什么是所需现金(required cash)？

所需现金是指买家必须交付的资金总额，以完成抵押贷款或敲定现有财产的再融资。所需现金金额的交付通常在产权公司或代管办公室进行，并因州位置和销售类型而异。在结案期间，参与者通常会在公证人面前审查、授权、日期和签署许多法律文件。所需现金也称为现金交割。

关键要点

• 所需现金是完成抵押贷款或现有财产再融资所需的资金总额。
• 电汇或银行本票可以用来支付所需的现金金额，这是需要关闭贷款。
• 所需现金包括首付款和其他与购房或再融资相关的结算成本。
• 联邦**要求贷款人在贷款估算表上列出所需现金。

了解所需现金

所需现金描述的最终数额，买方或再融资房主带来关闭贷款。可通过电汇或银行本票向贷款人、卖方或其他方交付所需现金。

• 电汇是用电子方式将资金从一家银行或金融机构转移到另一家银行或金融机构。实物资金不换手。通常，电汇提供银行所需的资金，如贷款发放费用和积分。
• 出纳支票是一种由金融机构签发并支付给第三方的支票。买方将为银行本票支付一小部分费用，并将现金兑换为包含成交所需款项的书面汇票。这些支票经常用于支付房产卖方的首付款或其他款项。

成交成本是指买卖双方为完成一项房地产交易而产生的超出房价的费用。产生的成本可能包括贷款发放费、评估费、产权搜索、产权保险、调查、税收、契约记录费和信用报告费。此外，所需现金可能包括任何首付款、购买积分的钱、保险费以及其他费用和税款。

所需现金的组成部分

所需现金的最大部分是贷款的首付。历史上，首付是购买价格的10%到20%。在21世纪初，随着房价的稳步上涨和贷款方式的放松，贷款机构提供的贷款不需要首付。这些被称为零首付或无首付贷款。这些贷款的违约在2008年的金融危机中起到了很大的作用，而在那之后，这种情况就变得很少见了。

所需现金的另一部分是用来购买积分的钱。买入点允许借款人在收盘时降低利率以换取现金。从本质上讲，借款人提前支付利息是为了在贷款期限内获得较低的利率。

贷款估算表还将列出与所有权转让相关的一系列其他费用。所需现金包括这些费用。这些费用包括贷款申请费、有害生物检查费、产权查询费和调查费。贷款人还必须列出财产税和预付利息在第一个月的所有权到期。

列出所需现金的表格

消费者金融保护局（CFPB）在2015年发布了一项裁决，以整合贷款人用于向潜在买家和成交买家披露所需现金的表格。这一规定结合了《真实借贷法》和《房地产结算法》规定的披露。

新的形式，旨在满足这两项法律，被称为TILA-RESPA综合披露（TRID）。根据2015年的规定，联邦**要求贷款人在收到借款人申请后三天内，在贷款估算表上列出所需现金。同样，在交割前三天，贷款人须在交割披露表上提供最新估计。这两份文件几乎完全相同，这使借款人有机会寻找实质性的变化。2015年之前，该信息以诚信评估（GFE）的形式提供。