什么是丧失抵押品赎回权(the right of foreclosure)？

丧失抵押品赎回权是指贷款人在房屋所有者拖欠抵押贷款时，通过一种称为止赎权的法律程序占有财产的能力。 抵押贷款条款将概述贷款人有权取消抵押品赎回权的条件。国家和国家法律也对丧失抵押品赎回权进行了规定。

关键要点

• 止赎权允许贷款人依法对拖欠的财产进行止赎。
• 依法行使止赎权需要向借款人发出通知，并向借款人提供补足拖欠款项的时间。
• 赎回权进一步限制了取消抵押品赎回权，因为它给了借款人保留或收回房屋的额外机会。

理解止赎权

丧失抵押品赎回权是因为当一个人获得抵押以购买房屋时，房屋本身就成为贷款的抵押物。由于该财产作为抵押品，业主同意，如果拖欠付款，他们将没收其所有权。当房屋被赎回时，贷款人通常会**该房产以收回贷款损失的资金。

业主协会 may also have a right of foreclosure, which they can exercise if a homeowner fails to pay their homeowners' association fees or special asses**ents.

取消抵押品赎回权需要不同的时间，这取决于抵押贷款的条款、贷款人取消抵押品赎回权的动机以及当地法规。在许多情况下，可能需要6个月或更长时间。

一旦房屋被取消抵押品赎回权，贷款人可能会宣布取消抵押品赎回权**。这些拍卖通常把房产拍卖给出价最高的人。如果房主仍然住在家里，他们将可能面临驱逐通过非法拘留者诉讼。

行使止赎权的条件

贷款人必须遵守特定的程序，取消抵押品赎回权才是合法的。为了保护房屋所有人在止赎中的合法权利，贷款人必须提供违约通知，提醒借款人他们的贷款因拖欠而违约，并通知他们其他的损失减轻选择。

房主则必须给予一定的时间来弥补任何错过付款或上诉取消抵押品赎回权。 除任何未付余额外，他们还可能被要求支付滞纳金。

丧失抵押品赎回权的类型

丧失抵押品赎回权的权利因司法管辖区而异。

止赎有两种不同的类型：司法止赎和非司法止赎。司法止赎要求向**提起诉讼，而非司法止赎则要求抵押票据中有**权条款。并非所有地区都允许这两种类型的止赎，因此当地法律可能会规定贷款人使用哪种方法。

特别注意事项

衡平法上的赎回权使房主能够通过在止赎**前付清全部抵押贷款余额来赎回他们的抵押贷款。这可以通过再融资来实现，尽管对于已经有房屋止赎权的个人来说，获得新的贷款可能很棘手。

止赎权可以留在你的房子里

此外，一些州有法定赎回权，允许房主赎回抵押贷款，并在止赎**后保留房屋。他们可以通过支付止赎**价格加上利息和其他费用来实现。

如果他们的贷款人实际上没有取消抵押品赎回权的法律地位，借款人也可以合法地反对取消抵押品赎回权。例如，如果贷款人将抵押贷款证券化，那么说服法官不驳回止赎可能会有困难。