资本化租赁法是一种会计方法,将公司的租赁义务列为资产负债表上的资产。如果租赁协议至少符合财务会计准则委员会(FASB)提供的四项标准中的一项,则租赁资本化,即承租人(公司从另一方租赁资产)确认租赁的折旧费用和利息费用。
当经营租赁立即支出租赁付款时,资本化租赁延迟确认费用。实质上,资本租赁被视为购买资产,而经营租赁则被视为一般公认会计原则(GAAP)下的真正租赁。
租赁资本化时,承租人为租赁物设立资产账户,资产负债表上的资产价值为租赁付款的公允市场价值或现值中的较小者。承租人也在资产负债表的负债部分以与资产相同的美元金额列示租赁债务。随着时间的推移,租赁资产折旧,账面价值下降。
如果签订的租赁合同至少满足财务会计准则委员会(FASB)公布的四项标准之一,承租人必须将租赁资产资本化。在下列情况下,资产应资本化:
资本租赁是指资产和负债都记入会计记录。
这种会计处理方法改变了分析师使用的一些重要财务比率。例如,分析师使用流动负债除以总债务的比率来评估必须在12个月内偿还的公司总债务的百分比。由于资本化租赁增加了负债,租赁义务改变了这一比率,这也可能改变分析师对公司股票的看法。
例如,假设一家公司有54万美元的5年租赁义务,利率为10%。公司必须支付五笔90000美元的款项,这些款项包括利息和本金。利息按租赁余额的10%支付,每笔付款的剩余部分支付本金余额。
第一年利息支出为54000美元(54 000 x 0.1美元),而另一笔36 000美元的付款减少了租赁的本金。租赁义务摊销计划将54万元租赁债务减少36万元,第二年债务为504万元,资本租赁费用总额为利息支出54000元,租赁摊销费用36000元,共计90000元。
主要区别——经营租赁与资本租赁 公司需要一些可以购买或租赁的有形资产。购买一项有形资产需要一笔资金,因此不可能对所有公司都可行。另外,租赁是一种方便的选择,因为可以分期付款。如果正在考虑租赁决定,经...
...,根据旧准则(国际会计准则第17号),经营租赁不进行资本化,而它们被视为资本化资产,并根据国际财务报告准则第16号记录在资产负债表中。 内容1。概述和主要区别2。什么是IAS 17 3。什么是国际财务报告准则第164号。并列...
There are two kinds of accounting methods for leases: 经营租赁和资本租赁. 绝大多数是经营租赁。经营租赁被视为租赁,付款被视为业务费用而被租赁的资产不在资产负债表内。相比之下,资本租赁更像是贷款;该资产被视为由承租人拥有...
... 公司可以将租赁协议作为经营费用或资本投资进行核算。该决定会影响公司的财务报表,并可能被操纵以呈现不准确的财务状况。在美国,管理公司财务报告的公认会计原则(GAAP)...
... 许多企业都有政策和程序,规定何时将一个项目资本化,然后再将其贬值。将一个项目资本化就是将其作为一项资产入账,然后随时间贬值。通常情况下,在一定金额下对项目进行资本化是不值得的,比如以100美元的价...
...的第一种方法是使用经营法,即投资资本=经营净值资本+资本化经营租赁+其他经营资产+经营无形资产-经营负债-累计调整。计算总投资时可以使用的第二个公式是财务公式,该公式规定,投资资本=总债务和租赁+总权益-非经营性...
...况下,收入法使用的方法分为三类。一种方法被称为直接资本化。该方法包括确定年度净营业收入,并将其除以与房地产相关的资本化率。年度净营业收入的金额包括维护成本、财产改良、折旧、保险和任何其他因素的考虑,这...