什么是附加因素(an add-on factor)？

附加系数是建筑物总可用空间的百分比，该百分比加在每个承租人的租赁空间中，以确定他们的总租金。

关键要点

• 附加系数是建筑物总可用空间的百分比，该百分比加在每个承租人的租赁空间中，以确定他们的总租金。
• 附加因素在确定租赁费率方面起着重要作用，特别是在商业房地产方面。
• 租户需要了解房东对可用（附加因素）和不可用（损失因素）平方英尺的分类。

了解附加因素

附加系数是商业地产的可用平方英尺数除以可出租平方英尺数。如果两个数字相同，这个计算的结果将是1，但它总是比1低，因为建筑物中的一些平方英尺将不可出租。这一不可出租的平方英尺包括与其他租户共享的指定为公共区域的空间。在一个专门设计有大量空间用于共享区域的建筑中，计算附加系数有助于商业房东和租户协商公平的租赁协议。

附加因素在确定租赁费率方面起着重要作用。在商业地产中，租赁成本是根据可出租面积计算的，并附加了公共空间使用的附加系数。例如，一栋20000平方英尺的建筑可能有2000平方英尺的公共空间，包括门厅等，租户可以共同使用。为了在租约中适当地定价，房东将计算用于承租人租约的附加系数。

在这种情况下，附加系数是2000平方英尺的公用空间除以18000的总可出租空间（20000减去2000平方英尺的公用空间）

附加系数=2000平方英尺÷18000平方英尺=11.11%\text{Add-on-Factor}=2000\text{SqFt}\div18000\text{SqFt}=11.11\%Add-on-Factor=2000平方英尺÷18000平方英尺=11.11%

因此，如果承租人租赁1000平方英尺，房东将附加11.11%作为附加系数，并向承租人收取1111.11平方英尺的费用，以支付该承租人的共享空间使用和维护费用。

附加系数和损失系数

附加因素常常与损失因素混为一谈。损失系数是不可用的平方英尺除以可出租的平方英尺。损失系数中涉及的建筑面积包括内墙、支柱和租户无法使用的维修室等结构构件。有时，损失因素被归类为附加因素，这就是为什么租户必须了解房东将哪些分类为可用和不可用的平方英尺。如果将不可用的平方英尺计算到附加系数中，则这意味着对于相同数量的可用空间，附加系数较低的建筑将比附加系数较高的建筑对承租人的成本更低。然而，如果一栋建筑的设计重点是共享区域，那么较高的附加系数并不是负的，前提是承租人重视这一点。

潜在的租户经常使用附加因素来帮助他们比较租约，并确定哪个租约提供了最佳价值。虽然从这个意义上讲，附加因子很重要，也很有用，但同样重要的是，要弄清楚用来计算数字的是什么，以确保你是在对苹果进行比较。