房地產是一個複雜的行業；在你搬進新家之前，有太多的細節和皺紋需要你去撫平。從聘請經紀人，到找到理想的夢想之家，更不用說融資和出價購買的過程，最終進入簽約階段可能既費時又複雜。

但是，當你正式提出購買你想買的房子時，你最終會閱讀並填寫大量的檔案，詳細說明你的出價條款和條件。除了明顯的專案，如地址和購買價格的財產，這裡有一些更微妙的專案，你應該確保包括在您的房地產購買合同。在法律上，這些被稱為意外事件，寫在你的房地產合同。

關鍵要點

• 當你對一套房子提出購買要約時，一定要充分瞭解合同中規定的所有條件。
• 一些重要的應急條款應包括融資、房屋檢查、結帳費用和截止日期等。
• 大多數合同都會包含意外事件，因此瞭解所有可能影響交易的問題是很重要的。
• 如果在指定期限內未滿足任何意外情況，您可以隨存款退出交易。

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7必須具備房地產合同條件

1.融資條件

大多數人根本沒有足夠的經濟保障來提供全現金買房的機會，你就是他們中的一員。那意味著你將不得不辦理抵押貸款。但在你制定購買要約之前，一定要研究一下利率環境，以及根據你現有的債務和信用評分，你在什麼情況下適合這種情況。您的購買報價應僅取決於以特定利率獲得融資。

這一點非常重要，原因是：如果你知道如果利率高於6%，你無法支付每月的房款，不要在你的報價中加上6.5%或更多。如果你這樣做，並且只能以6.5%的價格獲得融資，當你不得不退出報價時，賣方可以保留你的定金。

如果您需要獲得某種型別的貸款來完成交易，例如FHA或VA貸款，您還應在合同中說明這一點。如果你是支付所有現金的財產，你應該說明這一點，以及因為它使你的報價更具吸引力的賣方。為什麼？如果你不必獲得抵押貸款，這筆交易就更有可能透過，成交也更有可能按時完成。

2.賣方協助

如果你想讓賣方支付你的部分或全部成交費用，你必須在報盤中提出要求。成交成本通常是買賣雙方為執行房地產交易而支付的高於房價的費用。當你為賣方提供協助而作出讓步時，你是在要求賣方支付其中一些額外費用。

賣方協助幾乎就像信用證，賣方同意承擔買方通常必須承擔的部分額外費用。儘管**者要交錢**子似乎很奇怪，但這是相當普遍的。有時，如果賣方同意支付更多的成交費用，買方也可能願意為房子支付一點額外的費用。歸根結底，這一切都取決於各方的積極性，以及他們談判的好壞。

報價應說明您所要求的成交成本，比如說6000美元的成交價，或者是房屋購買價格的百分比，比如3%。賣方協助的金額取決於該物業的全部購買價格。

3.誰支付具體的結算費用

協議應明確買賣雙方是否支付與購房相關的每項共同費用，如代管費、產權查詢費、產權保險費、公證費、備案費、過戶稅等。你的房地產代理可以建議你，一般誰支付這些費用在你的地區的買家或賣家。

4.上門檢查

除非你買了一套可拆卸的房子，否則你應該在你的報價中包括一項房屋檢查的意外開支。如果房屋檢查發現有重大和/或昂貴的結構缺陷修複，本條款允許您退出交易。不同的州和城市有不同的法律來處理家庭檢查。

房屋檢查是房地產交易的重要組成部分，不應忽視。

房屋檢查員將巡視房屋，檢查是否存在結構問題或損壞。如果他們不能評估損失，他們可能會推薦一個專門從事某一領域的檢查員上門。這可能包括電氣、有害生物和含鉛油漆檢查員。

請記住，這是購房過程中非常重要的一部分，因此不應忽視或掉以輕心。假設一個檢查員在你未來的房子裡走來走去，發現房子需要一個新屋頂，花費1.5萬美元。如果你沒有足夠的錢來支付更換的費用，那麼房屋檢查應急計劃會讓你選擇放棄這筆交易，因為這是一筆昂貴的開支。在某些情況下，賣方可能願意收取修理費用，或從購買價格中扣除。

大多數應急合同都有房屋檢查條款，但如果你沒有，請諮詢你的房地產經紀人。

5.固定裝置和器具

如果您想要冰箱、洗碗機、爐子、烤箱、洗衣機或任何其他固定裝置和電器，不要依賴與賣方的口頭協議，也不要承擔任何責任。合同必須詳細說明任何經過協商的附加裝置，如購買的固定裝置和電器。否則，如果廚房光禿禿的，吊燈不見了，窗戶也沒有覆蓋物，也不要感到驚訝。

6.截止日期

您需要多長時間完成採購交易？常見的時間框架是30、45和60天。影響這個時間段的問題通常包括賣方需要找到新房子，如果你現在租住的話，你的租約的剩餘期限，如果你搬家需要的時間，等等。

有時，買方或賣方可能希望交割時間短至兩周或更短，但很難在如此短的時間內消除所有意外事件，並獲得所有必要的文書工作和資金。通常情況下，阻礙不是買方或賣方，而是貸款人或承銷商、產權公司或律師的瓶頸。

7.**現房

如果你是一個現有的業主，需要從**該房屋的資金購買新的財產，你應該使你的購買要約取決於你現在的房子**。你也應該提供一個合理的時間框架，為你**你的舊房子，如30或60天。你感興趣的房產的賣家不會在你尋找買家的時候無限期地把他們的房產從市場上搶走。

還有很多其他事情都會進入一個徹底的房地產合同，但大部分情況下，你不必擔心。房地產中介一般採用標準化，填寫覆蓋所有基礎的空白表格，包括本文所述的表格。

加州的一種常見形式是加州房地產經紀人協會制定的加州住宅購買協議和聯合託管指示檔案。如果您想在寫報價之前熟悉您可能使用的購買協議表格的詳細資訊，請向您的房地產代理索取一份協議樣本，或線上搜尋在您所在州或地區常見的標準表格。如果你正在尋找一個好交易，有時間等待，賣空房子可能是你。

底線

即使這些形式是常見的和標準化的，一個好的房地產經紀人不會讓你留下任何重要的你的合同，這仍然是一個好主意，教育自己的關鍵組成部分的房地產購買協議。

雖然離開一個家從來都不容易，特別是如果你的心是在它上面，可能有一些情況下，你將不得不這樣做。請記住，如果合同中提出的任何意外情況沒有得到滿足，您可以取消交易並保留您的存款，而無需花費任何其他時間。有條件合同，你會發現，是你最重要的資產之一，你將在任何房地產交易。