什么是**房屋的递延收益(a deferred gain on sale of home)？

房屋销售递延收益于1997年废除，是一项税法，允许房主推迟确认**主要住宅的资本收益。**所得必须在两年内用于购买价值相等或更大的新的主要住宅。税收递延被称为“展期”，而国内税法的递延收益被称为“展期规则”

房屋销售递延收益被房屋销售收益排除规则取代。

了解房屋**的递延收益

1997年的《纳税人救济法》废除了展期交割规则。同时，该法案还废除了55岁以上的房屋销售豁免，允许55岁及55岁以上的纳税人在**主要住宅时，终生不得获得125000美元的资本收益。

房屋销售收益排除规则取代了展期规则和55岁以上的房屋销售豁免。当时的新法继续允许已婚房主永久性地将**其主要住宅所得的50万美元资本收益排除在税收之外。未婚房主可以永久排除高达25万美元的收入。因此，对**或交换主要住宅所得税的处理方式进行了彻底改革。

房屋置换**递延收益

废除展期交割规则，代之以房屋销售收益排除规则，简化和扩大了税收优惠。与旧的展期规则不同，房屋销售收益排除规则并不要求纳税人在规定期限内购买更昂贵的置换住宅。该法案并未规定将房屋用于出租或商业目的的房主纳税人将房屋用作主要居所的部分与用于出租或商业目的的部分分开计算。它不仅仅是通过及时的展期来推迟对收益的确认。它永久性地取消了对已婚纳税人和未婚纳税人的所得税，分别为50万美元和25万美元。

有一种情况是，与房屋销售收益排除规则相比，房屋销售递延收益规则能够提供更好的纳税结果。在这种情况下，纳税人以超过适用免税额的收益**其主要住所。展期规则允许纳税人在两年内将收益转入购买更昂贵的住房，从而推迟确认收益。房屋销售收益排除不能提供这一特性。它可以永久性地消除对排除额的征税，不再征收。根据房屋销售收益排除规则，纳税人有责任就销售当年的超额收益缴纳所得税。

房屋销售收益排除规则对55岁及以上纳税人以前的125000美元终生一次资本收益排除规则进行了重大更新和升级。它给予每个已婚人士豁免权。它允许重复使用排除。配偶一方不会因为另一方选择排除**先前居所的收益而被剥夺排除利益。

未婚纳税人的免税额是未婚纳税人的两倍，已婚纳税人的免税额是已婚纳税人的四倍。此外，福利也不再留给55岁及以上的纳税人。现在，所有年龄段的纳税人都可以享受这一优惠。