什么是按揭利息扣除(a mortgage interest deduction)？

抵押贷款利息扣除是一种常见的逐项扣除，允许房主从应税收入中扣除他们为建造、购买或改善住房而支付的任何贷款利息。第二套住房和度假住宅的贷款也可以扣除抵押贷款利息，但有一定的限制。按揭公司每年在1098表格填报可扣减按揭利息的款额。该项扣减是为鼓励屋主而提供的。

关键要点

• 抵押贷款减免有助于房主降低所欠税款。
• 这些扣除额在附表A或附表E中报告，具体取决于扣除额的类型。

按揭利息扣减如何运作

房屋按揭利息列报于1040税单附表A。出租房产支付的抵押贷款利息也可以扣除，但这在附表E中有所列报。住房抵押贷款利息往往是单一的分项扣除，让许多纳税人分项；如果没有这项扣除，其余的分项扣除额将不会超过标准扣除额。房屋净值贷款的利息也可以称为房屋抵押贷款利息。

全额按揭利息扣除资格

很多时候，房主可以扣除他们所支付的全部抵押贷款利息，只要他们满足所有的要求。允许扣除的金额取决于抵押贷款的日期、抵押贷款的金额以及抵押贷款的收益如何使用。

只要房主全年的按揭符合以下标准，所有按揭利息均可扣除。祖父母债务，意味着在美国国税局（IRS）规定的日期前获得的抵押贷款符合扣除条件。

房主或他们的配偶，如果共同申请，在“祖父母债务”日期后购买、建造或改善房屋的抵押贷款可以符合条件。然而，他说，整个纳税年度的抵押贷款，连同任何祖传债务，总计不超过100万美元。对于单独申请的已婚夫妇，限额为50万美元或更少。

第二套住房和度假住宅的贷款也可以扣除抵押贷款，但有一定的限制。

对于房主或其配偶（再次，如果共同申请）在“祖父母债务”日期后作为房屋净值债务（但不作为房屋购置债务）承担的总额不超过100000美元的抵押贷款，或者如果单独申请并结婚50美元，在整个纳税年度内，如果债务总额不超过房屋的公平市场价值，抵押贷款利息可以享受扣除。

只有当房主的抵押贷款是有担保的债务，也就是说他们签署了信托契约、抵押或土地合同，使他们的所有权在合格的住房担保中，以支付债务和其他规定时，才能扣除抵押贷款利息。