房地产是一个复杂的行业；在你搬进新家之前，有太多的细节和皱纹需要你去抚平。从聘请经纪人，到找到理想的梦想之家，更不用说融资和出价购买的过程，最终进入签约阶段可能既费时又复杂。

但是，当你正式提出购买你想买的房子时，你最终会阅读并填写大量的文件，详细说明你的出价条款和条件。除了明显的项目，如地址和购买价格的财产，这里有一些更微妙的项目，你应该确保包括在您的房地产购买合同。在法律上，这些被称为意外事件，写在你的房地产合同。

关键要点

• 当你对一套房子提出购买要约时，一定要充分了解合同中规定的所有条件。
• 一些重要的应急条款应包括融资、房屋检查、结帐费用和截止日期等。
• 大多数合同都会包含意外事件，因此了解所有可能影响交易的问题是很重要的。
• 如果在指定期限内未满足任何意外情况，您可以随存款退出交易。

1:44

7必须具备房地产合同条件

1.融资条件

大多数人根本没有足够的经济保障来提供全现金买房的机会，你就是他们中的一员。那意味着你将不得不办理抵押贷款。但在你制定购买要约之前，一定要研究一下利率环境，以及根据你现有的债务和信用评分，你在什么情况下适合这种情况。您的购买报价应仅取决于以特定利率获得融资。

这一点非常重要，原因是：如果你知道如果利率高于6%，你无法支付每月的房款，不要在你的报价中加上6.5%或更多。如果你这样做，并且只能以6.5%的价格获得融资，当你不得不退出报价时，卖方可以保留你的定金。

如果您需要获得某种类型的贷款来完成交易，例如FHA或VA贷款，您还应在合同中说明这一点。如果你是支付所有现金的财产，你应该说明这一点，以及因为它使你的报价更具吸引力的卖方。为什么？如果你不必获得抵押贷款，这笔交易就更有可能通过，成交也更有可能按时完成。

2.卖方协助

如果你想让卖方支付你的部分或全部成交费用，你必须在报盘中提出要求。成交成本通常是买卖双方为执行房地产交易而支付的高于房价的费用。当你为卖方提供协助而作出让步时，你是在要求卖方支付其中一些额外费用。

卖方协助几乎就像信用证，卖方同意承担买方通常必须承担的部分额外费用。尽管**者要交钱**子似乎很奇怪，但这是相当普遍的。有时，如果卖方同意支付更多的成交费用，买方也可能愿意为房子支付一点额外的费用。归根结底，这一切都取决于各方的积极性，以及他们谈判的好坏。

报价应说明您所要求的成交成本，比如说6000美元的成交价，或者是房屋购买价格的百分比，比如3%。卖方协助的金额取决于该物业的全部购买价格。

3.谁支付具体的结算费用

协议应明确买卖双方是否支付与购房相关的每项共同费用，如代管费、产权查询费、产权保险费、公证费、备案费、过户税等。你的房地产代理可以建议你，一般谁支付这些费用在你的地区的买家或卖家。

4.上门检查

除非你买了一套可拆卸的房子，否则你应该在你的报价中包括一项房屋检查的意外开支。如果房屋检查发现有重大和/或昂贵的结构缺陷修复，本条款允许您退出交易。不同的州和城市有不同的法律来处理家庭检查。

房屋检查是房地产交易的重要组成部分，不应忽视。

房屋检查员将巡视房屋，检查是否存在结构问题或损坏。如果他们不能评估损失，他们可能会推荐一个专门从事某一领域的检查员上门。这可能包括电气、有害生物和含铅油漆检查员。

请记住，这是购房过程中非常重要的一部分，因此不应忽视或掉以轻心。假设一个检查员在你未来的房子里走来走去，发现房子需要一个新屋顶，花费1.5万美元。如果你没有足够的钱来支付更换的费用，那么房屋检查应急计划会让你选择放弃这笔交易，因为这是一笔昂贵的开支。在某些情况下，卖方可能愿意收取修理费用，或从购买价格中扣除。

大多数应急合同都有房屋检查条款，但如果你没有，请咨询你的房地产经纪人。

5.固定装置和器具

如果您想要冰箱、洗碗机、炉子、烤箱、洗衣机或任何其他固定装置和电器，不要依赖与卖方的口头协议，也不要承担任何责任。合同必须详细说明任何经过协商的附加设备，如购买的固定装置和电器。否则，如果厨房光秃秃的，吊灯不见了，窗户也没有覆盖物，也不要感到惊讶。

6.截止日期

您需要多长时间完成采购交易？常见的时间框架是30、45和60天。影响这个时间段的问题通常包括卖方需要找到新房子，如果你现在租住的话，你的租约的剩余期限，如果你搬家需要的时间，等等。

有时，买方或卖方可能希望交割时间短至两周或更短，但很难在如此短的时间内消除所有意外事件，并获得所有必要的文书工作和资金。通常情况下，阻碍不是买方或卖方，而是贷款人或承销商、产权公司或律师的瓶颈。

7.**现房

如果你是一个现有的业主，需要从**该房屋的资金购买新的财产，你应该使你的购买要约取决于你现在的房子**。你也应该提供一个合理的时间框架，为你**你的旧房子，如30或60天。你感兴趣的房产的卖家不会在你寻找买家的时候无限期地把他们的房产从市场上抢走。

还有很多其他事情都会进入一个彻底的房地产合同，但大部分情况下，你不必担心。房地产中介一般采用标准化，填写覆盖所有基础的空白表格，包括本文所述的表格。

加州的一种常见形式是加州房地产经纪人协会制定的加州住宅购买协议和联合托管指示文件。如果您想在写报价之前熟悉您可能使用的购买协议表格的详细信息，请向您的房地产代理索取一份协议样本，或在线搜索在您所在州或地区常见的标准表格。如果你正在寻找一个好交易，有时间等待，卖空房子可能是你。

底线

即使这些形式是常见的和标准化的，一个好的房地产经纪人不会让你留下任何重要的你的合同，这仍然是一个好主意，教育自己的关键组成部分的房地产购买协议。

虽然离开一个家从来都不容易，特别是如果你的心是在它上面，可能有一些情况下，你将不得不这样做。请记住，如果合同中提出的任何意外情况没有得到满足，您可以取消交易并保留您的存款，而无需花费任何其他时间。有条件合同，你会发现，是你最重要的资产之一，你将在任何房地产交易。