什么是资本化租赁法(a capitalized lease method)？

资本化租赁法是一种会计方法，将公司的租赁义务列为资产负债表上的资产。如果租赁协议至少符合财务会计准则委员会（FASB）提供的四项标准中的一项，则租赁资本化，即承租人（公司从另一方租赁资产）确认租赁的折旧费用和利息费用。

关键要点

• 资本化租赁法是一种会计方法，将公司的租赁义务作为资产记入资产负债表。
• 如果签订的租赁合同至少满足财务会计准则委员会（FASB）公布的四项标准之一，承租人必须将租赁资产资本化。
• 经营性租赁立即支付租赁费用，但资本化租赁延迟确认费用。

资本化租赁法的工作原理

当经营租赁立即支出租赁付款时，资本化租赁延迟确认费用。实质上，资本租赁被视为购买资产，而经营租赁则被视为一般公认会计原则（GAAP）下的真正租赁。

租赁资本化时，承租人为租赁物设立资产账户，资产负债表上的资产价值为租赁付款的公允市场价值或现值中的较小者。承租人也在资产负债表的负债部分以与资产相同的美元金额列示租赁债务。随着时间的推移，租赁资产折旧，账面价值下降。

如果签订的租赁合同至少满足财务会计准则委员会（FASB）公布的四项标准之一，承租人必须将租赁资产资本化。在下列情况下，资产应资本化：

• 承租人在租赁结束时自动获得资产所有权。
• 承租人可以在租赁期结束时以低价购买资产。
• 租赁期为资产使用寿命的75%或以上。
• 租赁付款的现值至少为租赁产生时资产公允市场价值的90%。

资本租赁是指资产和负债都记入会计记录。

特别注意事项

这种会计处理方法改变了分析师使用的一些重要财务比率。例如，分析师使用流动负债除以总债务的比率来评估必须在12个月内偿还的公司总债务的百分比。由于资本化租赁增加了负债，租赁义务改变了这一比率，这也可能改变分析师对公司股票的看法。

资本化租赁如何运作的示例

例如，假设一家公司有54万美元的5年租赁义务，利率为10%。公司必须支付五笔90000美元的款项，这些款项包括利息和本金。利息按租赁余额的10%支付，每笔付款的剩余部分支付本金余额。

第一年利息支出为54000美元（54 000 x 0.1美元），而另一笔36 000美元的付款减少了租赁的本金。租赁义务摊销计划将54万元租赁债务减少36万元，第二年债务为504万元，资本租赁费用总额为利息支出54000元，租赁摊销费用36000元，共计90000元。