附加繫數

附加繫數是建築物總可用空間的百分比，該百分比加在每個承租人的租賃空間中，以確定他們的總租金。...

什麼是附加因素(an add-on factor)？

附加繫數是建築物總可用空間的百分比，該百分比加在每個承租人的租賃空間中，以確定他們的總租金。

關鍵要點

附加繫數是建築物總可用空間的百分比，該百分比加在每個承租人的租賃空間中，以確定他們的總租金。
附加因素在確定租賃費率方面起著重要作用，特別是在商業房地產方面。
租戶需要瞭解房東對可用（附加因素）和不可用（損失因素）平方英尺的分類。

瞭解附加因素

附加繫數是商業地產的可用平方英尺數除以可出租平方英尺數。如果兩個數字相同，這個計算的結果將是1，但它總是比1低，因為建築物中的一些平方英尺將不可出租。這一不可出租的平方英尺包括與其他租戶共享的指定為公共區域的空間。在一個專門設計有大量空間用於共享區域的建築中，計算附加繫數有助於商業房東和租戶協商公平的租賃協議。

附加因素在確定租賃費率方面起著重要作用。在商業地產中，租賃成本是根據可出租面積計算的，並附加了公共空間使用的附加繫數。例如，一棟20000平方英尺的建築可能有2000平方英尺的公共空間，包括門廳等，租戶可以共同使用。為了在租約中適當地定價，房東將計算用於承租人租約的附加繫數。

在這種情況下，附加繫數是2000平方英尺的公用空間除以18000的總可出租空間（20000減去2000平方英尺的公用空間）

附加繫數=2000平方英尺÷18000平方英尺=11.11%\text{Add-on-Factor}=2000\text{SqFt}\div18000\text{SqFt}=11.11\%Add-on-Factor=2000平方英尺÷18000平方英尺=11.11%

因此，如果承租人租賃1000平方英尺，房東將附加11.11%作為附加繫數，並向承租人收取1111.11平方英尺的費用，以支付該承租人的共享空間使用和維護費用。

附加繫數和損失繫數

附加因素常常與損失因素混為一談。損失繫數是不可用的平方英尺除以可出租的平方英尺。損失繫數中涉及的建築面積包括內牆、支柱和租戶無法使用的維修室等結構構件。有時，損失因素被歸類為附加因素，這就是為什麼租戶必須瞭解房東將哪些分類為可用和不可用的平方英尺。如果將不可用的平方英尺計算到附加繫數中，則這意味著對於相同數量的可用空間，附加繫數較低的建築將比附加繫數較高的建築對承租人的成本更低。然而，如果一棟建築的設計重點是共享區域，那麼較高的附加繫數並不是負的，前提是承租人重視這一點。

潛在的租戶經常使用附加因素來幫助他們比較租約，並確定哪個租約提供了最佳價值。雖然從這個意義上講，附加因子很重要，也很有用，但同樣重要的是，要弄清楚用來計算數字的是什麼，以確保你是在對蘋果進行比較。

發表於 2021-06-12 22:17
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分類：金融

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