什么是家(a home)？

住宅是一个人或家庭居住的实际住所或结构。从法律意义上讲，住宅是一个人居住或打算返回居住的永久居留地。

关键要点

• 从法律上讲，住房是一个人的永久主要居住地，即使他们目前不住在那里。
• 如果有返回的意图，并且居民没有要求其他地方作为他们的合法永久居住地或主要居住地，那么实际地点在法律上仍然被视为住宅。
• 一个家庭可以决定一切，从纳税到公民身份，再到所遵循的法律。

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买房最重要的3个因素

了解一个家

虽然它充满了情感内涵，但一个家有特定的法律内涵，因为它被用来确定许多事情，从纳税义务到一个人在其居住国的地位。它还可以用来确定遵循哪个州的遗嘱认证法，一个州在收税方面的权利，以及一个人居住在与出生地不同的国家时的公民身份。

如果一个人拥有不止一个住所，例如度假屋或投资性房地产，那么他们的主要住所将被视为他们的合法住所。这种法律地位将影响他们对该财产的纳税方式，而不是他们对其他财产的纳税责任。有些冲销和扣减只能用于一个人的主要居住地。

房主的保险或危险保险的类型，一个人进行他们的家也会有所不同的类型占用。由于房屋是业主自用财产，因此某些附加保险适用于与非业主自用财产相反的情况，非业主自用财产可能只适用于建筑物，而不适用于建筑物。后一种情况是由业主以外的人占用的财产，如出租财产。租客可以选择自己购买租客保险，以保护其在租住单元内的财产，但可以购买房屋所有人保险（或商业保险）的是该建筑的房东，该保险一般只涵盖该建筑及其基础设施。

虽然如果一个人长期旅行或住院，住房可能是空置的，但如果有返回的意图，并且他们没有要求其他地方作为他们的合法永久居住地或主要居住地，则该地点在法律上仍然被视为他们的住房。

家的例子

例如，假设玛丽·史密斯拥有三处房产。第一个是新泽西的海滩别墅。她在夏天和她的孩子们一起使用这处房产；到了冬天，房子还是空的。这是她的度假屋。

她的第二处房产是纽约市的一处公寓。她把公寓租给全职住在那里的凯特·琼斯，每月付她1500美元的租金。这是她的投资财产。

她的第三处也是最后一处房产是位于费城郊外的一座两层楼高的房子。她和她的配偶和三个孩子住在这里。她的孩子在当地地区上学，她根据宾夕法尼亚州的税率缴纳州和地方所得税。这是她的家，或主要住所。

现在想想玛丽最大的孩子已经准备好高中毕业了，正在申请大学。纽约州向居住在纽约州的居民提供免费的大学学费。虽然玛丽在纽约拥有一套公寓，但她和她的孩子都不把这个州叫做家。他们将无法利用纽约的免费大学学费计划。

不过，她的纽约公寓房客凯特·琼斯有资格享受该州的免费学费。即使她没有自己的财产，她居住，这是她的合法住所，她呼吁纽约市，在纽约州，家。