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公寓

公寓是一个公寓项目，作为一个酒店经营，设有登记台、清洁服务等。这些单位通常为个人所有。单位业主也可以选择将他们的单位放在酒店的租赁计划中，像其他酒店房间一样出租给付费客人。...

什么是公寓(a condotel)？

公寓是一个公寓项目，作为一个酒店经营，设有登记台、清洁服务等。这些单位通常为个人所有。单位业主也可以选择将他们的单位放在酒店的租赁计划中，像其他酒店房间一样出租给付费客人。

公寓通常作为二手房而不是主要住宅**。

理解吊唁

公寓的结构是公寓项目，有单独的单元业主。不同之处在于，公寓业主可以向付费客人安排公寓的短期租赁，并配备全方位****和便利设施，如登记台、客房服务和礼宾服务。

该单位可作为业主的度假屋个人享受。许多公寓位于大城市和旅游目的地。酒店和度假村公司开发了大多数公寓，并将其定位为对游客具有吸引力。该酒店可能包括传统酒店常见的便利设施和特色。这可能包括获得运动资源，如网球场和游泳池。

当公寓单位的业主不出租该空间时，他们可以保留该空间供个人使用。

共管公寓的所有权有利有弊。当单位出租给旅客和访客时，租金收入可以抵消所有权费用。物业管理层将负责租赁过程，并要求支付一定比例的租金。租金收入可以由业主和管理公司平均分摊，也可以由业主分摊。

关键要点

公寓，一个公寓和酒店的组合体，是一个住宅开发项目，允许个体业主向短期客人出租，就像它是一个酒店物业一样。
这些酒店将有一个登记台、客房服务、门房和许多其他传统酒店的便利设施。
单元业主可以封锁时间，他们将住在自己的单位，但大多数使用公寓作为度假之家。

公寓如何作为出租和自有财产发挥作用

公寓安排提供清洁服务，以照顾家庭。如果业主选择**，公寓单元也有潜在的价格升值。

拥有一个公寓单元可能有缺点。维护和清洁服务的费用可能很高。收费可能是基于每个单位的平方英尺。业主可能需要为该物业购买特别保险。公寓单元的定价可能基于旅游和度假活动，而不是房地产市场。业主通常会支付租金收入的商业税率。

当旅行者对旅游目的地不感兴趣时，入住率等其他变量可能会急剧下降。该单元的所有者可能被限制在他们可以自己使用空间的最大天数内。公寓协议的条款可能要求公寓在一年的大部分时间内都可以出租。对于公寓公寓的潜在买家来说，获得融资可能是一个挑战。许多银行可能会拒绝为此类购买提供贷款。

发表于 2021-06-13 20:50
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分类：商业金融

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