止贖權

喪失抵押品贖回權是指貸款人在房屋所有者拖欠抵押貸款時，透過一種稱為止贖權的法律程式佔有財產的能力。抵押貸款條款將概述貸款人有權取消抵押品贖回權的條件。國家和國家法律也對喪失抵押品贖回權進行了規定。...

什麼是喪失抵押品贖回權(the right of foreclosure)？

喪失抵押品贖回權是指貸款人在房屋所有者拖欠抵押貸款時，透過一種稱為止贖權的法律程式佔有財產的能力。抵押貸款條款將概述貸款人有權取消抵押品贖回權的條件。國家和國家法律也對喪失抵押品贖回權進行了規定。

關鍵要點

止贖權允許貸款人依法對拖欠的財產進行止贖。
依法行使止贖權需要向借款人發出通知，並向借款人提供補足拖欠款項的時間。
贖回權進一步限制了取消抵押品贖回權，因為它給了借款人保留或收回房屋的額外機會。

理解止贖權

喪失抵押品贖回權是因為當一個人獲得抵押以購買房屋時，房屋本身就成為貸款的抵押物。由於該財產作為抵押品，業主同意，如果拖欠付款，他們將沒收其所有權。當房屋被贖回時，貸款人通常會**該房產以收回貸款損失的資金。

業主協會 may also have a right of foreclosure, which they can exercise if a homeowner fails to pay their homeowners' association fees or special asses**ents.

取消抵押品贖回權需要不同的時間，這取決於抵押貸款的條款、貸款人取消抵押品贖回權的動機以及當地法規。在許多情況下，可能需要6個月或更長時間。

一旦房屋被取消抵押品贖回權，貸款人可能會宣佈取消抵押品贖回權**。這些拍賣通常把房產拍賣給出價最高的人。如果房主仍然住在家裡，他們將可能面臨驅逐透過非法拘留者訴訟。

行使止贖權的條件

貸款人必須遵守特定的程式，取消抵押品贖回權才是合法的。為了保護房屋所有人在止贖中的合法權利，貸款人必須提供違約通知，提醒借款人他們的貸款因拖欠而違約，並通知他們其他的損失減輕選擇。

房主則必須給予一定的時間來彌補任何錯過付款或上訴取消抵押品贖回權。除任何未付餘額外，他們還可能被要求支付滯納金。

喪失抵押品贖回權的型別

喪失抵押品贖回權的權利因司法管轄區而異。

止贖有兩種不同的型別：司法止贖和非司法止贖。司法止贖要求向**提起訴訟，而非司法止贖則要求抵押票據中有**權條款。並非所有地區都允許這兩種型別的止贖，因此當地法律可能會規定貸款人使用哪種方法。

特別註意事項

衡平法上的贖回權使房主能夠透過在止贖**前付清全部抵押貸款餘額來贖回他們的抵押貸款。這可以透過再融資來實現，儘管對於已經有房屋止贖權的個人來說，獲得新的貸款可能很棘手。

止贖權可以留在你的房子裡

此外，一些州有法定贖回權，允許房主贖回抵押貸款，併在止贖**後保留房屋。他們可以透過支付止贖**價格加上利息和其他費用來實現。

如果他們的貸款人實際上沒有取消抵押品贖回權的法律地位，借款人也可以合法地反對取消抵押品贖回權。例如，如果貸款人將抵押貸款證券化，那麼說服法官不駁回止贖可能會有困難。

發表於 2021-06-08 21:08
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分類：金融

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