于2011年9月结束。

关键要点

• “房屋拥有者的希望”是一项联邦援助计划，旨在帮助因次级抵押贷款市场崩溃而陷入财务困境的抵押人。
• 该计划得到了联邦住房管理局（FHA）的支持。
• 财政困难的房主被允许将他们的抵押贷款再融资为负担得起的30年固定利率贷款。
• 该项目在2008年10月至2011年9月期间进行。

理解业主的希望

科技泡沫破灭后，美国经济开始出现增长。利率处于历史低点，房地产价格也在下降。这导致了住房和抵押贷款需求的增加，导致了房地产市场的繁荣。放贷者开始放宽放贷要求，允许原本不具备抵押贷款资格的消费者发放高风险贷款。

但当市场崩溃时，它导致了历史上最大的衰退之一。利率和房地产价值的上升导致许多房主拖欠每月的抵押贷款。这时联邦**出面提供帮助。

“希望拥有者”计划是2008年紧急经济稳定法案的一部分，随着次贷危机在当年10月达到顶峰，该法案成为法律。部分法律要求**为陷入财务困境的房主提供联邦贷款担保和信用增强。该计划的目的是让房主再融资到负担得起的，30年固定利率抵押贷款。联邦住房管理局承诺为新的抵押贷款提供高达3000亿美元的担保，作为该计划的一部分。从2008年10月1日到2011年9月30日。

为了获得该计划的资格，房主必须满足以下要求：

• 财产要求为业主自用，业主的主要住所；第二套住房和度假房产不算在内。
• 最初的抵押必须在2008年1月1日或之前。
• 他们不可能故意拖欠最初的贷款。
• 他们不能投资于多套住房贷款。
• 所有关于原始抵押的信息都是真实的，包括收入来源和工作细节。
• 他们不可能被判欺诈罪。

参加这个项目是自愿的，所以房主需要申请才能参加。同样地，并非所有的贷款人都参与了HOPE for Homeowners，但那些参与的都是FHA批准的。根据该计划，参与贷款的贷款人被要求将未偿还抵押贷款的本金余额减少到房产新价值的90%。

特别注意事项

如上所述，项目参与者获得30年固定利率抵押贷款。在某些情况下，30年期贷款有资格延期。延长到40年是有帮助的情况下，房主必须进行特别大量的债务，这是一个问题，许多房主。因此，40年的选择权允许每月支付较低的抵押贷款。

股权分置

房主还必须同意股权分享计划。在这种情况下，权益是原始贷款金额和房屋实际价值之间的差额。如果在房主接受“希望屋主计划”的援助后，房屋被**或再融资，则获得的任何权益都必须与联邦住房管理局（FHA）分享。**得到多少取决于房主等待**或再融资的时间。

如果**发生在第一年的业主希望参与，**收到100%的股权。第二年之后获得的任何股权都是按滑动比例分配的。因此，如果一个房主在再融资后的第二年**了他们的房产，他们可以保留10%的股权。虽然联邦住宅管理局获得了90%，但在第三年，业主和联邦住宅管理局分别获得了20%和80%，以此类推。第五年后，房主和联邦住房管理局各占一半。