什么是cmg计划(a cmg plan)？

CMG计划是一种混合抵押计划，其中借款人的抵押贷款被作为支票或储蓄账户结构在同一银行。账户中的储蓄余额可以用来降低抵押贷款余额的本金。例如，工资支票直接存入抵押账户，而该金额减少了抵押余额。

由于当月对账户开出支票，抵押贷款余额上升。任何存入账户但未通过支票开具程序提取的金额将在月末作为本金偿还应用于抵押贷款余额。由于税法的原因，这种类型的计划在美国是不合格的，但在英国等国也有使用。

这些也被称为抵消抵押贷款计划，在美国也不符合条件。

关键要点

• 由于税法规定，美国买家不能使用CMG抵押贷款计划。
• CMG也被称为抵销抵押计划。
• CMG计划的好处是能够减少抵押贷款的本金。
• 该计划假设每个月至少有10%的存款留在账户中。
• 使用这种类型的抵押贷款，有可能对贷款本金支付较少的款项，而不是每月支付一笔主要支付贷款利息的大额款项（用常规抵押贷款完成）。

cmg计划的工作原理

CMG按揭计划有潜在的好处。首先，当工资支票或其他存款存入账户时，它会减少抵押贷款每月的平均未偿本金余额。当未偿本金余额减少时，可减少收取的利息。

在美国的美国买家可以从传统的30年期和15年期抵押贷款以及其他贷款中进行选择，但不能使用CMG（又称抵消抵押贷款）计划。

cmg计划的优缺点

在这种计划下，利息每天都在增加。所以，即使月末的本金余额等于月初的余额，你也已经还清了利息。

该计划还假设月底至少有10%的薪水留在账户中，以永久减少抵押贷款的本金余额。与传统的30年分期偿还抵押贷款相比，10%的储蓄率会导致每月本金的大幅减少。因此，抵押期限大大缩短，并节省了额外的利息费用。

CMG抵押贷款计划的潜在缺点是，它可能比更传统的抵押贷款利率更高，而且借款人可以通过对传统分期偿还抵押贷款进行不定期的本金支付来完成相同的本金提前退休。

美国房主可以在抵押贷款的本金余额中支付额外的款项，但对于美国的买家来说，CMG计划是不可能启动的，因为由于税法的原因，美国国税局不允许这样做。