首次出租住宅物业（房屋、度假别墅、公寓）的房东可能会认为，他们的房主保险将涵盖发生自然灾害、事故或其他破坏**件时的所有费用。这是新手犯的错误。

关键要点

• 房主保险不包括没有被房主占用的住房，这就是为什么你需要房东保险。
• 房东保险的核心承保范围包括财产损失、因财产临时居住而损失的租金收入和责任保障。
• 额外的附加费可以购买的收入损失时，租户错过了租金支付，洪水损坏，费用时，必须使一座建筑的代码后，已经做了损害，等等。

为什么你需要房东保险

很可能你的保险单只包括自住房屋。如果你开始租房给别人，保险范围就不再适用了。当大型电器发生故障，一个人的财产受到伤害（不是由于承租人的过错），森林火灾损坏或毁坏了你的家，或者窃贼只是清空了房子，这就意味着你可能会因为这些或其他由人类或大自然造成的不幸而被晾干。

这就是房东保险的用武之地。这些政策形形**。在你开始降价购物之前，考虑一下你需要在你的租房里特别强调和保护什么。

房东保险包括什么？

一份好的、全面的房东保险单将有三个核心保障：

• 财产损失这是在房地产或家具遭受自然灾害、火灾、电气/燃气故障、地震、故意破坏或不负责任的租户时的保险范围。如果可能的话，试着得到一个提供重置成本而不是实际现金价值（特别是如果固定装置和家具是旧的）或预先确定的现金总额的政策。
• 损失租金收入/租金违约保险-如果有什么东西导致您的物业完全不适合居住（严重的霉菌、白蚁、老鼠出没或天坑），此功能提供临时租金补偿，以支付租户可能占用物业时您将收到的租金。
• 责任保障如果承租人或访客因财产维护问题（如结冰的人行道、建筑倒塌或蜜蜂蜂群失控）而受伤，则可能产生的医疗或法律费用。

您可能还会看到保险人将不同的保险包称为DP-1、DP-2或DP-3（DP代表“住宅物业”）。其中每一项都涉及不同程度的覆盖，其中DP-1是最基本的，DP-3是最全面的。

附加保险范围

有几个常见的骑手，可以与业主的保险单。它们没有上面提到的关键条款那么重要，但它们可以派上用场，从长远来看可以为您节省一些钱。

• 保证收入保险如果房客一个月的租金不够（或者根本不付），房东就可以享受这项保险。
• 洪水保险由于许多房东的保险单不包括与自然灾害或市政管道有关的洪水损失，如果房产位于洪水易发区，这一保险范围值得增加。
• 紧急保险如果房客打电话给你，要你修理一些东西，如漏水的洗碗机或被意外地锁在房子外面，这个功能可以帮助你支付一些或所有的费用，你到物业和解决问题。
• 额外的建筑费用这将包括建筑物损坏后必须使其符合规范所产生的费用。

15%

房东保险通常比房主保险更贵的金额

房东的保险费是多少？

根据美国全国保险专员协会（NAIC）2019年的一份报告，房主保险的平均成本为1211美元，不过价格可能因州而异。 不过，根据免费房地产投资跟踪网站Stessa.com的数据，由于出租房产更容易发生损坏和事故，你可以预计为同一房产的房东保险多付15%左右。

您的保费价格与物业服务时间长短之间也存在反比关系。例如，根据Houselogic.com，一个由全国房地产经纪人协会成员运营的信息网站，如果你把房子租出去12周而不是一整年，预计每年要支付近一倍的保费。原因是短期租户不太可能注意到（甚至提到）维修问题。他们可能会更粗心，或者他们可能不了解房子的布局和管道、承重支架或电线的位置。所有这些都会增加出现问题的可能性和保险公司的风险。

在购买保险单时，一定要向你的房主保险公司咨询捆绑选择。如果你通过同一家公司为房主和房东投保，你可能会得到折扣。

房东保险不包括租客的财产，所以建议你的租客考虑购买租客保险是明智的。

底线

在你决定租出一处房产之前，先看看你的房主保险单。当你不住在那里的时候，不要以为它能赔偿损失和责任。如果你想保护你的房子，并把它出租出去，房东保险是必须的。

你也可以建议你的房客购买租客的保险，这样他们自己的个人物品在发生意外时就可以得到保险。