什么是美国农业部简化再融资(usda streamlined refinancing)？

美国农业部简化再融资是指通过美国农业部（USDA）提供的简化抵押贷款再融资选项。美国农业部简化的再融资是为那些用美国农业部发放的住房贷款购买住房的业主准备的。

第502条贷款是向农村地区的低收入个人和家庭提供的贷款，是这类贷款的一个例子。

关键要点

• 美国农业部简化的再融资选项为当前美国农业部贷款借款人提供了低股本或无股本的机会，以再融资更负担得起的付款条件。 
• 美国农业部贷款旨在为购房者提供宽松的资格要求，帮助中低收入家庭在大部分农村地区购房。
• 这一简化的流程为许多借款人提供了再融资，而无需进行新的评估或房屋检查，也无需进行新的信贷审查。

了解美国农业部简化再融资

美国农业部贷款是一些农村和郊区购房者可以选择的抵押贷款。美国农业部住房贷款由合格的贷款机构发放，并由美国农业部担保。美国农业部的再融资类似于其他联邦简化的再融资方案，如联邦住房管理局（FHA）的简化再融资、退伍军人事务部的VA简化再融资以及**赞助企业房利美和房地美的住房负担得起再融资计划（HARP）。

最受欢迎的美国农业部再融资计划，即流线型援助的资格要求很简单。要符合资格，需要再融资的房屋必须是借款人的主要居所，房屋必须有美国农业部直接住房贷款或美国农业部担保住房贷款的抵押，借款人必须在申请前连续12次按时付款，再融资必须导致借款人的付款每月减少50美元。

与典型的贷款申请不同，没有信用报告、房屋评估或财产检查要求。目前的收入也不是一个合格的因素。唯一需要的文件是确保借款人的收入在美国农业部现行限额内的文件。美国农业部简化再融资计划接受大多数信用评分。

这笔贷款甚至可以让你包装你的关闭成本和代管费用到新的贷款金额。这有助于房主获得零现金再融资，而无需预付现金。

美国农业部简化再融资的其他类型

额外的再融资计划包括美国农业部标准简化计划。与简化援助计划类似，无需评估，抵押贷款处于水下的房主也符合条件，这与简化援助贷款一般遵循相同的规则。

然而，房主必须提供当前收入证明，并满足一定的债务收入比要求。此外，结算成本不能计入新贷款。这一特殊选择的好处包括不需要放弃50美元的付款，只要原始借款人中的一个仍在贷款中，票据上列出的现有借款人就可以被撤走。后者在离婚的情况下是有益的。

另一种选择是通过房利美和房地美提供非流线型再融资。这笔贷款需要评估。另外，最高贷款额是房屋现值的100%，加上新的担保费。还有信贷和收入要求。借款人可寻求这类贷款，以避免简化方案的50美元付款减免要求，或将借款人从票据中除名。此外，这种非流线型的选择允许结算成本计入新贷款。